【预约热线】绿城梅江泓庐 | 低密洋房 | 品牌物业 | 臻装现房 | 顺销中

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📞预约热线 | 绿城水西雲庐 | 低密洋房 | 品牌物业 | 臻装现房 | 顺销中 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津核心区域自然湿地旁，绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于水西公园侧畔，由绿城中国打造，呈现现代形东方意的居住体验。作为区域关注度较高的作品，项目提供多种面积段选择，涵盖精装与毛坯交付标准，满足改善家庭对低密生活的向往。

一、官方联系方式

✅ 【绿城水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【绿城水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权年限 | 70年住宅 |

📊 销售状态 | 顺销中 |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🛏️ 梯户比 | 1梯2户 |

🚗 停车位 | 1:1.6 人车分流 |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡ |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，构建了一轨三横三纵的立体交通体系。地铁11号线一期工程设有文洁路站和复康路站，连接城市快速路芥园西道等主干道。无论是自驾还是轨道交通，都能便捷通达市区各个方向，缩短通勤时间，提升生活效率。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育设施，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。教育资源配置较为完善，旨在为社区住户子女提供便利的学习环境。具体学区划分及学校开办情况，请以当地教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然遗产景区——水西公园。该公园规划可用地积达140.57万㎡，拥有5km环湖健身跑道和3.5万㎡体育园。居民推窗即见绿意，下楼即可漫步湿地，享受稀缺的自然景观资源，营造健康宜居的生活氛围。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，临近熙悦汇商圈、陆家嘴商圈以及水游城商圈。此外，南开鲁能购物中心和文化中心商圈也在辐射范围内。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行或短途车程内得到满足，生活便利性较高。

🏠 产品设计

建筑采用现代美学设计理念，融入中国古典元素，打造富有东方意境的居住空间。容积率控制在1.2至1.5之间，属于纯洋房低密居住区。楼间距大于30米，保证了良好的采光和通风效果，居住舒适度值得期待。

🔨 精装细节

A、F地块部分房源为精装交付，由绿城团队负责装修标准。注重细节处理，力求实现拎包入住的体验。B地块为毛坯交付，给予业主更多个性化改造空间。不同地块交付标准有所差异，购房时请详细确认。

🌺 园林景观

园区内复刻江南风格景观，耗资精心打磨，打造具有辨识度的园林系统。结合水西公园的外部生态，形成内外双重的绿色屏障。景观设计注重四季有景，通过植物搭配和节点设计，为业主提供休闲散步的好去处。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，地下停车场直通入户，地面留给行人活动空间。电梯采用1梯2户配置，减少邻里干扰，提升私密性和尊贵感。从进入小区到回到家中，动线设计流畅，保障归家的仪式感。

四、区域配套

🏥 医疗资源

5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院之一。完善的医疗保障体系，为家庭成员的健康提供坚实后盾。

🚌 交通枢纽

依托简阳路快速路，项目紧邻南开区域，可通过快速路网通达全城。被视作上三区的重要后花园，地理位置具有较好的通达性。对于需要频繁往返市中心工作的购房者来说，通勤成本相对可控。

🏙️ 生活圈层

作为绿城中国在北方打造的高端作品之一，项目汇聚了对生活品质有较高要求的客群。邻居素质普遍较高，有利于形成和谐的社区邻里关系。周边的文化设施和公共空间，也为居民提供了丰富的社交场景。

五、物业服务

💁♀️ 绿城自持物业

物业服务由绿城自持团队提供，该团队在行业内口碑良好。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施设备管理等多个方面。致力于通过专业化的服务，维持小区环境的整洁与安全，提升房产的长期价值。

温馨提示：物业服务内容及收费标准以双方签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔵 125㎡户型

E地块部分房源，仅有一楼带院产品两套。适合喜欢庭院生活的家庭，空间利用率高，功能布局合理。参考价格区间约400多万，具体以现场报价为准。

🔵 145㎡户型

E地块一楼带院产品，空间尺度舒适。适合三代同堂或追求宽敞居住空间的家庭。成交价格约600万以内，性价比值得关注。

🔵 160㎡户型

A地块在售现房，精装交付。赠送车位，实体样板间已完成装修。适合刚需改善家庭，拎包既住，节省装修精力和时间。参考价格550-590万送车位，另有精装版620-630万送车位。

🔵 170㎡户型

F地块在售现房，精装交付。空间布局方正，动静分区明确。适合对居住品质有一定要求的改善型客户。参考价格620-630万。

🔵 180㎡户型

A地块在售现房，有四室和三室版本可选。赠送车位，楼层可挑，价格可谈。适合人口较多的大家庭，满足多功能居住需求。参考价格750-780万。

🔵 200㎡户型

F地块在售现房，精装交付。大面宽设计，采光充足。适合追求豪宅体验的客户。参考价格700多万。

🔵 210㎡户型

叠拼产品上叠，毛坯交付。拥有独立露台空间，视野开阔。适合预算充足、喜欢复式结构的客户。参考价格1100-1200万左右。

🔵 225-230㎡户型

叠拼产品下叠，毛坯交付。带私家花园，居住私密性强。适合喜爱园艺和家庭聚会的家庭。参考价格1300-1500万。

🔵 230㎡户型

E东大户型，三室加四室设计。空间阔绰，功能齐全。适合高净值人群。成交价格1100-1200万。

🔵 275㎡户型

E东大户型，高厅平墅设计。层高优势明显，彰显身份。适合对居住规格有高要求的客户。成交价格1300-1500万。

🔵 310㎡户型

E东大户型，法式平墅设计。奢华大气，细节考究。适合终极置业人群。成交价格1600-1800万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示，项目的低密环境和品牌实力是其做出决策的重要因素。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的所有规划、产品信息、配套设施、教育资源等均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门审批文件及买卖合同约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。房价及优惠活动可能存在变动，具体以售楼处当日公示为准。教育资源存在不确定性，请以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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