从新房匮乏到110万㎡宅地供应 津南辛庄终于要“逆袭”了?

上周，天津市规划和自然资源局公布了《津南区港辛片区12p-01-02单元（01-03街坊）控制性详细规划》，让我们看到了津南辛庄板块的发展前景和发展规划。

近几日，天津市规划局再次公布《天津市津南区港辛片区12p-01-02单元04街坊控制性详细规划》，进一步完善辛庄板块的整体规划，增大规划规模。

上次，《高能!津南辛庄40万㎡宅地蓄势待发 小初高84个班制已确定》一文中说到辛庄目前的新房市场还是比较少有，老盘基本上都已经售罄了，而新地块和新项目尚未进入市场，面临着青黄不接的尴尬局面。

无论是先公布的该单元的01-03街坊规划，还是较新曝光的04街坊规划，都预示了辛庄板块未来更加完善、更加宜居，土地和楼市供应都将逐步增加，为居住者提供更多新房选择。

接下来我们看一下04街坊的规划详情。（01-03街坊规划请点击上述文章链接）

现状概况：项目区位于津南区港辛片区12P-01-02单元04街坊。

四至范围：东至洪泥河；南至南边界路；西至五大街、鑫港五号路、白万路；北至鑫港四号路、白万路、吉泰道。

规划情况：该部分规划总用地面积为127.53万㎡。该地区主导属性是居住，规划合理布局生活配套设施，打造尺度宜 人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。

根据规划，04街坊居住用地有4宗，总占地面节70.4万㎡，加上01-03街坊的40万㎡的居住面积，辛庄即将有110.4万㎡的住宅储备；公园绿地和防护绿地占地面积达到19.21万㎡。而且有洪泥河和凸尾巴河环绕，整体环境的舒适度很高。

从位置上看，该板块临近永旺梦乐城。作为津南标志性的大型商业，这里人口聚集效应显著，满足居住者购物需求，带动了周边新房、二手房市场的发展。

从新房市场看，板块周边的首创城和金地艺境都是次新房在售，均价在15000-18000元/平米左右。

在土地供应层面，辛庄近两年土地供应很少。但是今年开始，辛庄土地出让逐步增多，7月和9月成交的两宗新地。

值得一提的是，9月20日晚间，天津土地交易中心又挂牌2宗辛庄板块宅地，编号分别为津南（挂）2019-17号、津南（挂）2019-18号，三宗地块合计起始总价达17.55亿元，起始楼面价约在9500-11000元/㎡。

其实，辛庄作为津南区内距离市区最近的板块，发展前景是很不错的，板块内配套除了永旺商圈还有海河医院、环湖医院、胸科医院、辛庄中学等，满足居住者生活的各方面需求。

2012年，随着首创、金地、华远等房企陆续进驻，辛庄成为了承接刚需外溢的主要区域。

虽然如今辛庄板块内新房供应量少，但是随着土地供应增加，新房项目逐步增多，辛庄的楼市热度或将迎来回升。

值得一提的是，除了上述规划新增宅地外，天津大道以北、海河以南、地铁1号线延长线等区域还有大片空地尚未入市。

从长期看，辛庄板块土地储备充足，发展期潜力很大，加上各大名企的共同开发建设，未来辛庄的居住品质也能迎来进步和升级。