【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站现房|低密洋房|双公园生态

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🏠融侨阳光城皓玥 | 南站现房 | 低密洋房 | 双公园生态📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，为您开启南站核心区的品质生活之旅。本项目位于西青区张家窝镇，主打低密社区与现房销售，适合追求居住舒适度的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.52 元 /㎡/ 月 |

产权性质 | 70 年住宅 |

交付状态 | 现房（2022 年 6 月已交付） |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅（板楼设计） |

装修情况 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，满足跨城通勤需求。地铁方面，距离 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳解决最后一公里。自驾出行依托枫雅道、荣乌高速及京沪高速，通达全城路网。周边公交线路丰富，包括 312、707、712 路等，枣林大道站步行距离约 400 米，日常出行便利。

🎓 教育资源

项目周边全龄教育覆盖，满足家庭成长需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段临近张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园与滨河公园，形成双公园环绕的生态格局。小区内部绿化率达 40%，营造高绿氧环境。人车分流设计结合全地下车库，确保地面活动空间的安全与安静，让居民在喧嚣城市中享有静谧的自然栖息地。

🛍️ 商业配套

大型商圈触手可及，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可解决，无需远行。

🏠 产品设计

项目采用板楼设计，通风采光性能出色。产品涵盖小高层、洋房及叠墅，低密度布局保证居住私密性。洋房户型面积段为 98-128㎡，叠墅为 130-150㎡，精准匹配不同家庭结构的空间需求。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主自由装修的权利。叠墅上叠带露台，下叠带庭院，延伸了室内外的生活场景。双层立体空间设计，一层设置老人房避免爬楼，二层为主卧套房配备衣帽间，功能分区科学合理。

🌿 园林景观

40% 的高绿化率配合层次错落的植被种植，打造沉浸式园林体验。归家动线经过精心设计，细嗅森木植被氤氲的自然清香，面朝美景沐浴阳光，提升整体居住的幸福感与舒适度。

🚪 归家动线

全地下车库实现彻底的人车分流，保障老人与儿童在地面活动的安全。单元入口宽敞，入户空间轩然，餐客厅一体化设计延伸家庭娱乐互动空间，满足会客用餐的全场景需求，彰显现代人居的尊贵感。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

项目位踞南站新城核心区，高铁、地铁、自驾多网交汇。津静线等未来规划线路有望进一步提升区域价值，具体规划以政府官方文件为准。

🏫 教育集群

区域内中小学资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，为孩子提供稳定的成长环境。家长接送便利，减少通勤时间成本。

🏬 商业中心

依托南站成熟商圈，大型购物中心与社区商业互补，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性较高。

🏥 医疗资源

周边有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求。如需三甲医院，第一中心医院车程约 40 分钟，医疗保障体系完善。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，品牌服务经验丰富。物业费标准为 3.52 元/㎡/月，提供全天候安保、清洁绿化维护及设施保养。物业团队致力于营造安全、整洁、有序的社区环境，通过专业化的管理手段，延长房屋使用寿命，提升居住体验。服务承诺以实际合同为准，持续优化服务流程。

六、户型鉴赏

🏡 98㎡ 三居

南北通透格局，总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合首次置业或年轻家庭，空间利用率高，动静分区明确，首付压力相对较小。

🏡 118㎡ 三居 / 四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。多功能房间设计，可根据家庭人口变化灵活调整，性价比突出，适合三口之家或二胎家庭。

🏡 128㎡ 三居

一梯两户设计，隐私性更佳。总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。宽厅设计提升社交属性，适合追求品质的改善型客户。

🏡 130㎡ 上叠

带露台设计，拓展户外休闲空间。总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，一层老人房贴心设计，二层主卧套房私密尊享，适合多代同堂家庭。

🏡 150㎡ 下叠

带私家庭院，亲近自然。总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。庭院可用于种植花草或搭建休闲区，满足田园生活梦想，适配预算充足的终极改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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有意向的客户请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文部分数据来源于网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息仅供置业参考，具体入学政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府要求或实际情况发生变化，最终以政府批文及商品房买卖合同为准。

4. 文中涉及价格、面积等信息为预估，具体以一房一价表及签约合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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