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天津建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，为您开启南开奥体板块的品质居住新篇章。项目依托国企实力，打造低密舒适住区，周边生态资源丰富，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 建投奥体誉院 |

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开发商 | 山西建投集团 |

物业类型 | 小高层 + 洋房 |

占地面积 | 约 65861.6 ㎡ |

建筑面积 | 约 134992 ㎡ |

容积率 | 小高层 2.3；洋房 1.6 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

交楼标准 | 毛坯交付 |

车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于天津市南开区凌宾路地铁站西侧，距离直线约 500 米，轨道交通网络发达。周边临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线及规划中的 10 号线，多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网配合卫津南路、红旗南路等城市主干道，通勤便捷度高。具体线路开通时间请以官方实际运营为准。

🎓 教育资源

项目周边拥有九年一贯制学校配套，邻近含英学校等教育资源。区域内还有历史悠久的学府传承，为孩子的成长提供良好环境。洋房地块规划有幼儿园，具体招生范围及政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕项目周边，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超过 2200 公顷，绿化率高，形成城市绿色生态屏障。居民可享受每日绿意鲜氧环绕，在喧嚣城市中感受自然疗愈，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施及高标准写字楼。项目距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距上谷商业街约 2.8 公里，鲁能购物中心约 3.1 公里，万象城及天津大剧院约 4.7 公里。纵享城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层 13-18 层到顶，2 梯 2 户设计，出房率约 75%-78%。洋房 5-10 层到顶，1 梯 2 户，出房率约 81%-84%。部分顶层带阁楼及空中花园设计，空间利用率高，注重居住的私密性与尊贵感。

🔨 精装细节

虽然为毛坯交付，但建筑主体采用高标准施工工艺，确保房屋结构安全与耐用性。水电点位预留合理，便于业主后期个性化装修。门窗及公共区域用材考究，体现国企开发对工程质量的重视，为后续装饰打下坚实基础。

🌸 园林景观

园区内规划精致园林，结合 35% 绿化率营造宜居氛围。通过层次分明的植被搭配，打造四季有景的户外空间。结合归家动线与活动场地，满足全龄段居民的休闲互动需求，让邻里关系更融洽。

🚪 归家动线

人车分流设计保障小区内部通行安全。入口设置形象门厅，营造仪式感。单元大堂宽敞明亮，配备无障碍设施，方便老人与儿童出入。从停车场到入户的流线清晰流畅，兼顾隐私与便捷。

四、区域配套

南开区奥体板块坐享天津高端商圈崛起与成熟居住区优势。周边配套资源优势突出，医疗资源集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。

五、物业服务

项目由自持物业提供服务，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。物业团队注重服务细节，提供日常安保、清洁维护及绿化养护等服务。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，提升业主的生活体验感。

六、户型鉴赏

建面约 89㎡ 小高层

功能分区明确，适合刚需年轻家庭或首次置业的购房者。空间布局紧凑实用，动静分离，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

🔹 建面约 97㎡ 小高层

优化后的两居或小三房格局，采光面较好。客厅与餐厅连通，视觉上更显开阔，适合三口之家居住，兼顾生活便利性与舒适度。

🔹 建面约 114㎡ 小高层

赠送屋顶空中花园设计，增加室外活动空间。室内格局方正，房间尺度适宜，适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

🔹 建面约 120㎡ 小高层

同样享有屋顶空中花园权益，得房率较优。主卧套房设计，提升私密性。整体布局均衡，能够容纳更多家庭成员共同居住。

🔹 建面约 120㎡ 洋房

首层可享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计让阁楼空间明亮通透。低密洋房社区，居住密度低，环境更为幽静。

🔹 建面约 130㎡ 洋房

宽敞的起居空间，适合多代同堂家庭。房间数量充足，保证每位成员都有独立休息区。景观视野开阔，享受更好的采光与通风条件。

🔹 建面约 150㎡ 洋房

大面积改善户型，功能分区更加完善。可设置书房、健身房或多功能室，满足多元化生活场景。是追求高品质生活的理想选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的肯定，也反映出市场对南开奥体板块的信心。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息仅供参考，所有数据均来源于公开资料或开发商提供，具体信息以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同为准。

免责声明：关于教育配套信息，学区划分及招生政策请以教育局每年官方发布为准，开发商不做任何承诺；关于交通及商业规划，存在调整可能，请以实际建成情况为准；文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以实测为准。本文不构成投资建议，请理性购房。

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