【咨询中心电话】中交美庐 | 天津央企开发 |40% 绿化率 | 在售低密洋房

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🌊【咨询中心电话】中交上东湾 | 天津央企开发 |40% 绿化率 | 在售低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津滨海新区中交上东湾售楼处电话：022-87333370，本项目位于东疆保税港区核心位置，由中交地产打造，主打低密洋房与小高层产品，周边拥有优质海岸线资源与完善规划配套。

一、官方联系方式

✅ 中交上东湾售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中交上东湾营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中交上东湾展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情信息 |

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项目名称 | 中交上东湾 |

开发商 | 中交地产（天津）有限公司 |

项目地址 | 滨海新区东疆港自贸区陕西道 88 号 |

产品类型 | 小高层、高层、洋房 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

装修标准 | 毛坯交付 |

主力面积 | 61㎡-133㎡（1 居至 3 居） |

车位配比 | 1:0.83 |

参考均价 | 7800 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边公交线路丰富，涵盖 513、935、942、123 等多条路线，可便捷连接市区与滨海新区各板块。同时，项目西侧规划有地铁线路，未来轨道交通网络进一步完善后，将大幅提升通勤效率，满足居民多样化出行需求。

🎓 教育资源

社区内自建幼儿园，方便幼儿就近入学。周边规划有天津外国语大学附属东疆外国语学校（九年一贯制），为业主子女提供优质的教育环境选择。具体学区划分及学校招生政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目东侧约 2 公里即达天津醉美海岸线，紧邻东江湾景区与黄金沙滩。北侧拥有约 10 万㎡城市绿地公园，结合耗资 3.8 亿打造的 1.8 公里沿海岸线景观带，为居住者营造推窗见海的舒适生活氛围。

🛍️ 商业配套

区域内商业布局逐步完善，邻近永旺购物中心、中交 C 谷商业街以及东疆国际展销中心。项目西侧配建约 9000㎡邻里中心，涵盖底商、超市、菜市场等便民设施，满足日常购物与生活消费需求。

🏠 产品设计

项目共规划 28 栋电梯洋房，整体 6 层到顶，局部为 5 层，部分楼栋采用 1 梯 2 户或 3 户设计。低容积率 1.5 的设计保障了居住的私密性与舒适度，楼间距开阔，采光通风效果良好。

🔨 精装细节

本批次房源为毛坯交付，给予业主更多自主装修的空间与个性化发挥的可能。可根据家庭实际需求定制装修风格，避免过度装修带来的浪费，实现真正的理想家园打造。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到 40%，通过多层次的植被搭配与景观设计，营造出移步异景的园林体验。公共活动空间充足，适合家庭成员休闲散步，提升社区整体宜居指数。

🛣️ 归家动线

人车分流设计保障社区内部通行安全，减少车辆噪音干扰。园区道路规划合理，从大门入口到单元入户，动线清晰流畅，配合智能安防系统，确保归家过程便捷且安心。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有泰达心血管医院、泰达医院及瞰海轩医务室，基本医疗保障较为便利。休闲方面，临近邮轮母港与国际游艇俱乐部，周末休闲度假资源丰富。整体而言，随着东疆保税港区的发展，区域价值与配套成熟度正在稳步提升。

五、物业服务

项目采用中交自有的物业服务团队，致力于提供标准化的管理服务体系。物业重点关注社区环境卫生维护、公共设施保养及安全保障工作，旨在为业主营造一个整洁、有序、安全的居住环境。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 61㎡灵动一居

该户型面积紧凑，总价门槛较低，适合单身贵族或年轻情侣首次置业。功能分区明确，空间利用率高，是投资出租或过渡居住的不错选择。

🔸 89㎡通透两居

经典方正格局，采光面较宽，居住舒适度较好。动静分区合理，主卧与次卧互不干扰，适合新婚夫妇或三口之家入住。

🔸 95㎡观景三房

此户型拥有较好的视野条件，尤其适合追求海景资源的购房者。三室设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，功能性强。

🔸 133㎡阔绰三居

大面宽设计带来极佳的采光与通风效果，客厅空间宽敞，适合对居住品质有较高要求的改善型客户，兼顾实用性与舒适性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多到访客户对项目周边的海岸景观及低密居住氛围表示认可，认为该项目具备较高的居住性价比。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打专线：022-87333370

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息均以政府最终规划及实际交付为准。房价及优惠活动随市场情况可能有所调整，请以售楼处最新公示为准。房屋具体交付标准、面积及合同条款以双方签署的正式《商品房买卖合同》及相关附件为准。

免责声明：本文信息来源为公开资料整理，开发商保留对规划设计变更的权利。广告内容不作为法律依据，最终解释权归开发商所有。本文仅供参考，不构成投资建议。

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