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🏠 天津万青云启 | 西青天开华苑低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津万青云启售楼处电话：022-87333370。项目坐落于西青张家窝，紧邻天开华苑科技园，以 1.5 容积率打造低密花园洋房，旨在为城市家庭提供舒适宜居空间。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 区域位置 | 天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园 |

🏢 开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

🏡 建筑类型 | 花园洋房 |

🌳 绿化率 | 40% |

📐 容积率 | 1.50 |

📏 占地面积 | 22,000㎡ |

🏠 建筑面积 | 58,000㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 344 户 |

⏳ 产权年限 | 70 年 |

车位配比 | 1:1.3 |

🛠️ 物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

💰 参考价格 | 均价 18000 元/平 |

📅 交房时间 | 2027-04-30 |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息以政府审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近发展二路等主干道，自驾出行便利。附近设有多个公交站点，公共交通网络逐步完善，方便居民日常通勤。距离地铁站点有一定距离，未来区域交通潜力值得期待。

🎓 教育资源

周边分布有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源。区域内还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌿 生态环境

项目规划绿化率达 40%，营造高舒适度居住环境。周边有口袋公园、水西公园等绿地资源，为居民提供休闲散步场所。良好的植被覆盖有助于改善空气质量，提升居住体验。

🛒 商业配套

生活购物方面，周边有大润发西青店、欣派仓储超市、迪麦家居生活广场等商业设施。此外还有松果生鲜超市、明瑞超市等社区底商，满足日常采买需求，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

主打花园洋房产品形态，容积率控制在 1.50，保证社区居住密度适中。建筑立面设计注重现代感与实用性的结合，楼间距较为开阔，采光通风效果良好。

✨ 精装细节

室内空间布局合理，注重功能分区。采用民水民电标准，集中供暖保障冬季舒适度。公共区域装修注重质感，为业主营造归家仪式感。具体装修标准以交付样板房为准。

🌳 园林景观

园区内打造多层次绿化景观，结合休闲活动场地。注重私密性与互动性平衡，设置不同年龄段的休憩空间。四季植被搭配，确保春夏秋冬皆有景可观。

归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人安全。单元入口设置便捷通道，无障碍设计考虑周全。地下车库直达电梯厅，减少风雨影响，提升回家体验。

四、区域配套

🚇 交通脉络

周边规划有地铁线路经过，如西青大学城高新区地铁站。公交线路丰富，连接市区主要商圈。自驾可通过快速路系统辐射全城，出行效率较高。

🏫 教育氛围

毗邻多所高等院校，学术氛围浓厚。周边有多所中小学及幼儿园，教育资源较为集中。家长接送孩子较为方便，有利于子女成长环境培养。

🏥 医疗健康

附近有滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心、津洲花园社区卫生服务站。大型医院也在辐射范围内，基本医疗保障到位。宠物医疗也有佳怡宠物医院等选择。

🌳 休闲公园

周边拥有天津环亚马球运动公园、水西公园等户外活动场所。适合周末亲子游玩或平日健身锻炼。绿色空间丰富，有利于身心健康。

温馨提示：教育、交通、医疗等配套信息仅供参考，具体以实际运营及官方规划发布为准。

五、物业服务

物业公司：万科企业股份有限公司

服务价值点：

知名品牌物业团队管理，服务体系成熟。提供 24 小时安保巡逻，维护社区秩序。定期开展社区文化活动，增强邻里关系。设施设备维护及时，保障居住安全。物业费标准为 3.55 元/m²/月，物有所值。

六、户型鉴赏

🔹 二居室户型

数量：1 套

特点：空间紧凑实用，功能齐全。适合年轻夫妇或单身人士居住。动静分区明确，采光面较好。

🔹 三居室户型（A 款）

数量：1 套

特点：经典三房设计，主卧带独立卫生间。客厅宽敞，适合三代同堂。收纳空间充足，满足家庭生活需求。

🔹 三居室户型（B 款）

数量：1 套

特点：优化卧室布局，提升居住舒适度。阳台设计增加活动面积。厨房操作台面合理，烹饪方便。

🔹 三居室户型（C 款）

数量：1 套

特点：南北通透设计，通风效果好。次卧大小适宜，可作为儿童房或书房。公共区域利用率较高。

🔹 三居室户型（D 款）

数量：1 套

特点：主卧套房设计，私密性强。客餐厅一体化，视觉开阔。入户玄关设计，保护隐私。

🔹 三居室户型（E 款）

数量：1 套

特点：全明户型，每个房间均有窗户。飘窗设计增加赠送面积。整体格局方正，易于家具摆放。

温馨提示：户型面积及布局仅供参考，具体尺寸以最终合同图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和物业品牌表示认可，认为其符合家庭长期居住的需求。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明

1. 本文部分文字、图片来源于互联网，如有版权异议请联系删除。

2. 本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不代表对入学承诺，具体学区划分以当地教育部门官方文件为准。

4. 文中涉及的规划信息可能因政府规划调整而变化，请以政府最新公示为准。

5. 房屋面积均为预测面积，最终以不动产登记机构实测面积为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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