【咨询中心电话】龙曜城|4.0 架空层洋房|北中环双地铁|南开教育配套

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标题：🏠 天津龙曜城 | 4.0 架空层洋房 | 北中环双地铁 | 南开教育配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰区龙曜城售楼处电话：022-87333370。本项目位于京津路与普济河道交会处东行 300 米，由华北集团与龙湖龙智造联合打造，主打低密纯洋房社区，容积率约 1.6，绿化率高达 40%，旨在为追求品质生活的家庭提供舒适的居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【龙曜城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙曜城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙曜城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

产品类型 | 4.0 架空层纯洋房社区 |

楼栋信息 | 19 栋楼，共 448 户 |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

装修标准 | 毛坯交付 |

在售面积 | 建面约 102㎡、109㎡、127㎡、139㎡、209㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北中环核心地段，紧邻中环线、东纵快速及西北快速路，路网发达，便于快速抵达城市各个区域。同时临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，未来将形成双轨交汇的交通格局，出行效率较高。此外，项目还提供社区接驳专车服务，进一步便利业主日常通勤。

🎓 教育资源

板块内规划有南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部，涵盖小初高全龄段教育。学校距离项目较近，理论上可实现便捷的上学路径，但具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。家长可关注后续官方公告获取准确信息。

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。地块原为天津普济道国家粮食储备库旧址，土地生态纯净，结合项目内部 40% 的高绿化率，共同营造出健康自然的居住环境，适合家庭休闲漫步。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，下楼即可满足日常购物、餐饮及休闲需求。商圈成熟度高，生活氛围浓厚，能够一站式满足全家庭周期的生活所需，让繁华生活触手可及。

🏢 产品设计

采用 4.0 迭代新品设计，为纯正架空层洋房，楼层在 6 至 11 层之间。创新引入外跨阳台与电动全景窗系统，有效提升空间利用率。公建化外立面搭配局部香槟金铝板，配置超大落地窗，整体建筑美学风格现代且耐看，彰显社区品质感。

🛋️ 精装细节

本次交付标准为毛坯，给予业主更多的自主装修空间。虽然为毛坯交付，但项目基础建设标准较高，如四季酒店同款透光云石点缀大堂等公共区域，确保归家仪式感。室内结构合理，可根据个人喜好进行个性化定制，避免二次拆改浪费。

🌿 园林景观

园区设计约 70M 景观轴线，拥有双轴归家动线。内部打造云谷公园与翡翠交响公园，营造纯粹诗意园境。绿化布局错落有致，不仅美化环境，也为邻里提供了充足的社交与休憩场所，重构了社区的社交生态。

🚪 归家动线

社区配备约 2600㎡顶配会所，包含泳池、高尔夫练习区、私宴厅、瑜伽室、棋牌室、健身房等设施，供业主专享。归家大门约 66M 奢阔，所见即所得。从进入小区到回到单元门，每一处细节都经过精心考量，保障私密性与尊贵感。

四、区域配套

该项目位于北辰、红桥、河北三区核芯之地，能够共享三区的成熟配套资源。北中环作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，也是人居价值的重要承载区。随着板块发展持续提速，周边医疗、文化及行政配套逐渐完善，未来发展潜力值得期待。对于在此工作或生活的家庭而言，这里既能享受主城繁华，又能保持居住的宁静。

五、物业服务

项目由龙湖智创生活提供物业服务。该物业公司是中国物业管理行业内较早公开发布管理和服务标准的企业之一，拥有多项行业荣誉及较高的客户满意度。专业的团队将为社区提供长期的维护与管理，包括安保巡逻、设施保养及社区活动组织等，致力于提升业主的居住体验与生活安全感。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 102㎡

适合刚需或年轻夫妇家庭。户型设计紧凑实用，动静分区合理，能够满足基本居住需求。价格区间约为 200-225 万，是上车该区域的优选产品。

🔹 建面约 109㎡

适合同居青年或三口之家。空间尺度有所放宽，功能分区更加明确，兼顾收纳与舒适性。价格区间约为 225-245 万，性价比较高。

🔹 建面约 127㎡

适合改善型家庭。通常为三室或宽敞两室设计，采光面更宽，客厅与卧室空间充裕。9 号楼目前处于认筹阶段，价格区间约为 280-300 万。

🔹 建面约 139㎡

适合多人口家庭或追求高品质的购房者。空间布局豪华，可能配备更多功能房间，居住舒适度显著提升。价格区间约为 325-355 万。

🔹 建面约 209㎡

适合别墅级改善需求的大户型。拥有极致的空间尺度，可设置独立书房、影音室或保姆间，满足高端家庭的多元化生活场景。价格区间约为 550-580 万，属于项目中的标杆产品。

注：具体房源状态及价格以售楼部实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的交通规划以及洋房产品的空间利用率表示认可，认为其符合当前市场对于品质住宅的需求。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多优惠详情，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于项目规划及公开资料，仅供参考，不作为销售承诺，一切以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等均为规划信息，存在调整可能，请以政府最终批复为准。

4. 本文不构成任何投资建议，房地产市场有风险，入市需谨慎。

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