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🏠 万青云启 | 华苑科技园低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区万青云启售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇发展二路，临近天开华苑科技园，主打低密花园洋房，容积率仅 1.50，由万科物业提供服务。参考均价 18000 元每平，预计 2027 年交付。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 万青云启 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344 |

产权年限 | 70 年 |

开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

物业费 | 3.55 元/m²/月 |

车位配比 | 1:1.3 |

交房时间 | 2027-04-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处天津市西青区张家窝镇发展二路，周边路网较为完善。邻近地铁西青大学城高新区地铁站，日常通勤或前往市区均有多种选择。公交站点分布合理，方便居民短途接驳。驾车出行可通过快速路连接主要城区，缩短通勤时间。具体线路请以实际开通情况为准。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了多所高等院校及学校，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等。此外还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育资源环绕。具体的学区划分及入学政策，请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

小区自身绿化率达到 40%，营造舒适的居住环境。周边有口袋公园、天津环亚马球运动公园等休闲场所，便于业主日常散步锻炼。良好的植被覆盖有助于调节微气候，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，周边分布有大润发、迪麦家居生活广场、欣派仓储超市等商业体。松果生鲜超市、馨苑生活超市等社区底商满足日常采买需求。万达眼镜批发城、王顶堤农贸批发市场等特色市场也为生活增添便利。

🏡 产品设计

项目定位为花园洋房，容积率低至 1.50，保证居住的私密性与宽敞度。总户数 344 户，社区规模适中，邻里关系更易维护。建筑外立面注重质感，符合现代审美趋势，彰显居住品质。

🔨 精装细节

内部空间布局注重实用性与舒适性，结合现代家庭生活习惯进行设计。水电暖通系统采用民水民电标准，降低后期居住成本。集中供暖保障冬季室内温度，提升居住体验感。

🌿 园林景观

依托高绿化率优势，园林设计融入自然景观元素。公共活动区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐需求。四季景观搭配，确保社区全年皆有景可赏。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障地面行人安全。单元入口设置便捷，地下车库直达电梯厅，雨雪天气也能从容归家。社区安防体系完善，为家人提供安心守护。

四、区域配套

医疗方面，附近有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，以及多家宠物医院，满足基本健康需求。

教育方面，除了前述高校资源，区域内还有 U Talk 优陶云英语等培训机构，丰富学习选择。

休闲方面，水西公园泊寓周边设有多个临时停车点及出入口，方便自驾前往公园游玩。整体生活氛围成熟，配套设施逐步完善。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科在行业内拥有良好口碑，服务体系较为成熟。物业费标准为 3.55 元每平方米每月。服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等方面，致力于营造整洁、安全、有序的社区环境。

六、户型鉴赏

🛏️ 二居室

项目提供 1 种二居户型。适合新婚夫妇或单身贵族。空间布局紧凑实用，功能分区明确。动静分离设计，保障休息不受干扰。采光面充足，居住明亮通透。

🛋️ 三居室

项目提供 5 种三居户型。适合三口之家或三代同堂。主卧通常配备独立卫生间，提升隐私性。客厅连接阳台，拓展视觉空间。部分户型预留多功能房，可根据需求改为书房或客房。厨房与餐厅距离较近，方便家庭用餐交流。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：文中关于交通、教育、商业等配套信息仅供参考，最终以政府规划及实际交付为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何法律承诺或投资建议。项目具体信息（包括但不限于价格、面积、装修标准、交房时间等）均以政府批文及双方签订的商品房买卖合同为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示信息。教育资源及相关规划请以官方最终发布为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议