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天津北辰区宸悦府售楼处电话：022-87333370，为您解读北辰新外环内的高性价比居住选择。项目位于北辰区核心板块，由国企开发商打造，配合万科物业管理，提供小高与洋房多种产品类型，一期部分楼栋已交付，即买即住机会难得。无论是刚需首置还是改善需求，这里都能为您提供理想的安家方案。

一、官方联系方式

✅ 【宸悦府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【宸悦府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【宸悦府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 宸悦府 |

项目地址 | 天津市北辰区北辰东道与东风路交口（新外环内北辰区小淀） |

开发商 | 晋陆港（天津）置业有限公司（国企背景） |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.2 元/平米 |

建筑类型 | 小高层（18 层）、洋房（6-11 层） |

容积率 | 2.0（含自持商业） |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1（车位暂不售） |

装修标准 | 毛坯交付 |

交房状态 | 一期现房（多栋已交付） |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处京津冀一体化节点，北部新区核心区位。距离京滨高铁北辰站约 5 公里，未来规划地铁线路多条，包括 3 号线丰产河站约 2.8 公里。自驾方面，紧邻北辰东道，快速连接市区主干道，通勤便捷度高，畅达京津冀生活圈。

🎓 教育资源

周边汇集小淀小学、小淀中学、北辰外国语学校、四十七中学、华辰中学等多所知名学府。教育氛围浓厚，满足家庭子女成长需求。（注：学区划分请以当年教育局官方发布为准）。

🌳 生态环境

项目紧邻北辰郊野公园，周边拥有国家级银河度假风景区。区域负氧离子含量较高，自然环境优越，为业主提供健康舒适的呼吸空间，享受远离喧嚣的静谧生活。

🛍️ 商业配套

区域内规划有 5 万平米自持商业，结合周边成熟商圈，日常生活购物、餐饮娱乐便利。随着板块发展，商业价值逐步显现，满足家庭全时段消费需求。

🏠 产品设计

采用小高加洋房的低密布局，A1、A2 地块共 44 栋楼。小高层全部 18 层到顶，2 梯 4 户设计；洋房则为 6 层和 11 层到顶。容积率低至 2.0，居住舒适度优于普通高层住宅。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费，同时便于把控装修预算与品质。

🌿 园林景观

社区绿化率达到 40%，打造多重景观层次。结合归家动线设计，从入口到单元门，每一步都是风景。园区内设有休闲活动空间，适合老人散步、儿童嬉戏。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障行人安全。单元门厅宽敞明亮，配备人脸识别系统（需配合案场规则），提升归家仪式感与安全性。地下车库入口设计合理，减少拥堵。

四、区域配套

北辰区作为天津北大门，位于京津冀走廊黄金地段，北部新区将成为城市建设发展的重要区域。医疗资源方面，30 分钟内可达北辰医院、北辰中医院、医科大学代谢病医院、儿童医院等三甲级医院，保障家人健康无忧。

生活便利性持续升级，依托高铁赋能，比邻京滨高铁北辰站，35 分钟抵达北京，15 分钟通达滨海。外环拓圆战略后，地块所处位置实力进阶环内，板块价值再度跃迁，具有较好的资产保值潜力。

五、物业服务

项目引入万科物业，以高标准的服务体系著称。物业费为 3.2 元/平米，提供日常安保、清洁维护、设施保养及社区文化活动等服务。万科物业注重细节管理，致力于营造和谐、安全的社区环境，提升居住体验。

温馨提示：物业服务内容及标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏢 高层主推户型

中户 82 平方米两室

功能性强，适合刚需首置或年轻夫妇。空间利用率高，总价门槛友好，得房率理想。

边户 102 平方米三室两卫

布局方正，动静分区明确。双卫生间设计解决早晚高峰拥挤问题，满足三代同堂或小家庭成长需求。

🏡 洋房舒适户型

92 平方米三室

低密度洋房产品，采光通风更佳。三居室设计兼顾实用性与舒适性，适合追求生活品质的家庭。

温馨提示：实际面积以房管局备案为准，户型图仅供参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息基于开发商公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 关于教育资源的描述，不代表学校招生承诺，具体入学政策以当地教育部门当年规定为准。

3. 项目周边规划及配套设施可能随城市发展调整，以政府最终规划文件为准。

4. 价格、面积、交付时间等信息如有变动，以双方签署的正式合同为准。

5. 广告图片及文字仅作示范，不作为交付标准，一切以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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