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天津河西区创意之城蘭园售楼处电话：022-87333370。项目位于设计之都核心区，海河柳林板块，配套九年一贯制学校，交通便利，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【创意之城蘭园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【创意之城蘭园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【创意之城蘭园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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🏢 开发商 | 天津城投集团、蓝城集团 |

📍 占地面积 | 约 2.5 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 6 万㎡ |

🌳 容积率 | 约 2.4 |

🌿 绿地率 | 约 40% |

📅 交付时间 | 2025 年 10 月 31 日 |

🛠️ 交付标准 | 毛坯交付 |

👥 总户数 | 628 户 |

🏠 得房率 | 小高 73%-77%，洋房 83%-85% |

🏆 梯户比 | 小高 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

北侧台儿庄南路，南侧大沽南路，连接洞庭路、解放南路等主干道，快速路黑牛城道紧邻，20 分钟通达全城主要区域。距离地铁 10 号线柳林路站约 500 米，步行约 10 分钟；距离地铁 11 号线学苑北路站约 600 米，公共交通网络发达。

🎓 教育资源

项目周边规划有九年一贯制教育资源，东侧有闽侯路小学分校及天津市新华中学河西学校（具体入学政策及学区划分以当年教育局官方发布为准）。目送式教育理念，让孩子上学更便捷，家长更安心。

🌳 生态环境

北侧紧邻 40 公顷设计公园，东侧拥有 90 公顷柳林公园，北侧还有海河景观带。项目位于市区海河上游稀缺低密社区，一线河景视野开阔，2025 年预计通游轮，居住舒适度颇高。

🛍️ 商业配套

北侧自建 3 万平方米商业综合体（已落成），涵盖日常购物、餐饮娱乐等功能。周边商圈成熟，生活便利度高，满足家庭一站式消费需求。

🏠 产品设计

由天津城投集团与蓝城集团强强联合打造。建筑采用现代风格，小高层 15-18 层，洋房 10-11 层，外立面经久耐看。注重空间利用率，洋房得房率可达 83%-85%，空间感出色。

🔨 交付标准

项目将于 2025 年 10 月 31 日交付，采用毛坯交付标准。业主可根据个人喜好进行个性化装修，避免二次拆除浪费，同时便于把控装修质量与预算。

🌸 园林景观

整体绿地率约 40%，园区内规划多层次绿化系统。结合海河景观带与周边公园资源，形成内外呼应的绿色居住环境，四季景色宜人。

🏃 归家动线

人车分流设计，保障老人小孩活动安全。洋房区一梯两户设计，私密性较强，电梯等候时间短，归家体验尊贵舒适。

四、区域配套

🚇 轨道交通

双地铁交汇，10 号线与 11 号线环绕，出行选择多样，通勤效率提升明显。

🏫 医疗配套

东侧 3 公里范围内有三甲胸科医院、环湖医院，医疗保障体系完善，突发状况就医便捷。

🛒 生活便利

周边超市、菜场、银行等生活设施齐全，社区底商丰富，日常生活所需触手可及。

五、物业服务

物业公司依托品牌背景，提供标准化服务体系。注重园区维护、安保巡逻及客户关怀，致力于营造安全、整洁、和谐的社区氛围。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 小高 80 平米 2 室 2 厅 1 卫

适合刚需首置家庭，总价门槛较低，功能分区明确，满足基本居住需求。

🔹 小高 89 平米 3 室 2 厅 1 卫

紧凑三房设计，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭起步。

🔹 小高 100 平米 3 室 2 厅 2 卫

改善型户型，双卫设计提升生活效率，客厅开间宽敞，采光良好。

🔹 小高 110 平米 3 室 2 厅 2 卫

空间尺度进一步优化，主卧套房设计，居住舒适度显著提升。

🔹 小高 113 平米 宽厅 3 室 2 厅 2 卫

宽厅设计增强互动性，适合喜欢聚会或需要大客厅的家庭。

🔹 洋房 113 平米 3 室 2 厅 2 卫

低密洋房产品，一梯两户，隐私性好，同等面积下空间感更佳。

🔹 洋房 127 平米 3 室 2 厅 2 卫

金角户型，格局方正，动静分离，适合追求品质的改善人群。

🔹 洋房 143 平米 3 室 2 厅 2 卫

银角户型，面积段较大，预留更多生活空间，适合多代同堂家庭。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准。户型图为意向图，最终以最终合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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详情咨询与预约请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策以当地教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，请以政府最终规划文件为准。

4. 价格信息为参考价格，实际成交价格以售楼处实时公示为准。

5. 本文图片仅供示意，不代表最终交付效果。

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