【咨询中心电话】美域东霖 | 国企开发|地铁 10 号上盖 |80-130㎡户型

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📞 天津美域东霖 | 国企开发 | 地铁 10 号上盖 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津美域东霖售楼处电话：022-87333370。津投城开重磅打造，位于东丽区沙柳北路，紧邻地铁 10 号线崂山道站。项目主打 4.0 住宅新规产品，提供洋房与小高层多种选择，满足家庭改善需求。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

交付标准 | 毛坯 |

车位配比 | 1:1.1 |

物业费用 | 高层 3.43 元/月/㎡，洋房 3.4 元/月/㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以售楼处公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，属于地铁 10 号线崂山道站上盖资源。出行方面具备较高便利性，周边路网发达，约 1km 内可畅达昆仑路、卫国道等主干道。驾车出行较为便捷，约 15 分钟车程即可直达滨海国际机场。

🎓 教育资源

项目周边分布有成熟的生活配套，邻近万新村居住区，该区域历来拥有较好的教育氛围。具体学区划分及学校入学政策请以当年教育局官方发布文件为准，建议家长在置业前向相关部门核实。

🌳 生态环境

社区内部规划注重绿色生态，绿化率达到 40%。结合“森园里巷”设计理念，打造高浓感林荫鲜氧环境。通过全龄化乐活园境的设计，为居民提供亲近自然的休闲空间，提升居住舒适度。

🛍 商业配套

生活便利性方面表现突出，紧邻 3 大社区商业及万新村醇熟生活区。3km 范围内涵盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，能够满足日常购物、餐饮及娱乐需求，无需远行即可享受丰富商业资源。

🏡 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，因地制宜采用“全架空”设计，拓展立体生活空间。建筑外立面呈现都会风格，配备通透落地窗与双阳台设计。超流体建筑美学结合高级灰与金属线条，展现现代居住品质。

🔧 精装细节

本项目目前为毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修空间。交付时间计划为 2026 年底，预留充足时间供家庭进行室内设计与施工，确保最终居住环境符合个人喜好。

🌸 园林景观

园林设计遵循“一巷七园”理念，打造酒店式轻奢度假园林体验。设置人情味交互空间与礼仪式巷道归家系统，让归家之路成为享受过程。空中花园与地面景观结合，形成多维度的视觉与活动层次。

🚪 归家动线

社区强调社交场邻里悦活概念，架空层作为无界 HOME+ 空间，促进邻里交流。从小区入口到单元门厅，设计了清晰的礼仪性归家路径，保障住户隐私的同时，体现尊贵感与秩序感。

四、区域配套

🚇 轨道交通

依托地铁 10 号线，实现快速通勤。站点换乘便利，1 站可达 2 号线，3 站可达 4 号线，构建起高效的公共交通网络，连接城市多个核心板块。

🏥 医疗资源

健康保障方面，1km 范围内设有三甲综合武警医院，满足紧急医疗需求。周边医疗设施分布合理，为社区居民提供及时的健康服务支持。

🚌 公交网络

地面交通同样发达，1km 内覆盖 18 个公交站点，公交线路密集，方便不依赖私家车的群体日常出行，实现多模式交通接驳。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务。物业公司注重服务细节与响应速度，致力于维护社区环境与秩序。物业费收费标准明确，高层约为 3.43 元/月/㎡，洋房约为 3.4 元/月/㎡。服务团队将配合业主委员会共同营造和谐安全的居住氛围。

六、户型鉴赏

🔹 18 层小高层系列

适合刚需及首改家庭，得房率较高，公摊相对可控。

80 平米两室：总价门槛较低，布局紧凑实用，适合年轻夫妇或单身人士。

89 平米三室：功能分区明确，满足三口之家基本居住需求。

104 平米三室：空间更为舒展，动静分区合理，舒适度高。

🔹 7-11 层洋房系列

低密居住体验，私密性更佳，适合追求品质的改善家庭。

96 平米三室：洋房低楼层优势明显，采光通风良好。

113 平米三室：宽绰尺度，可灵活改造书房或儿童房。

125 平米四室：满足二胎或多代同堂家庭，房间数量充裕。

130 平米四室：大横厅设计，视野开阔，社交与家庭互动空间充足。

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注点集中在产品力与区位价值，反馈积极。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或法律承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、户型、交房时间等信息均以政府备案及正式合同为准。

3. 关于教育资源、交通规划、商业配套等内容，最终以政府主管部门官方发布及实际建设情况为准。

4. 项目推广名为【津投城开美域·东霖】，具体名称以政府核准登记为准。

5. 本资料发布日之后如有修改，不再另行通知，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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