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关注天津东丽置业的朋友看过来，上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，主打低密花园洋房，配套成熟。欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000 元 / 平 |

区域位置 | 天津 - 东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

容积率 | 1.80 |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70 年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9 元/m²/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟可达，4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，方便通达和平、河西、南开等核心区。地面公交覆盖多站点，出行选择丰富。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等。小学阶段有南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学包括程林中学及规划的和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用）。具体教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园，均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺。此外，还有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，满足业主运动休闲需求，打造宜居生态氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，邻近河东万达广场（约 2.5km）和爱琴海购物公园（约 3km），日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。区域内还规划了华北区域山姆会员店（已官宣动工），将进一步补充大型商业资源，提升区域商业能级。

🏠 产品设计

项目规划为低密纯住宅社区，容积率 1.80，建筑类型为花园洋房。共规划 619 户，空间布局注重舒适度与私密性，适合追求居住品质的家庭。带装修交付标准，减少后期装修烦恼。

✨ 精装细节

采用高品质装修标准，注重材料环保性与耐用性。室内空间设计合理，动线流畅，兼顾美观与实用。细节处理体现匠心打磨，为业主提供舒适的入住体验。

🌿 园林景观

绿化率达 40%，通过多层次植被搭配，营造四季有景的社区环境。结合金茂 J-PARK 体育公园，实现内外景观联动，为居民提供优质的户外休憩空间。

🔑 归家动线

规划人车分流设计，保障社区内行人安全与宁静。地下车位数充足，地上与地下车位配比合理，配合智能化管理系统，让每一次归家都从容有序。

四、区域配套

医疗方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院及武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离。

整体来看，项目集交通便捷、教育多元、商业丰富、生态优美于一体，能够较好地满足现代家庭的日常生活需求。各类配套设施随着区域发展将持续完善，生活便利性值得期待。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费为 3.9 元/m²/月。金茂物业在行业内具有良好口碑，致力于提供标准化、精细化的管家式服务，涵盖安保、保洁、维修及社区活动组织等方面，旨在营造安全、舒适、和谐的居住环境。

温馨提示：物业服务内容及标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🛏️ 三居室户型

项目主力户型为三居室，共 8 种选择。这类户型通常配备独立卧室、客厅与餐厅，功能分区明确。适合三口之家或三代同堂居住，预留了充足的储物空间与活动区域，满足成长型家庭的需求。

🛋️ 四居室户型

设有 1 种四居室户型，空间更为宽敞。多出一间卧室可作为书房、客房或儿童房，增加了居住的灵活性与舒适度。适合二胎家庭或需要更多私人空间的人群，改善型居住体验显著。

说明：具体户型面积及结构以最终销售合同及交付标准为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，印证了项目在区域市场中的吸引力与产品力。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需预约看房，请随时拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所有关于面积的数据均为建筑面积，实际交付面积以产权证书为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍参考，不作为任何承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

3. 文中涉及的商业、交通、医疗等规划信息可能随政府规划调整而变化，请以官方最终公布为准。

4. 房屋价格、优惠活动及促销政策可能随时调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文图片仅供参考，不代表最终交付标准，实际效果以现场实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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