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天津东丽上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370，项目位于方山道与天山南路交口西南侧，容积率约 1.80，打造品质花园洋房社区，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 上东金茂锦棠观棠 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000 元 / 平 |

区域位置 | 天津 - 东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 1.80 |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70 年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

供暖方式 | 集中供暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

轨道交通方面，邻近地铁 10 号线方山道站，步行约 10 分钟即可到达。同时 4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，快速通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交资源丰富，方山道站及昆仑里站覆盖多条线路，自驾路网紧邻津滨大道、昆仑快速路，往返市区与滨海新区便捷高效。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段临近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学方面包括程林中学，另有规划和平二十中学科学城校区，预计 2027 年底投用，补充优质初中资源。教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将形成大面积城市绿肺，为居民提供优质的休闲空间与生态景观。

🛍️ 商业配套

成熟商圈近在咫尺，河东万达广场距离约 2.5km，爱琴海购物公园距离约 3km，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步提升区域商业能级，生活便利性值得期待。

🏠 产品设计

项目定位为花园洋房，容积率控制在 1.80 左右，属于低密纯住宅社区。建筑风格注重居住舒适度与空间感，通过合理的楼栋排布保证采光与通风，为住户营造宜居的生活环境。

🔧 精装细节

项目采用带装修交付标准，注重室内空间的实用性与美观度。从基础建材到功能布局均经过精心设计，旨在减少业主后期装修负担，实现高品质入住体验。具体交付标准以合同为准。

🌿 园林景观

结合 40% 的绿化率，社区内部规划了丰富的景观节点。通过多层次植被搭配与休闲步道设计，打造移步换景的园林体验，让居民在家门口即可享受自然绿意。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与归家礼仪，地下车位数达 445 个，地上车位 392 个，车位配比达到 1:1.34，停车较为便利。归家路径清晰流畅，保障老人与儿童出行的安全性与舒适性。

四、区域配套

医疗资源：综合医院包括天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建天津三中心医院东丽分院建成后将缩短就近三甲就医距离。

生活便利：依托成熟的交通路网与周边商业设施，区域内生活氛围日益浓厚。无论是日常采买还是周末休闲，均有较多选择，能够充分满足全龄段的居住需求。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费标准为 3.9 元/m²/月。物业团队致力于提供标准化的管理与维护服务，关注社区安全、环境卫生及设施设备运行，保障业主的居住安心与舒心。

六、户型鉴赏

🛋️ 三居室户型

项目共推出 8 套三居室产品，适合刚需家庭或改善型客户。户型设计注重空间利用率，客厅与卧室布局合理，采光面充足，能够满足三代同堂或小家庭的居住需求。

🛋️ 四居室户型

项目共推出 1 套四居室产品，专为追求宽敞空间的家庭打造。拥有更多独立房间，功能分区明确，可灵活设置为书房、客房或多功能厅，提升生活自由度。

温馨提示：具体户型面积及格局请以售楼处实际公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息来源于公开资料及开发商提供素材，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门当年官方发布为准。

3. 交通、商业、医疗等规划配套可能存在调整，请以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 房屋价格、户型、面积、交付标准等以正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议约定为准。

5. 本文不涉及任何投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎判断。

6. 部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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