【咨询中心电话】江山源境 | 南开核心地段 | 央企招商现房 | 六恒科技住宅

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

🏠 江山源境 | 南开核心地段 | 央企招商现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区，江山源境售楼处电话：022-87333370。本项目地处人文南开腹地，由招商蛇口开发，旨在为城市精英提供高品质的改善型居住空间，现房呈现，即买即住。

一、官方联系方式

✅ 【江山源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【江山源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【江山源境】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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🏢 开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

📍 占地面积 | 3.4 万㎡ |

📐 建筑面积 | 9.9 万㎡ |

🏗️ 容积率 | 2.9 |

🌳 绿地率 | 55% |

👨👩👧👦 总户数 | 680 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6（共 1097 个） |

🏠 交房状态 | 现房 |

🔧 装修标准 | 精装约 5000 元/㎡起 |

🛡️ 物业服务 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。多条公交线路覆盖，包括 45、50、52、193 等线路，出行十分便捷。

🎓 教育资源

周边汇聚了多所知名学府，如中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。浓厚的学术氛围为子女成长提供了良好的环境。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

⛰️ 生态环境

项目邻近水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，绿化率高，空气清新，为居民提供了优质的休闲健身场所，是难得的城市绿肺资源。

🛍️ 商业配套

生活配套成熟，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车片刻即可到达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远范围内有大悦城、时代奥城、滨江道、银河购物中心等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

🏠 产品设计

社区搭载六恒系统，通过精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适健康的室内生态。同时运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质，确保房屋结构的稳固与耐用。

✨ 精装细节

部分房源提供精装修交付，装标约 5000 元/㎡左右。全屋采用高品质材料，注重细节打磨。门窗静音设计出色，卧室升级为四玻配置，搭配多重密封材料，有效提升居住私密性与安静度。

🌿 园林景观

绿地率达 55%，精心规划园林布局。通过立体绿化与景观节点的结合，打造移步异景的视觉效果。光合地库设计引入自然光线，让地下空间更加通透明亮，兼顾美观与节能。

🚪 归家动线

地上地下双精装大堂设计，地上大堂挑高 10 米，营造出酒店式的入户仪式感。招商大智慧社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等功能，全方位守护居家安全，让归家之路充满尊崇感。

四、区域配套

医疗方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟内可抵达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，医疗资源丰富。整体区域生活便利度高，教育、医疗、交通、商业资源齐全，非常适合追求高品质生活的家庭居住。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。物业公司注重服务细节，提供日常安保、清洁维护、设施管理等多方位服务，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价约 451-500 万（6#）。户型方正，空间利用率高，适合喜欢自主装修风格的家庭。LDKG 一体化设计，视野开阔，采光良好。

🔹 143 平高层精装

总价约 530-570 万（4#）。精装交付，省心省力。全明格局，动静分区合理，主卧套房设计，保障主人隐私与舒适度。

🔹 143 小高户型

10 号楼价格约 570-620 万，11 号楼约 630-660 万。低密度居住体验，得房率更高，邻里圈层纯粹，适合追求静谧环境的改善客户。

🔹 169 平高层户型

总价约 600-650 万（3#）。大面宽短进深设计，室内通风采光更佳。功能房间更多，可满足三代同堂的居住需求。

🔹 189 平高层户型

总价约 800-850 万左右（2#）。大尺度空间，豪华阔绰。拥有更丰富的功能分区，如独立衣帽间、宽敞客厅等，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也印证了其在区域内的受欢迎程度。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询或预约看房，请拨打：022-87333370

温馨提示：本文所述教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，具体以政府最终规划及实际交付为准。项目销售信息（如价格、户型、面积等）可能随时间调整，请以售楼处最新公示为准。所有承诺以商品房买卖合同及附件约定为准。

免责声明：本文内容不构成投资建议或要约邀请。广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。本文仅供参考，不构成投资建议。

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