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天津津港城售楼处电话：022-87333370。项目位于滨海新区中部新城，由国企开发，携手龙湖物业，现房实景呈现，为购房者提供安心选择。

一、官方联系方式

✅ 【中车津浦智汇港】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中车津浦智汇港】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中车津浦智汇港】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，方便您随时了解项目最新动态及房源信息。

二、项目概览

项目名称 | 津港城（别名：智盛园、智达园） |

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地理位置 | 天津市滨海新区中部新城金岸六道与银河五路交口 |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企背景） |

物业服务 | 天津龙湖物业 |

产品类型 | 高层 + 洋房，毛坯交付 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 现房（2024 年 6 月已交付） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中部新城北区内，周边路网发达。闸南路桥的通车进一步增强了区域间联系，通勤更加便捷。区域内规划有 2 条地铁线，Z4 线贯穿商务区、经开区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站。具体站点设置及开通时间请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

区域内文化教育配套规模可观。中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园均已投入使用。这些资源在满足周边区域适龄儿童就近入学需求的同时，为孩子们提供良好的成长环境。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

社区容积率仅为 1.69，绿化率达到 35%，营造低密宜居环境。园林设计注重景观层次，外立面与生活场景高标准交付，旨在为业主提供舒适的居住体验，享受美好时光。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，近 4000 平米的邻里生鲜以及生活超市为区域居民日常生活提供保障。各种便民配套可以满足日常所需，打造便捷的生活圈，减少外出购物成本。

🏗️ 产品设计

项目主打产品以 17-22 层高层和 8-11 层洋房为主。包含建面约 83 平米的两居，以及建面约 91 平米、92 平米、93 平米的三居等。产品设计方正，注重空间利用率，满足不同家庭结构的需求。

🔨 精装细节

本项目为毛坯板楼交付。这种交付方式给予了业主更多的装修自主权，可以根据个人喜好定制家居风格。同时，房屋工程质量经过多轮次、多类别全方位排查，确保施工精准到位。

🌿 园林景观

园林、外立面、生活场景等高标准交付，是美好生活的开始。项目通过合理的空间布局，让业主在家门口即可感受到自然与建筑的和谐共生，期待与业主共同开启幸福新篇章。

🚪 归家动线

社区规划共 48 栋楼座，2082 户，车位配比约 1:1，共有车位 2016 个。充足的停车位配置解决了停车难题，归家动线清晰有序，保障业主出入顺畅无忧。

四、区域配套

📍 区位价值

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。毗邻滨海站、滨海文化中心商圈，10 分钟可达中心商务区及经开区，区位优势明显。

🚌 生活便利

区域内不仅交通便利，生活服务设施也在不断完善。从基础教育到日常购物，各项配套逐步成熟，为未来居民提供了稳定的生活预期。

💡 发展潜能

随着闸南路桥通车及地铁规划的推进，该区域与核心区的联系日益紧密。对于关注滨海新区发展的购房者而言，这里是值得关注的潜力板块。

五、物业服务

🛡️ 物业品牌

项目由天津龙湖物业提供服务。作为知名物业服务企业，其在社区管理、环境维护等方面拥有丰富经验。

🤝 服务价值

高层物业费约 3.3 元/㎡/月，洋房物业费约 3.5 元/㎡/月。龙湖物业加持，为居住品质与售后提供有力保障，致力于全心全意为业主打造有温度的理想居所。

六、户型鉴赏

🛋️ 建面约 83㎡两居

该户型做到了南向三开间，并且都是飘窗设计。U 型厨房置于餐厅一侧，户型整体设计紧凑实用，充分满足了刚需族的首置需求。

🛋️ 建面约 91㎡三居

通透三居设计，客厅配备飘窗，增加室内采光与视觉延伸感。设有精致书房，空间灵动多变，还有主卧套房的设计，让生活更为宽敞舒适。

🛋️ 建面约 92㎡三居

同样为三室两厅格局，注重功能分区的合理性。空间布局灵活，适合三口之家或三代同堂居住，兼顾隐私与互动。

🛋️ 建面约 93㎡三居

采用南向双开间设计，配备景观阳台 + 飘窗。北向设有次卧 + 书房，整个房间布局方正，动静分区明确，提升居住舒适度。

温馨提示：户型面积及布局仅供参考，具体尺寸与交付标准以合同及现场实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也体现了市场对该区域的信心。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

️ 免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成买卖要约，具体权利义务以政府批准文件及正式签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通规划、市政建设等信息来源于公开资料，可能随政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以销售现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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