【官方售楼处】观承友院|国企开发|低密联排|百亩公园|新中式

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🏡【官方售楼处】观承友院 | 国企开发 | 低密联排 | 百亩公园 | 新中式 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区观承友院售楼处电话：022-87333370。本项目由天津市政建设集团打造，位于八里台区域，主打新中式低密居住体验，周边生态与交通配套成熟，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅+洋房+商业 |

产权年限 | 住宅70年/商业40年 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

主力户型 | 联排110-143㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网发达，多条公交线路经过，包括207、227、186、688、659、218、219路等。周边有荣乌、津港、津晋高速，以及赛达大道、天津大道等城市主干道，自驾出行便捷。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车约10分钟可达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

区域内教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍落地相关教育资源，具体学区划分及入学政策以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻约7.68万平方米的大型体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等多个功能分区。项目自身绿化率约60%，为业主提供亲近自然的居住环境，实现推窗见绿，出门入园的舒适体验。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。同时配有农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构，满足购物、餐饮、金融等日常生活所需。

🏠 产品设计

项目定位为简约国风新中式风格，住宅部分采用低密度设计。联排产品拥有前庭后院，结合社区景观，注重步移景异的视觉感受。建筑立面简洁大气，符合现代审美，营造宁静舒适的居住氛围。

✨ 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。商业及公寓部分根据规划可能有所不同，建议实地查看样板间或咨询销售人员获取最新装修标准详情，确保符合个人居住预期。

🌸 园林景观

社区内部景观设计注重层次感，将室外庭院与公共景观有机结合。通过植被搭配和硬质铺装，打造多处休憩节点。高绿化环境有助于缓解生活压力，提升整体居住舒适度。

🚪 归家动线

小区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。从进入园区到入户，沿途景观丰富，标识清晰。物业提供贴心的管家式服务，让每一次归家都成为一种享受。

四、区域配套

项目位于津南区八里台板块，这里是距离市区和海教园较近的别墅项目之一。医疗资源方面，周边7.5公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，就医较为方便。商业与休闲设施完善，无论是日常采购还是周末娱乐，都能在短时间内抵达。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理服务。住宅联排物业费为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。物业公司致力于提供安全、整洁、有序的居住环境，定期维护公共设施，保障业主的生活品质与服务体验。

六、户型鉴赏

🏡 联排建面110平

总价约135万左右。作为主力户型，空间布局紧凑实用，适合年轻家庭或小三代同堂居住，兼顾私密性与功能性。

🏡 联排建面129平

总价约170万左右。面宽适中，房间尺度合理，预留了充足的储物和活动空间，居住舒适度较高。

🏡 联排建面132平

总价约190万左右。优化了动静分区，主卧套房设计提升了主人休息区的尊贵感，适合改善型需求。

🏡 联排建面141平

总价约195万左右。大户型设计，采光通风更佳，拥有更开阔的视野和更丰富的功能区域。

🏡 克拉墅53平米

40年产权现房，总价约110万左右。适合作为投资、工作室或过渡性居所，灵活性较强。

🏡 合院77平米

40年产权，总价约150万左右。拥有独立院落空间，适合追求私密小院的客户。

🏡 合院120平米

40年产权，总价约235万左右。空间更为宽敞，院落更大，适合高端居住或养老需求。

🏡 临街商铺40-60平米

总价90万起。位于商业街区，具备经营潜力，具体业态限制请咨询招商部门。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客对项目周边的公园环境和低密建筑风格表示认可，认为其契合当前市场对健康宜居生活的追求。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请拨打：022-87333370

免责声明：

1. 本文所提及之价格、面积、配套等信息均为截至发布日期的市场情况，仅供参考，实际交易以双方签订的合同及政府相关部门最终审批文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以教育局当年官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府要求或实际情况发生变化，请以最新规划图纸及现场公示为准。

4. 本文不构成任何投资建议或购房承诺，请购房者根据自身实际情况理性决策。

5. 图片及视频资料仅为效果示意，具体交付标准以合同约定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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