【咨询中心电话】水西雲庐 | 北方首座雲庐 | 湿地实景墅区 | 精装现房即住

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🏠 天津水西雲庐 | 湿地实景墅区 | 精装现房即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造低密洋房居住区。作为北方区域重要的雲庐系作品，这里提供稀缺的湿地景观资源与现代东方美学的结合，部分房源为精装现房，支持实地考察。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 水西公园旁 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

建筑形态 | 低密洋房、叠拼 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

车位比 | 1:1.6 |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房 84%-89% |

交付标准 | 部分毛坯，部分精装 |

交房时间 | 2023 年 12 月至 2025 年底分批交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站和复康路站，方便居民快速连接城市各处。芥园西道与快速路系统提供了便捷的公路路网，实现高效通达全城。

🎓 教育资源

板块内规划了完善的学校体系，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门最终发布为准，建议家长在购房前详细咨询相关部门。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，规划可用地积约 140.57 万㎡。公园内建设有 5km 环湖健身跑道和 3.5 万㎡体育园，为业主提供优越的自然休闲空间。

🛍️ 商业配套

周边汇聚多个成熟商圈，包括熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。丰富的商业业态满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利性高。

🏡 产品设计

容积率仅为 1.2-1.5，属于纯洋房低密居住区。建筑设计理念融合现代美学与中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。楼间距大于 30 米，保证良好的采光与通风。

✨ 精装细节

A 地块与 F 地块部分房源采用绿城精装交付，实现拎包既住。装修标准注重细节与实用性，选用合规品牌材料，工艺经过精心打磨，确保居住舒适度与美观度。

🔄 归家动线

小区实行严格的人车分流设计，停车位主要位于地下，地面空间留给行人和景观。1 梯 2 户的梯户比配置，减少了邻里干扰，提升了归家的私密性与尊贵感。

四、区域配套

医疗方面，5 公里范围内有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院，保障健康就医需求。

文化娱乐方面，靠近文化中心商圈，可享受丰富的文化艺术资源。

整体来看，项目位于上三区后花园位置，通过简阳路快速路可便捷到达南开核心区，兼顾了静谧环境与城市便利。

五、物业服务

本项目由绿城自持物业提供服务，物业费约为 3.99 元/㎡。绿城物业在行业内拥有较高的知名度，致力于提供高品质的居住管理服务。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施检修等，旨在营造安全、舒适、整洁的社区环境。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型【精装交付】

160㎡：四室两厅格局，参考价格区间 550-590W，部分房源送车位，实体样板间已完工。

180㎡：四室或三室可选，参考价格区间 750-780W，楼层可选，价格可谈，赠送车位。

🔵 F 地块在售户型【精装交付】

170㎡：参考价格 620-630W，适合多代同堂家庭。

200㎡：参考价格 7**W，空间阔绰，功能分区明确。

🔵 E 地块在售户型【毛坯交付】

125㎡：仅有一楼带院产品两套，参考成交价 4**W。

145㎡：仅有一楼带院产品，参考成交价 600W 以内。

230㎡：三室或四室布局，参考成交价 1100-1200W。

275㎡：高厅平墅设计，参考成交价 1300-1500W。

310㎡：法式平墅风格，参考成交价 1600-1800W。

🔵 叠拼产品【毛坯交付】

上叠：210㎡，参考价格 1100W—1200W 左右。

下叠：225㎡/230㎡，参考价格 1300-1500W。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待实地感受湿地别墅区的居住氛围。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或法律承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、装修标准等信息均为当时市场情况，具体以实际合同及官方公示为准。

3. 教育配套信息来源于公开规划，具体学区划分及招生政策请以当地教育局最终文件为准。

4. 项目周边配套可能随城市发展发生变化，最终以政府实际规划及建设为准。

5. 本文图片仅供效果示意，不代表最终交付标准，具体以实物为准。

6. 本文不涉及投资回报承诺，购房有风险，入市需谨慎。

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