高能!津南辛庄40万㎡宅地蓄势待发 小初高84个班制已确定

天津房产快讯 2019-09-17 15:07:42
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城市的发展走向,总是牵动着所有人的关注。津南辛庄板块,临近外环南路和天津大道,是临近外环线比较热点的板块。因为区域发展较早,再加上永旺商圈的带动,以及北侧地铁1号线东延线的规划利好,辛庄近几年的房价涨幅也很高。不过,辛庄镇板块由于长时间没有宅地供应,新项目又迟迟未开盘,因此在继金地艺城悦府、首创悦山

城市的发展走向,总是牵动着所有人的关注。津南辛庄板块,临近外环南路和天津大道,是临近外环线比较热点的板块。因为区域发展较早,再加上永旺商圈的带动,以及北侧地铁1号线东延线的规划利好,辛庄近几年的房价涨幅也很高。不过,辛庄镇板块由于长时间没有宅地供应,新项目又迟迟未开盘,因此在继金地艺城悦府、首创悦山郡之后,板块内面临着无房可售的局面。上周,天津市规划和自然资源局公布了《津南区港辛片区12p-01-02单元(01-03街坊)控制性详细规划》,该区域正是属于津南区的双港辛庄板块,新规划的公示,意味着辛庄区域发展方向已经明确。

青黄不接!四年仅推两宗地 在售仅剩一盘

在介绍区域规划之前,我们先来梳理一下辛庄板块的土地现状和新房市场现状。

土地市场方面,辛庄在近四年以来仅出让了两宗土地,也就是今年7月和9月成交的两宗新地。

7月3日,首创20.1亿斩获津南(挂)2019-09号宗地,成交楼面价11841元/㎡,溢价率25.2%,自持教育建设资金9500万元,如今该地块已经进入售前阶段,案名定为首创禧悦翠庭,预计今年11月初开盘,主要规划为小高层,18层到顶,预计总价170万-240万/套,预计单价21500元/平米,户型约为79、83、89、109平米。

9月6日,城投置地16.67亿斩获津津南白(挂)2019-110号宗地,成交楼面价9957元/㎡,溢价率0.1%。

新房市场方面,辛庄板块仅有首创悦山郡一个尾盘在售,目前,整体剩余10多套洋房,8层到顶,1梯2户,户型面积为133㎡,均价23000元/㎡。

而辛庄板块在售的二手房还是比较多的,如华远波士顿、首创城、金地艺境、首创暖山等次新房小区,挂牌出售的二手房源比较多,可选户型从88-150㎡不等,房价基本在1.6-2.4万/㎡。

总体来看,辛庄目前的新房市场还是比较少有,老盘基本上都已经售罄了,而新地块和新项目尚未进入市场,面临着青黄不接的尴尬局面。

40万㎡宅地待入市 辛庄板块潜力可挖!

不过,这样的处境也不会维持太久,根据上周公示的辛庄板块较新规划,在未来,将有数十万方宅地待入市。

上述公示规划的板块,位于双港和辛庄交界处,由津沽公路、梨双路、五大街、慧稚道、吉泰道以及洪泥河合围而成,东南方向即为海河教育园区,东北方向为地铁1号线东延线,主干道路天津大道、外环南路、白万路、宁静高速等分布在地块周边,北侧不远处即是天津市海河医院,区位较核心,整体区域总面积约145万㎡。

从规划图可以看出,居住用地(黄色部分)占据主导,除了已开发完毕的首创暖山、鑫港园、仁嘉花园、义嘉花园、汀芳花园等居住区之外,还将有18块居住用地待入市,总用地面积约为40万㎡。

除此之外,商业服务设施用地也占较大比重,主要集中在津沽公路、梨双路两侧,共计8个地块。值得一提的是,我们在规划中,还看到一所48班完全中学,位于鑫港一号路、鑫港二号路、五大街围合区域,包括36班初中和12班高中,以及一所36班的小学,北至鑫港三号路,南至慧稚道。此外,还规划有公园绿地、多功能运动场、公交首末站、居住区公园、文化活动中心、老年人服务中心、门诊部、社区养老院、老年养护院等配套设施。

综上,40万㎡宅地待入市,小学、初中、高中共计84个班制教育师资蓄势待发,相信不久的将来,津南辛庄楼市将迎来新一轮爆发。

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