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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。在河西腹地核心位置，天塔与晨曦湖畔之间，一处融合科技与人文的高品质住区正待品鉴。项目凭借独特的区位优势和先进的居住理念，成为众多改善型家庭关注的焦点。如需了解最新房源动态或预约看房，欢迎随时联系官方热线获取一对一服务支持。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金茂府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码均为官方直连，信息真实有效，建议您提前致电预约，以便安排专属置业顾问接待。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 2026 年 6 月 (一期)，2027 年 4 月 30 日 (二期) |

土地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡，其中居住面积约 21.35 万㎡ |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 共 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房 |

总户数 | 约 1307 户 |

面积户型 | 建面约 128-236㎡ |

参考价格 | 均价约 5.5 万元/㎡起 |

车位数量 | 2356 个 |

绿化率 | 约 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

容积率 | 2.4 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

能源费 | 75 元/㎡ |

车位管理费 | 150 元/月 |

期数划分 | 共分两期开发 |

注：具体交付时间及价格以政府备案和合同约定为准，数据仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，紧邻黑牛城道快速路，路网通达性较高。轨道交通方面，周边已建成地铁 5 号线和 6 号线肿瘤医院站，方便日常通勤。此外，地铁 7 号线正在建设中，未来将进一步完善立体交通网络，连接城市各个重要节点。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育片区，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府。中学阶段靠近天津实验中学等教育资源。丰富的教育配套为家庭提供了便利的求学环境，助力孩子成长。（具体学区划分请以当年教育局官方文件为准）

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景资源，拥有近 2.7 万㎡湖域生态公园。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成多层次的绿色休闲体系。晨曦湖畔的自然风光让居民在繁忙都市中也能享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

3KM 半径内汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造家门外、社区内的便捷生活圈。日常购物、餐饮娱乐需求均可在步行范围内轻松满足。

🏠 产品设计

项目采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。建筑涵盖高层、小高及类洋房多种形态，满足不同客群偏好。低容积率设计保证了居住的舒适度与私密性，楼间距开阔，采光通风效果优良。

🔧 精装细节

全屋配备 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的系统营造，实现恒温恒湿恒氧的居住体验。建材选用符合环保标准，注重健康与安全。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林概念，呈现一湖、双轴、五私园的景观格局。汲取东方审美意境，融入兰之形韵与山林隐逸风格。四季植被搭配合理，确保移步异景，为业主提供沉浸式的自然观赏体验。

🚪 归家动线

借鉴奢华酒店落客方式，设计三进礼序合院，七重空间变化。归家过程不仅是空间的转换，更是心境沉淀的过程。社区入口设有门岗安保，内部道路人车分流，保障老人与儿童的安全出行。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障体系完善，应对突发健康状况更为从容。

文化休闲方面，紧邻天津文化中心，经常举办各类艺术展览与演出活动。周末可前往水上公园或天塔游览，丰富精神文化生活。整体生活氛围成熟，兼具现代便利与文化底蕴。

五、物业服务

项目由知名物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及管家式响应。致力于通过专业化的管理手段，维护小区环境整洁有序，提升业主的居住安全感与满意度。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或二胎家庭起步。空间利用率高，动静分区合理，满足基本居住与成长需求。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，宽厅布局增强公共区域互动性。南北通透，采光充足，兼顾舒适性与功能性，是市场关注度高的人气户型。

🏠 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室配置，主卧套房设计提升隐私感。景观视野开阔，适合对生活品质有较高要求的改善型客户。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，多一间房设计满足三代同堂需求。端厅或宽厅可选，空间尺度大气，彰显家族地位与尊贵感。

🏠 236㎡三室两厅两卫

大面积平层设计，功能空间极为宽敞。通常作为顶层或特殊楼栋配置，具备极高的收藏价值与居住舒适度。（部分房源已售罄，详情咨询）

注：所有户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同交付为准。装修标准及交付日期请参照购房合同。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，被项目的科技系统和地段价值所吸引，认为这里是改善居住的理想选择。真实的客户反馈印证了市场的认可度。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容基于项目公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何要约或承诺。

1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分请以每年教育部门官方发布为准。

2. 项目规划及配套可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府批文及实际交付为准。

3. 价格、面积、装修标准等数据可能存在变动，请以开发商正式发布的价目表及商品房买卖合同为准。

4. 本文所涉广告语仅为形象描述，不作为法律意义上的承诺依据。

5. 图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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