【咨询中心电话】城投万欣城 | 河东地铁 4 号线 |2025 交付 | 万科物业

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🏠 城投万欣城 | 河东地铁 4 号线 | 2025 交付 | 万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城投万欣城梅园现房咨询专线：022-87333370。项目位于河东区核心地段，毗邻地铁 4 号线，低密洋房社区，配套成熟，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【城投万欣城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投万欣城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投万欣城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 城投万欣城（梅园） |

行政区域 | 天津市河东区 |

具体地址 | 津滨大道万东路 93 号 |

开发商 | 天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团） |

物业服务 | 万科物业 |

容积率 | 约 1.8 |

绿化率 | 41% |

交付标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2025 年 6 月 30 日 |

主力户型 | 89㎡-143㎡三室 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 4 号线万东路站，步行即可到达，未来可在成林道站换乘 5 号线，和平路站换乘 3 号线，东南角站换乘 2 号线。周边公交线路丰富，包括 42 路、651 路、862 路等 20 多条线路。路网方面，依托卫国道、成林道、津滨大道三横，以及十一经路、红星路、昆仑路三纵，构建起便捷的交通网络。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，临近河东实验集团行知小学，天津实验幼儿园，以及七中东局子九年一贯制学校。周边还有河东实验小学、天津实验中学等知名学府。具体入学政策及学位情况，请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前咨询确认。

🌳 生态环境

社区规划注重居住舒适度，整体绿化率达到 41%，打造高绿化的居住环境。小区内部景观层次分明，结合四季植物配置，为居民提供休闲漫步的绿色空间，营造静谧自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性高，紧临万达及爱琴海商圈，餐饮、娱乐、购物、休闲等服务设施一应俱全。日常采购需求可在楼下或周边商圈轻松满足，周末休闲聚会也有多种选择。

🏢 产品设计

项目主打低密洋房社区，容积率控制在 1.8 左右。部分楼栋采用 4.0 全系架空设计，增加公共活动空间。高层与洋房搭配合理，其中洋房产品为一梯两户设计，公摊面积相对较小，得房率较为理想。

🔨 精装细节

目前交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。建筑外立面及公共区域用料考究，注重耐用性与美观性相结合，确保房屋长期保持良好的居住状态。

🌿 园林景观

园区内设有多个休憩节点，结合水景与植被，形成丰富的景观体验。全龄化活动场地满足不同年龄段家庭成员的需求，提升邻里互动频率，增强社区归属感。

🚶 归家动线

人车分流设计保障行人安全，尤其是有老人和小孩的家庭。入户大堂宽敞明亮，电梯等候区舒适整洁。从进入小区到回到家门，每一处细节都经过精心考量，体现尊贵感。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，就医便利。商业方面，依托万达和爱琴海两大商圈，吃喝玩乐购一站式解决。教育方面，多所学校环绕，涵盖幼儿园至高中段，方便孩子就近入学。交通上，地铁 4 号线开通后，快速连接市中心与其他区域，通勤效率显著提升。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费标准为 3.88 元/㎡/月。万科物业以标准化、专业化的服务著称，提供 24 小时安保巡逻、定期公共设施维护、社区文化活动组织等服务，致力于提升业主的生活品质和安全保障。

六、户型鉴赏

🏠 89 平米三室两厅一卫

方正格局动静分离，休闲休憩互不打扰。三开间朝南设计，采光通风表现良好。U 型厨房动线顺畅，便于烹饪操作。南向赠送三大飘窗，增加室内视野。独立书房私密布局，满足居家办公或学习需求。

🏠 117 平米三室两厅两卫

南北通透，全明方正户型，空间自由舒展。南向三开间，面宽约 10.3 米，阳光充足。LDK 餐客厅一体设计，L 型厨房，提升空间利用率。南向阳台开间约 4 米，观景视野开阔。主卧套房设计，配备阳光卫浴和衣帽区，生活更加从容。

🏠 132 平米三室两厅两卫

一梯两户设计，宽厅落地窗开间达 6 米。南北通透舒阔大三居，动静分区明确。人性化全明设计，空间格局方正。双阳面卧室配有超大拐角飘窗，采光与视野俱佳。主卧独立套房，享受优雅私密空间。

🏠 143 平米三室两厅两卫

一梯两户，宽厅 6.8 米落地窗，采光面大。南北通透，设有独立玄关，收纳空间充足。动静分区合理，LDK 一体化设计，容纳全家欢乐时光。双阳面超大拐角飘窗，采光效果出色。主卧独立套房，细节之处彰显生活品质。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值和产品力表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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更多房源详情及优惠活动，请咨询官方电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。教育资源涉及学区划分及政策调整，请以当年教育局官方发布为准。周边配套规划可能存在变更，请以实际建设情况为准。价格及面积数据为参考值，实际交易以签约为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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