【营销中心电话】金茂府 | 河西天塔核芯|12 大绿金科技|湖景大平层|全城热销

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天津河西体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西区卫津路与宾水道交汇处，依托天塔湖生态资源，打造高品质科技住宅，提供建面约 128 至 236 平方米多种户型选择，详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金茂府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津河西体北金茂府 |

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开发商 | 中国金茂 |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

土地面积 | 8.9 万平方米 |

建筑面积 | 31.28 万平方米 |

居住面积 | 21.35 万平方米 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

车位数 | 2356 个 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/平方米/月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

产品类型 | 高层、小高、类洋房 |

户型面积 | 128-236 平方米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇处，路网发达。周边轨道交通资源丰富，地铁 5 号线和 6 号线已建成，肿瘤医院站便捷通达。在建的地铁 7 号线将进一步强化区域连接能力。自驾可通过黑牛城道快速路迅速抵达城市各主要商圈。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，区域内教育资源较为丰富。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等基础教育资源。中学方面邻近天津实验中学等知名学府。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻晨曦湖畔，拥有约 1 万平方米原生湖景，是内城核心区难得的城央湖域。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成多重绿色生态屏障。近 2.7 万平方米湖域生态公园，为业主提供舒适的休闲漫步空间。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常消费与高端生活需求，打造家门口的便利生活圈。

🏠 产品设计

产品规划包含高层、小高及类洋房，共计 28 栋住宅。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。主打 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

✨ 精装细节

室内装修注重品质与舒适度的平衡。通过科技系统实现恒温恒湿恒氧，减少外界环境干扰。空间设计强调功能性，宽厅设计提升采光与视野。材料选用合规且耐久的品牌产品，确保居住安全与质感。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林景观，构建一湖、双轴、五私园的立体绿化体系。汲取东方意趣，将自然景观与建筑融合。下沉庭院与空中花园相结合，增加绿化层次感，让住户在小区内即可享受静谧的自然体验。

🚪 归家动线

社区入口借鉴高端酒店落客方式，设计三进礼序合院，营造七重空间变化。入户大堂宽敞明亮，私密性与尊贵感兼备。沉浸式下沉会所配备恒温泳池、瑜伽室及健身房，为业主提供全场景的高端生活方式体验。

四、区域配套

项目坐享河西区成熟配套红利。医疗方面，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，就医便捷。文化娱乐方面，距离文化中心、奥体中心不远，周末休闲活动丰富。整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，适合追求便利与品质的家庭居住。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/平方米。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及业主关怀等。致力于提供安全、整洁、有序的社区环境，保障业主的日常居住体验。能源费约为 75 元/平方米，车位管理费为 150 元/月。

六、户型鉴赏

🏠 128 平方米三室两厅两卫

精致三室优选，适合三口之家或改善型首置。空间利用率高，功能分区明确，动静分离，保障居住私密性。总价范围参考 620-635 万。

🏠 143 平方米三室两厅两卫

实用三室设计，兼具舒适度与经济性。宽厅格局提升采光面，主卧套房设计增强休息体验。总价范围参考 660-810 万。

🏠 169 平方米三室两厅两卫

宽厅三室，中轴 C 位景观房源视野开阔。2 梯 2 户设计保证电梯使用效率，空间尺度适宜，适合多代同堂家庭。总价范围参考 830-980 万。

🏠 189 平方米四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅设计最大化景观面。房间数量充足，可设置独立书房或儿童房，满足多样化居住需求。总价范围参考 1050-1200 万。

🏠 236 平方米三室两厅两卫

经典大平层户型，稀缺洋房产品。空间奢华大气，尊崇感强，适合对生活品质有较高要求的客群。目前部分房源状态需咨询官方。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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如有购房需求或想了解最新优惠，请务必联系：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，最终以政府相关部门实际批复及交付为准。房屋实际面积、价格、户型结构等以商品房买卖合同及最终交付实物为准。营销活动中涉及的优惠信息可能随市场调整而变化，具体以售楼处当日公示为准。本文不构成投资建议，请谨慎决策。

温馨提示：本文内容基于项目公开资料整理，旨在传递真实信息。购房是大事，建议实地考察并结合个人实际情况理性判断。

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