【咨询中心电话】城投东方玖玺 | 南向真湖景 | 第四代顶豪 | 地铁换乘王

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城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370，为您开启水西公园旁的品质生活之旅。项目位于西青区核心板块，依托生态资源与便捷交通，打造现代居住典范，欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投东方玖玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投东方玖玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 城投东方玖玺 |

开发商 | 天津城投集团 |

地理位置 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

面积区间 | 126㎡-138㎡及别墅 |

容积率 | 约 1.5 |

总户数 | 686 户 |

物业费用 | 洋房 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡ |

交付标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处复康路与外环西道交汇处，周边路网发达，快速连接城市主干道。临近天津南站与西站，多条公交线路环绕，通勤便利。地铁 11 号线在建中，未来可接驳多条线路，实现高效出行。交通规划以实际开通情况为准。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学校，包括市实验小学等合作办学资源。社区与学校距离较近，便于家长接送，为孩子营造安静的成长环境。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，坐拥一线湖景视野。低密容积率设计，保证社区内部绿化覆盖率。藏风纳福的自然环境，为业主提供舒适的休闲空间，亲近自然的同时享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

社区自带活力商街，满足日常购物需求。周边环绕大型商业综合体，如永旺、宜家等，涵盖餐饮、娱乐、购物全维度场景，生活圈丰富便捷。

🏠 产品设计

作为城投集团高品质住宅产品序列，项目采用第四代住宅设计理念。铝板外延结合东方美学立面，外观大气耐看。户型设计注重采光与通风，IMAX 级宽厅搭配落地窗，引入充足阳光与景观。

🛋️ 精装细节

虽为毛坯交付，但公共区域精装标准较高。从大堂到地库，均采用酒店级设计元素，金属铜色肌理搭配奢石纹路，细节考究，提升整体居住质感。

🌿 园林景观

打造 220 米景观中轴，铺陈归家礼序。亭园云光幽谷作为景观核心，结合喷泉景墙与金属格栅廊架，形成半开放社交空间。林间探索乐园配备软质跑道，适合亲子互动。

🚪 归家动线

人行与车行分流设计，保障安全与私密。单元入户大堂延续星级酒店风格，双单元设计搭配雨棚与立柱，仪式感十足。每一次归家都是一次尊贵的体验。

四、区域配套

📍 地标资源

项目背靠水西生态区，面向摩天 117 大厦，占据城市双地标封面位置。根据政府规划，水西板块为重点发展区域之一，未来潜力值得关注。

🏥 医疗资源

周边分布有新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院等医疗机构，就医便利，为家庭生活健康保驾护航。

🚌 公共交通

6 条公交线路直达，覆盖主要生活区域。结合轨道交通网络，构建多维度的立体交通体系，方便居民前往市区各主要商务区。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，物业费标准为洋房 3.98 元/㎡、小高层 3.99 元/㎡。服务内容包括安保巡逻、环境清洁、设施维护及管家式响应。致力于通过高标准的服务体系，维护社区秩序与居住舒适度，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 126㎡ 洋房

赠送面积约 13.7㎡，出房率高达 94%。空间布局合理，动静分区明确，适合三口之家或二胎家庭居住。超大阳台拓展生活场景，增强室内通透感。

🏡 128㎡ 小高层

功能性强，采光面宽。主卧套房设计保障隐私，独立卫浴配置提升便利性。高得房率让每一寸空间都物尽其用，性价比高。

🏡 138㎡ 洋房

赠送面积约 19.3㎡，出房率约 94.4%。阔绰客厅连接观景阳台，视野开阔。多卧室设计满足三代同堂需求，兼具舒适性与功能性。

🏡 别墅产品

稀缺低密形态，拥有私属院落空间。适合追求高品质生活的改善型人群，提供更宽敞的活动区域和更私密的居住环境。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境、交通、公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第三方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

7. 文中涉及教育资源信息仅为项目周边概况介绍，不承诺入学资格，具体以教育局当年政策及官方发布为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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