【官方售楼处】城发格调昆庭花园|北辰首个格调洋房|国企城发品牌|低密纯洋房改善

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🏠【官方售楼处】城发格调昆庭花园 | 北辰低密洋房 | 国企城发品牌 | 营销中心电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联手打造，旨在为区域带来高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础信息 | 详细数据 |

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开发商 | 北辰城发集团 |

合作品牌 | 泰达格调 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位数 | 743 个 |

物业类型 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯 |

产品形态 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华。拥有三横三纵立体交通路网，三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路。其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域，北辰区政府坐落于此。三纵包括京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷高效。

🎓 教育资源

项目周边 2 公里范围内分布有 19 所幼儿园，6 所小学，6 所中学。地块西侧和北侧约 600 米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里则是四十七中（市重点）、华辰学校，教育资源雄厚，满足业主子女成长需求。具体学区划分以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

城芯稀缺生态资源环绕，项目周边 300-1500 米范围内有 6 座市政公园，包括北辰公园，杨连弟公园，集贤体育公园，朝阳路绿道公园、高峰路公园。南侧苗圃四区八景公园规划，北侧还有一座北辰郊野公园，自然资源优渥，打造城市生态氧吧。

🛍️ 商业配套

本项目占据北辰醇熟 C 位，在地块 2 公里黄金生活圈内尽享繁华便捷。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，购物娱乐皆可满足，生活便利性高。

🏠 产品设计

整体为架空层设计，是北仓片区较早的无界架空社区之一。建筑分布整齐有序，最大 50m+ 超级楼间距，面宽最大化利用，打造舒适人居体验。产品规划为 7-11F 低密纯洋房，契合中国人对传统居所想象，巧妙将中式园林思想很好地与建筑、景观融合。

🛋️ 精装细节

虽然交付为毛坯，但项目注重空间预留与动线设计。根据在地文化立意建筑，从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线和品质如归为设计理念。以材料创新打造隐奢品质，以弧形切割，曲线勾勒呈现高端品质，打造都市芯、隐奢境的理想人居范本。

🌸 园林景观

全架空层设计，打造出空中花园，从入口景观到景观庭院，形成高山流水立体景观。总景观面积超 3.5 万平米，超 1000㎡平米水景，淬炼绵延山水画境。近千平米下沉式园林，历经半年之久，不断推敲打磨。庭院进深 47 米，宽 22 米，如此大体量山水庭院，在天津市场上颇具规模。

🚪 归家动线

打造超级别城市封面，归家大堂界面长 68m，打造超长建筑长卷。前场旱喷景观广场，景墙发光 logo 及标志性大堂入口形象，处处彰显尊贵感。独创性文化符号，以星辰贝壳为文化符号，打造独具特色中西结合归家大堂。

四、区域配套

医疗资源丰富，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，其中最近的北辰医院只有约 0.8km，北辰中医院（1.5km），天津第二儿童医院（3.5km），天津代谢病医院（3.5km）。另外还有专科医院天穆骨科医院（4.5km），北辰妇幼保健院 200 米，为业主的健康保驾护航。

难得精英圈层，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位，也是目前项目主要购买客群。千金置业、万金择邻，未来也会提升邻里圈层品质，打造精英圈层社区。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，物业费标准为 3.8 元/㎡。物业团队经验丰富，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。通过专业的服务体系，保障业主生活的便捷与安心，营造和谐友好的邻里氛围。

六、户型鉴赏

✨ 103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合刚需首置家庭，功能分区合理，空间利用率高。

✨ 109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，布局优化，动静分离，满足三代同堂基本居住需求。

✨ 114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，户型方正，采光良好，兼顾实用性与舒适性。

✨ 119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，空间尺度更充裕，活动区域开阔，提升居住品质。

✨ 126㎡ 三居

总价区间约 240-265 万，改善型首选，主卧套房设计，私密性更佳。

✨ 139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，四室两厅，满足多人口家庭居住，功能齐全。

✨ 179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，大平层享受，视野开阔，社交与私密空间平衡。

✨ 207㎡ 四居

总价区间约 440 万左右，顶层或特殊位置，尊享更大空间尺度，适合高端改善。

✨ 下跃户型

总价约 638 万左右，仅剩一套，赠送面积较多，可打造私家花园或地下室，极具收藏价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可北辰城发与泰达格调的合作实力，对项目未来的居住价值充满信心。

八、优惠与免责

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温馨提示：本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通路网、商业配套等规划信息均基于当前政府公开规划，实际建设及运营情况请以相关部门最终批复及交付为准。

3. 项目资料仅供销售参考，买卖双方的权利义务以合同约定为准，本公司保留对宣传资料修改的权利。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，套内建筑面积以产权登记为准。

5. 价格及优惠信息随市场波动可能调整，具体以售楼处实时公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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