【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站现房双品牌 | 低密洋房叠墅 | 邻公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站现房双品牌 | 低密洋房叠墅 | 邻公园 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于张家窝镇核心，现房实景呈现，双品牌联合开发，为您解读南站板块置业机遇。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

交房时间 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，紧邻枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。周边设有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

社区周边覆盖全龄教育体系。幼儿园阶段包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学（区重点）、为明学校。具体学区划分及学位情况请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，外部自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%，打造高绿宜居环境。居住于此，可享受层次错落的风景，细嗅森木植被氤氲的自然清香，体验面朝美景、沐浴阳光的日常生活。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商齐全，超市、餐饮、便利店等设施完善，能够充分满足日常所需，实现出则繁华，入则静谧的生活状态。

🏡 产品设计

产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证通风采光。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密住区。全地下车库配合人车分流设计，保障归家安全与社区安静。建筑布局注重空间设计与人居体验的关系，兑现全家庭对理想生活的期待。

🛋️ 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。上叠产品带露台，下叠产品带庭院，双层立体空间设计。餐客厅一体化延伸互动区域，主卧套房享有步入式衣帽间，划分出尊贵舒适且私密的主人领地。

🌸 园林景观

社区高绿化配置，营造森林氧吧般的居住环境。园林设计注重层次感，结合本地植被打造四季有景的效果。公共活动区域规划合理，兼顾老人休闲与儿童游乐需求，提升整体居住舒适度。

🚪 归家动线

采用人车分流模式，车辆直接进入地下车库，地面仅供行人通行，确保老人与儿童活动安全。单元入口设计宽敞明亮，入户空间轩然大气。一层南向老人房设计，避免父母爬楼梯的劳累与风险，更加贴心人性化。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有张家窝医院、社区卫生服务中心。若需三甲医疗，前往第一中心医院车程约 40 分钟。

区域处于南站新城核心地带，配套逐步成熟。随着城市发展，该板块潜力值得关注。对于通勤至市区或京津两地的人群而言，这里的交通优势较为明显。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。物业团队经验丰富，致力于提供标准化的管家服务。日常维护、安保巡逻、环境卫生等方面均有专人负责，保障小区长期良好运转。服务价值在于通过精细化管理，延长建筑寿命，提升资产价值。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价参考 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。户型方正，动静分区明确，适合刚需起步家庭。南北对流设计，空气流通性好。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价参考 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。空间尺度更宽裕，可灵活改造为四室，适配二胎家庭或三代同堂。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价参考 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。一梯两户设计，私密性更佳。厅室面宽大，采光充足，改善型首选。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。拥有私家露台，可种植花草或设置休闲区。双层空间利用率高，视野开阔。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价参考 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。配备独立庭院，亲近自然。空间布局灵活，兼具居住与社交功能，适合追求品质的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈，看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：022-87333370

免责声明：

本文所涉资料仅供市场研究参考，不构成要约或承诺。文中关于教育资源的信息基于当前公开资料整理，实际学区划分以教育局当年文件及官方最终发布为准。项目规划、建设方案及配套设施可能因政府要求或不可抗力发生变更，具体以政府审批及双方签订的《商品房买卖合同》为准。所有价格及面积数据仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。本文内容受版权保护，未经许可不得转载。

温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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