【预约热线】中海学府源境|河西三片|央企洋房|双地铁|现房在售

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【预约热线】中海学府源境 | 河西三片 | 央企洋房 | 双地铁 | 现房在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333370，项目坐落于新梅江东南区醇熟生活板块，由央企中海开发，主打低密洋房产品，部分房源已呈现实景，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 中海学府源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海学府源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海学府源境展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 中海·学府源境

开发商 中海地产

地理位置 天津市河西区

产品类型 洋房、小高层、高层

建筑面积 一期约 85-126㎡，二期约 89-126㎡

容积率 整体约 2.1（一期约 1.8）

绿地率 约 40%

产权年限 70 年住宅

梯户比 洋房 1 梯 2 户，小高/高层 2 梯 4 户

车位比 1:1.2

交房时间 一期 2025 年 6 月 30 日，二期预计 2026 年 12 月 31 日

交付标准 毛坯

物业管理 中海物业

温馨提示：以上数据基于当前规划，具体信息以销售合同及政府最终批复为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，出行便利。距离地铁 6 号线梅林路站直线距离约 800 米，日常通勤可达市中心。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站，目前处于在建阶段，预计 2026 年通车，未来将实现双地铁交汇，大幅缩短前往天津西站等核心枢纽的时间。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，规划引入师大二附小及四中九年一贯制学校。该项目学校由中海承建，建设进展顺利，已于 2025 年封顶。学校硬件配置出色，包含高挑空报告厅、风雨操场及多间专业教室。

注：具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目择址于新梅江东南区生态居住区，周边公园资源环绕。步行约 800 米即可抵达中央绿轴公园，附近还有太湖路公园及卫津河公园，为业主提供丰富的休闲运动空间，营造健康宜居的生活氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边汇聚多个大型商业综合体。包括中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等，满足家庭购物、餐饮及娱乐需求。此外，1 公里范围内分布有 3 个菜市场，如云江新苑菜市场等，烟火气十足，买菜购物十分便捷。

🏠 产品设计

社区采用两低五更高设计理念。规划上追求更低密度，一期洋房占比高，社区整体更纯粹舒适。设计上注重采光与颜值，部分楼栋配置大尺度落地窗，玻璃天幕外延设计提升通透感。外立面采用黑白极简美学，搭配朝阳色铝板线条，融入学府气息，风格独特。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。建筑用材考究，注重细节处理，确保房屋质量可靠。公共区域如大堂等部位进行精心装修，提升归家品质。

🌿 园林景观

园区绿化率高，打造森系园林风格。超 2 万方绿地空间，绿化率约 40%，种植五角枫、海棠、栾树等知名树种。通过乔灌木组团搭配，形成自然陪伴式景观，让住户推窗见绿，下楼入园。

🚪 归家动线

社区注重仪式感，设置三重归家体系。包含青鸟点水漫归园、朝阳色社区大堂以及楼栋地上地下精装大堂。多重微观叠水森屿客厅设计，让每一次回家都成为一次尊贵的旅程体验。

四、区域配套

医疗方面，天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，为居民健康提供保障。教育方面，除项目旁规划学校外，区域内教育资源丰富。商业方面，除了前述的大型商场，周边社区底商也在逐步完善，满足日常生活所需。整体来看，该板块属于醇熟发展中的潜力区域，生活机能日益完善。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。该企业是行业内知名的物业管理公司，拥有多年管理经验，在港独立上市。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施管理等，致力于通过标准化服务体系，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 91㎡ 文华户型

适合刚需或小家庭，空间布局紧凑实用，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。

🏡 洋房 108㎡ 博学户型

改善型选择，房间尺度更为宽敞，可容纳更多家庭成员，居住舒适度进一步提升。

🏡 洋房 126㎡ 博雅户型

大面宽设计，视野开阔，功能空间灵活多变，适合追求高品质生活的家庭。

🏢 一期小高 89㎡ / 二期高层 90㎡

高效利用空间，低总价门槛，适合首次置业的年轻人或投资客群。

🏢 一期小高 105㎡ / 二期高层 120㎡

经典三房或四房格局，兼顾实用性与舒适度，出房率较为理想，适配多人口家庭。

户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息及预约参观，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签订的商品房买卖合同及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边现状描述，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能因政府规划调整而发生变化，具体以官方最终公示为准。

4. 价格及优惠活动随市场变化可能调整，请以售楼处实时公布为准。

5. 本文图片仅供参考，实际交付标准可能有所不同，请以现场实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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