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🏠 万青云启 | 西青张家窝核心花园洋房 | 万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区万青云启售楼处电话：022-87333370，为意向客户提供便捷咨询通道。项目位于张家窝镇发展二路天开华苑科技园旁，打造低密花园洋房社区，容积率约 1.50，绿化率高达 40%，由万科物业提供服务，致力于营造高品质居住环境。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证专线，建议提前预约到访时间，享受专属服务。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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**项目名称** | 万青云启 |

**参考价格** | 参考均价 18000 元/平 |

**物业类型** | 住宅（花园洋房） |

**占地面积** | 22,000㎡ |

**建筑面积** | 58,000㎡ |

**容积率** | 1.50 |

**绿化率** | 40% |

**规划户数** | 344 户 |

**产权年限** | 70 年 |

**交房时间** | 预计 2027-04-30 |

**开发商** | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

数据来源：公开资料整理，具体数据以政府备案及合同为准。

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

项目周边路网成熟，临近内环南路，自驾出行便利。附近设有公交站点，可直达主要商圈。临近地铁线路规划区域，出行选择多样（具体站点以实际开通为准）。

🎓 **教育资源**

周边分布多所院校，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源，学术氛围浓厚。另有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育配套（学区划分请以当年教育局文件为准）。

🌳 **生态环境**

社区内部规划高绿化环境，结合口袋公园、水西公园等外部绿地资源，形成多重生态屏障。容积率低至 1.50，楼间距开阔，采光通风条件良好。

🛍️ **商业配套**

生活购物十分便利，周边有大润发(西青店)、迪麦家居生活广场、欣派仓储超市等多家商超。王顶堤农贸批发市场满足日常生鲜采购需求，万达广场等商圈辐射范围内。

🏠 **产品设计**

建筑类型为花园洋房，得房率较高。户型设计注重功能性，涵盖二居至三居多种选择，满足不同家庭结构需求。

✨ **精装标准**

部分房源提供精装交付选项，采用品牌建材，细节处理考究，减少业主装修烦恼，实现拎包入住（具体装修标准以样板间及合同为准）。

🌿 **园林规划**

社区园林注重层次搭配，设置休闲活动空间，兼顾老人与儿童活动需求，打造全龄友好社区环境。

🚶 **归家动线**

人车分流设计，地下车库直达单元入口，保障归家安全与隐私，提升居住舒适度。

四、区域配套

🏥 **医疗健康**

周边有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，基础医疗保障完善。

🚌 **交通枢纽**

临近西青大学城高新区地铁站（规划中），未来轨道交通出行更为便捷。多条公交线路覆盖，连接市区与周边板块。

🛒 **生活服务**

区域内拥有优特莱超市、松果生鲜超市、明瑞超市等便民设施，日常生活所需触手可及。万达眼镜批发城等专业市场丰富消费选择。

🌳 **休闲运动**

靠近天津环亚马球运动公园，居民可享受户外健身乐趣。多个口袋公园点缀街区，增加城市绿肺功能。

注：所有周边配套现状及规划进度，请以政府部门最新公示信息为准。

五、物业服务

🛡️ **物业公司**

万科企业股份有限公司

💎 **服务价值**

引入知名物业服务体系，提供标准化的安保、保洁及维修养护服务。物业费约为 3.55 元/m²/月，包含集中供暖、民水民电等基础保障。车位配比达到 1:1.3，地下车位数 457 个，缓解停车压力。

物业服务内容及收费标准最终以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 **二居室（共 1 套）**

适合年轻夫妇或单身贵族。动静分区合理，空间利用率高，温馨实用，降低置业门槛。

🔸 **三居室（共 5 套）**

主力户型，适配三代同堂或小家庭成长需求。客厅开间宽敞，主卧套房设计，私密性强。房间布局方正，利于家具摆放，采光面充足。

户型面积段及格局仅供参考，实际尺寸以交付房屋测量结果为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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📞 本节结尾再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方发布为准。

3. 周边交通、商业、医疗等规划存在调整可能，请以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 房价为参考均价，具体一房一价，以售楼处公示价格为准。

5. 本文提及的图片及视频仅为效果示意，可能与实际交付有所差异。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

💬 **文末互动引导**

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