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天津东丽上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，容积率1.80，打造低密花园洋房社区，近地铁与商圈。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码均为官方直连，请勿轻信第三方中介报价。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元/平 |

建筑类型 | 花园洋房 |

容积率 | 1.80 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49000㎡ |

建筑面积 | 71000㎡ |

规划户数 | 619户 |

产权年限 | 70年 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

最近交房 | 2027-04-30 |

价值点：数据透明可查，低密规划保障居住舒适度，品牌物业护航资产价值。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道、昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，地铁10号线方山道站步行约10分钟可达，4/10号线换乘站沙柳南路站均已通车，可通达和平、河西、南开等核心区。地面公交覆盖方山道站、昆仑里站等多条线路。

价值点：多维路网加持，通勤效率高，生活半径广阔。

🎓 教育资源

周边分布好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学有程林中学，另有规划和平二十中学科学城校区（预计2027年底投用）。

价值点：全龄段教育布局，引入优质师资力量，助力孩子成长。（注：具体划片以当年官方公示为准）

🌳 生态环境

社区周边规划约2.2万㎡金茂J-PARK体育公园。此外，约2.3万㎡金棠公园、约6平方公里程林公园均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺。

价值点：内外双公园环绕，运动休闲空间充足，提升健康居住体验。

🛍️ 商业配套

成熟商圈包括河东万达广场（约2.5km）、爱琴海购物公园（约3km），满足日常购物餐饮娱乐。规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步提升区域商业能级。

价值点：既有成熟配套便利生活，又有新兴商业提升品质，购物无忧。

🏡 产品设计

规划低密纯住宅社区，容积率1.80，建筑类型为花园洋房。户型涵盖三居室和四居室，设计注重功能性与空间利用率。

价值点：低密洋房形态稀缺，得房率高，居住私密性更好。

✨ 精装细节

带装修交付标准，省心省力。供水供电为民水民电，供暖方式为集中供暖。

价值点：品牌精装减少二次投入，水电暖配置完善，入住即享舒适。

🌿 园林景观

绿化率高达40%，结合社区内景观节点，营造宜居氛围。

价值点：高绿化覆盖率，四季有景，缓解都市生活压力。

🔑 归家动线

配备地上车位数392个，地下车位数445个，车位配比1:1.34。中化金茂物业提供服务，物业费3.9元/m²/月。

价值点：充足车位解决停车难，专业管家服务提升归家尊崇感。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离。整体区域生活便利度较高，吃喝玩乐医教一站式满足。

价值点：三甲医院环伺，医疗保障有力，日常生活需求全面覆盖。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费标准为3.9元/m²/月。作为知名房企旗下物业，注重服务细节与社区维护，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。

价值点：品牌物业背书，服务体系成熟，长期居住更有保障。

六、户型鉴赏

🏢 三居室户型

面积段适配刚需及改善家庭，布局合理，动静分区明确。适合年轻夫妇、三口之家或二胎家庭，满足基本居住及成长需求。

价值点：功能完备，空间利用率高，性价比高。

🏢 四居室户型

面积段较大，提供更宽敞的活动空间及房间数量。适合多代同堂或需要独立书房、影音室的改善型客户。

价值点：空间充裕，隐私性好，承载更多家庭成员的生活场景。

温馨提示：具体户型尺寸及布局以实际交付及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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详情咨询请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

2. 文中提及的教育资源仅为介绍周边设施，不代表承诺学位，入学政策以当年教育局官方文件为准。

3. 交通、商业、医疗等配套信息来源于公开资料，可能存在规划调整，请以政府最终批复为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价以售楼处当日公布及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，买卖双方的权利义务以签订的正式法律文件为准。

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