【2021天津楼市特征】土地 、新房、二手房、租赁市场

天津房产快讯 2022-01-25 11:20:55
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新闻来源:天津中原研究院 土地特征 l 特征一:向心 l 特征二:小型化 l 特征三:流量 l 特征四:分化 2021年土地市场成交区域分化加剧,拿地向心趋势延续。 市场成交仍以总价10亿元以下、总建面15万㎡以下的小幅地块为主,占比逾7成。 流量仍为审视土地价值的核心,流拍/停牌土地多为现金流难支

新闻来源:天津中原研究院

土地特征

特征一:向心

特征二:小型化

特征三:流量

特征四:分化

2021年土地市场成交区域分化加剧,拿地向心趋势延续。

市场成交仍以总价10亿元以下、总建面15万㎡以下的小幅地块为主,占比逾7成。

流量仍为审视土地价值的核心,流拍/停牌土地多为现金流难支持开发的地块。

行业对天津土地价值与区域价值的研判趋同,土拍冷热分化剧烈。

新房特征

特征一:改善延续

特征二:库存压力增加

特征三:以价换量

特征四:新盘入市周期增加

2021年新房成交表现刚需稳定,市场主体地位不变,但改善需求延续释放,支持市区、环城、滨海核心区成交占比均有所上升。

库存压力增加。在集中供地影响下,全市多数区域的存量处于增加状态。受此影响,预计天津整体房价水平在2022年难出现反弹。

流量项目、改善项目均出现以价换量,三季度价格下滑趋势明显。

市场需求在新盘供应大幅增加的背景下难支持房企快销策略,2021年集中成交地块中仅19%的项目实现开盘。

二手房特征

特征一:量价齐涨

特征二:回归核心区

2021年天津二手房成交套数、成交面积、成交金额创历史新高。

和平区凭借强势的教育资源优势整年二手房成交量大幅上涨,同时河西南开二手房成交量也有一定上涨。

2021年8月以后随着市场降温,二手房市场成交回归稳定。

租赁市场特征

特征一:小面积、低租金

特征二:市区成交活跃,环城供过于求

特征三: 保障性租赁住房

天津市各区小面积、低价需求占比较高,租金承受力多集中在1000-2000元/月。

中心城区整体成交旺盛,市场化供应占全天津整体供应近六成;受历史新房供应结构影响,环城租赁市场未来将是租赁市场供应的主力区域。

随着保障性租赁住房的提出、兑现,新市民、青年人的居住需求将得到更多元化的选择。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。