滨海第二轮集中供地曝光!7宗地块,超100万方,位置优秀

上个月，天津首轮集中拍地落幕，余温犹在。

回顾滨海新区首轮集中供地，共挂牌8宗地块，其中渤龙湖9号地、塘沽湾6号地、空港二期4号地遭遇停牌。

最终，成交5宗地块，土地总面积约51万平米，成交总金额50.529亿元，其中塘沽湾8号地、渤龙湖10号地均为底价成交。

位于空港的2、3号地，分别由大连同岳、远洋以12.4亿元、11.14亿元摘得，溢价率分别在7%和14%，楼面价分别为10031元/平米和8800元/平米。

相较于市区高溢价、众多房企争抢的场面，滨海新区首轮集中土拍，可以用平平淡淡来形容。

昨天，滨海新区第二轮集中供地的地块信息曝光，涉及经开区、保税区、高新区、生态城等七大区域，总共释出7宗地块，累计规划建筑面积约108万方。

滨海新区第二次集中供地释出的这7宗地块，位置要明显优于首轮释出的8宗地块，可以预见的是，第二次集中拍地，滨海新区将看点十足。

01

津滨港（挂）2020-1号

该宗地块位于滨海新区中部新城北起步区，从位置上看，滨海核心区用地约190平方公里，中部新城北组团占地面积超50公里，占滨海核心区面积比例27%。

中部新城北组团同开发区、生态城三等分滨海城市主轴。

从区域配套上来看，区域内3条地铁线规划，且均通往滨海核心区。Z4线预计2023年通车，B1线预计2023年部分通车，及远期规划的B5线。

道路交通来看，闽南路桥目前正处于铺设桥面阶段，桥通车后将大大缩减片区出入时间成本，10分钟直通滨海核心区；西中环快速路同期修建中，通车后不足半小时可达塘沽老城区。

中部新城起步区已入驻社区近十个，配套相对完善。

教育配套方面有中部新城九年一贯制学校（草场街小学分校）和华夏双语幼儿园，均已投入使用，以满足周边区域适龄儿童的入学需求。

商业配套方面，区域内有4000平邻里生鲜为居民日常生活提供保障。同时，金座壹号已经进入商业街招商阶段，以满足区域内居民生活需求。

医疗配套方面，未来将建设中部新城医院，规划为500张床位的二级综合医院。

从土地市场来看，滨海中部新城起步区上一次土地出让是在2020年12月30日，合景泰富以总价3.4746亿元摘得津滨港（挂）2020-3号宅地，楼面价3591元/平米。

从新房市场来看，目前板块内新房项目有鑫隆苑、青果青城禧塘、沁芳苑等。

02

津滨开（挂）2020-4号

今年开始建设滨城，中心商务区是滨城核心区，各种政策都向其倾斜。

从大区位来说，天碱在泰达、于家堡、塘沽三个大型片区的交汇地带，而且有滨海文化中心、万达广场，南侧是滨海站，都堪称是滨海区域级别的商业配套。

从目前周边成交土地价格来看，旭辉以总价29.85亿竞价摘得滨海江来地块，,楼面价12490元/平方米；万科天碱地块拿地较早，不具备参考性；中梁以总价13.528亿元竞得的滨海湾项目，折合成交楼面价10477元/㎡。

该宗位置大致范围在旭辉滨海江来地块东侧，华东师范大学附属中学西侧。

片区内新房有万科滨海大都会、旭辉滨海江来及中梁石榴滨海湾。

旭辉滨海江来首开，据了解当天认购约5.7亿元，大概认购200套左右，项目以玻璃幕墙、微笑曲线、引进华东师范中旭学校、东南侧设置Z4地铁站站点等为核心卖点，吸引了滨海地缘性和北漂客户。

中梁石榴滨海湾其位置有一定的优势，社区门口的交通环境相对更优，同样高楼层可观海河河景。项目主要规划高层产品，户型分别为80㎡/90㎡/106㎡/116㎡，毛坯交付。从成交数据上来看，106㎡成交量占比最多，主要为周边板块及大港板块改善客户，相对于其他两个项目，该项目性价比成为了其突出的卖点之一。

万科滨海大都会，目前在售两个地块，分别为紧邻大连东道的3期地块和紧邻文化中心的2期万科大都会·1号地块，面积在88-210平米，可以说是片区内改善的优选了。

03

津滨开（挂）2020-5号

该地块位于响螺湾片区，距离此前万科拿下的滨海响螺湾地块较近。在首轮土地出让中，万科以总价19.3亿元、楼板价6585元/㎡、溢价率19%摘得位于天津滨海新区经开区响螺湾的津滨开（挂）2021-1号宅地。

从地块位置来看，这次出让的地块更靠近南端，但是也更靠近海河，加之地块面积较小，规整，估计会引发开发商争抢。

目前区域内主力在售项目只有合景项目，合景领峰精装小高均价17000元/平米。二手房方面，万科地块南部的碧桂园海昌天澜小区，成交均价为15000元/平米左右。

04

津滨保（挂）2021-11号

空港是天津高新产业聚集地，行政上隶属滨海新区、买房不限购，地理位置则接近东丽，距离市区更近，天津机场就在空港经济区内。近几年，空港配套已日臻完善，教育、医疗、商业资源齐全，且整体规格较高。

空港此前住宅规划较少，新房市场常年供不应求，去年空港调整规划，增加了大量宅地和学校。

去年9月宁静高速以东的空港二期、三期公示，最北边的二期规划有9所中小学，逸阳空港小学就在其中。此外空港还有一大利好是地铁，13号线调整后终点至东九道站，预计2026年建成；Z2线不仅在中心大道站与13号线交汇，还将向东经过空港二期，预计2025年2月完工。

空港的地价一度贵到离谱，金隅三宗地块地价破3万，天保、金地也在15000元/平米左右，直到2020年新城11000元/平米的地价才回归合理价格。

目前空港内新房主要集中在一期，有金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居、金地悦城大境等盘。

这次上架的地块位于空港二期经二路东，建筑面积较高可以达到17.6万平方米，体量不小。

空港二期内先前成交的天保、复地地块楼面价都在7000-8000元/㎡；首轮集中供地中，位于空港二期的津滨保（挂）2021-3号宗地，吸引4家房企报名竞买，分别为万科、龙湖、远洋、天保，最终由远洋以总价11.14亿元、楼面价8800元/㎡竞得。

05

津滨高（挂）2021-1号

该宗地块位于高新区华苑科技园。

长期以来，华苑高新区在天津楼市默默无闻，大家只知道这里聚集了很多企业。

直到2020年1月，楼市冲出一匹黑马——保利拾光年，华苑高新区才真正打出了自己的名号；同年12月，景瑞摘得华苑枫叶国际学校旁一宗宅地，现在为景瑞·誉璟天地项目，场子逐渐热起来。

今年3月，天津高新区修改滨海高新区华苑产业区（环外部分）01、02街坊两处用地规划。

02街坊修改用地性质为二类居住用地、供电用地、公园绿地。地块内规划有菜市场、小型多功能运动场、室外综合健身场地、社区服务站、文化活动站、社区商业服务网点、托老所等多项配套。

从位置上看，很有可能就是释出的这宗地块，这个板块即将聚齐“三兄弟”。

华苑科技园板块最近的一次土地出让是2020年12月2日，景瑞地产以总价14.045亿元获得的拾光年南侧地块，包含有医疗等配建，楼面价格在9998元/平米左右。

这宗地块面积较大，还将配建学校，再参考周边土地价格，预计楼面价格也在万元左右。

06

津滨生（挂）2021-1号

该宗地块包含两宗子地块，住宅用地位于生态城北部片区，娱乐康体用地位于生态岛片区。

位于北部片区的住宅用地，从位置上看，东侧是航母公园，西侧是故道河，位置较优越，再结合容积率来看1.0-1.8，肯定是要做低密产品。

另外，该宗地块周边目前没有在售住宅项目，最近的新房项目是万科生态之光，目前均价13000元/平米，中部区域的融创观澜壹號均价18500元/平米，贻成学府壹号均价16700元/平米。

娱乐康体用地位于生态岛片区，用地面积4万平米，容积率0.8，未来将建设成文旅项目。

生态岛片区目前在售新房项目有新城樾风华（均价15000元/平米）、联发静湖壹号（均价17000元/平米）、中建海纳府（均价20000元/平米）.

07

津滨生（挂）2021-3号

血拼哥废了洪荒之力，实在找不到四至位置！！！

该宗地块同样包含两宗子地块，土地用途分别为城镇住宅、商服，总体量合计26.4万平米。

最后，整体来看，滨海第二次集中供地释出的这7宗地块都集中在热点片区和热点板块，虽然目前尚未公布详细的价格，但是从土地素质来看，应该会吸引不少开发商出手“血拼”，血拼哥将持续关注。