营销中心电话|融侨方圆|南站高铁枢纽|低密现房在售|洋房叠墅高绿

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠融侨方圆营销中心电话 | 南站高铁枢纽 | 低密现房在售 | 洋房叠墅高绿 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝镇，紧邻高铁南站，主打低密现房社区。容积率约 1.57，绿化率高，涵盖洋房与叠墅产品，适合在津南区及市区南部工作的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

📅 年代 | 2021 年建成，70 年住宅产权 |

🏡 状态 | 现房在售，即买即住 |

🌳 容积率 | 约 1.57，低密度居住体验 |

🌿 绿化率 | 40%-45%，高绿化环境 |

🚗 车位 | 人车分流，全地下车库 |

🛋️ 装修 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

提示：以上数据仅供参考，具体信息以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，乘坐高铁约 15 分钟可达北京，满足双城通勤需求。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达性强，方便前往市中心及周边区域。

🎓 教育资源

周边汇聚华旭幼儿园、枫雅小学、田丽小学等多所教育机构。中学阶段邻近张家窝中学等区内学校，形成全龄段教育覆盖。

温馨提示：学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高达 40% 以上，营造舒适宜居的微气候环境，适合老人散步与孩子户外活动，提升生活舒适度。

🛍️ 商业配套

步行或短途即可到达社会山购物广场、瑞欣商业广场等大型商圈，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常生活便利度高，减少外出奔波。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大气。低容积率保证居住私密性与采光面。户型设计注重空间利用率，方正格局减少浪费，满足不同家庭结构的居住需求。

🔧 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，给予业主个性化装修空间。叠墅为毛坯交付，便于后期根据喜好打造庭院与露台。用材工艺符合国家标准，确保房屋质量可靠。

🌸 园林景观

园区景观设计注重层次与互动性，结合高绿化植被打造多景观节点。人行步道蜿蜒其间，搭配休憩设施，让归家过程成为享受自然的旅程，增强邻里交流氛围。

🚪 归家动线

实行严格的人车分流系统，车辆直接进入地下车库，地面保留完整步行空间。全地下车库设计避免地面停车占用活动区域，保障老人儿童出行安全，提升社区整体品质感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽：南站高铁站辐射京津冀，地铁 3 号线连接市区核心，公交 312 路、707 路站步行约 200 米，出行方式多样。

🏫 教育集群：从幼儿园到中学，周边学校分布密集，家长接送较为便利，减轻日常通勤压力。

🛒 商业生活圈：2 公里范围内有多个成熟商业体，社区底商完善，买菜购物无需远行。

🏥 医疗资源：邻近张家窝医院及西青医院（三甲），就医条件有保障，应对突发健康状况更安心。

五、物业服务

物业由融侨自持团队管理，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及管家式响应。

价值点：自持物业通常更注重品牌口碑维护，服务稳定性较高，有助于资产保值与居住体验提升。

六、户型鉴赏

🛏️ 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或过渡型家庭，布局紧凑，功能分区明确，降低购房门槛。

🛏️ 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。小面积实现三房功能，兼顾居住舒适与经济性，适合年轻夫妇或三代同堂起步。

🛏️ 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更强，空间尺度宽敞，改善型家庭优选。

🛏️ 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光通风优越，主卧套房配置，提升生活品质。

🛏️ 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。赠送露台空间，可打造空中花园，视野开阔，兼具别墅体验与高层便利。

🛏️ 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡。带有独立庭院，亲近自然，适合喜欢园艺或有宠物饲养需求的家庭。

提示：户型面积及价格随市场变动可能调整，具体以售楼处最新公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示，对于现房的透明度和低密度的居住环境较为认可，认为该项目在同区域中具有不错的性价比优势。

八、优惠与免责

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如有意向获取最新房源动态或预约看房，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅基于当前规划整理，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目相关配套设施（如交通、商业、公园等）可能存在规划变更风险，最终以政府审批及实际交付为准。

4. 户型面积、价格等信息为预售/销售时的参考数据，具体权利义务以商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 开发商有权在法律允许范围内对本广告内容进行修改，敬请留意最新资料。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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