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🏡 中建悦庐棠墅低密洋房 | 空中花院 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中建悦庐棠墅售楼处电话：022-87333370，项目由央企中建打造，低容积率设计，融合现代与东方美学，提供多样居住体验，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 中建悦庐棠墅售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中建悦庐棠墅营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中建悦庐棠墅展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 中建悦庐棠墅 |

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开发商 | 中建地产 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 津南区 |

容积率 | 约 1.2 |

绿化率 | 约 40% |

产品类型 | 叠墅、平墅、洋房 |

建筑面积 | 约 89-206㎡ |

装修情况 | 精装/毛坯（具体以销售为准） |

车位配比 | 充足配置 |

物业公司 | 中建物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划完善，连接城市主干道便捷。立体架空层设计优化了社区内部动线，距离市政路约 5.8 米架起高台，实现了人车分流。阳光停车场设置在架空层内，归家动线清晰，减少了传统地下车库的压抑感。

🎓 教育资源

周边分布有多所教育配套机构，为孩子成长提供便利环境。具体学区划分及学校招生政策请以当地教育部门当年发布文件为准。项目注重人文氛围营造，景观设计中融入了书院派园林元素，潜移默化提升文化熏陶。

🌳 生态环境

社区绿化率约 40%，植被丰富多样。景观设计以东方书院为核心概念，通过五重诗书礼境打造自然包裹的意境。水系景观与叠瀑石桥相映成趣，让居民在小区内即可亲近自然，享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

项目临近区域商业聚集区，生活采购便利。社区内部架空层设置了室内外融合的泛会所，满足业主日常休闲社交需求。周边商圈逐步成熟，能够覆盖日常生活所需，兼顾便捷与舒适。

🏢 产品设计

项目匠心打造 6-9 层空中花院墅区洋房，通过创新的建筑形态，实现空中花园与地面庭院的双重场景。建筑立面从传统中式意向出发，融入主流现代风格。香槟金色铝板外挑屋檐复刻中式韵味，大面积玻璃窗结合局部石材点缀，视觉效果通透大气。

🔨 精装细节

部分户型提供高品质装修方案，注重材料环保性与工艺精细度。室内空间布局合理，采光通风良好。所有南向窗的横向下沿拉平成一条直线，突出横向肌理印象，提升视觉开阔感。

🌸 园林景观

漫步于棠墅实景示范区，溪廊回环若笔走游龙，风亭静立如卷尾落款。门礼重门迎宾彰显东方礼序底蕴，廊序松石水镜引领东方美学温婉。堂和归堂静亭延续自然美学仪式感，园乐游园雅趣享受自由惬意氛围。

🚪 归家动线

依托约 5.8 米的架空高度，在传统地下室位置创造出全明地上空间。架空层排水系统与地面层齐平，减少渗漏返潮风险。阳光车库打破传统地下车库昏暗压抑，以更高层高、更明亮灯光打造归家第一站的尊崇体验。

四、区域配套

项目所处区域发展潜力较大，外部资源逐渐丰富。交通方面，多条公交线路经过，自驾出行可快速通达市区。教育方面，周边有幼儿园及中小学分布，方便子女就读。商业方面，邻近超市、餐饮等生活服务设施齐全。公园方面，附近有绿地公园可供散步休闲，整体生活便利性较高。以上配套信息随城市发展可能有所变化，以实际规划为准。

五、物业服务

项目由知名物业服务企业负责管理，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区活动组织等。物业团队致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，为业主提供贴心细致的服务支持。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 建筑面积约 89㎡三室

适合刚需家庭，A3 地块三款户型之一。主卧配备 270º转角飘窗，采光视野出色。空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基础居住需求。

🏠 建筑面积约 115㎡三室

同样位于 A3 地块，空间尺度更为宽绰。主卧依然配置 270º转角飘窗，提升居住舒适度。动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭。

🏠 建筑面积约 125㎡三室

A3 地块最大面积段三室，居住体验更佳。主卧配备 270º转角飘窗，公共活动区域宽敞。适合对空间有一定要求的改善型客户。

🏠 建筑面积约 136㎡上叠

拥有 270°环幕式星空露台，彰显云端墅居的诗意想象。垂直空间利用高效，上下层功能区分明显，私密性较好。

🏠 建筑面积约 143㎡下叠

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。客餐厅下移至架空层内的下跃空间，形成独立 LDK 主场，与下沉庭院无缝衔接。

🏠 建筑面积约 146㎡上叠

与 136㎡户型类似，但面积更大，空间布局更加舒展。露台空间充裕，适合打造私家空中花园，享受户外休闲时光。

🏠 建筑面积约 155㎡高厅平墅

采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户客厅内构建约 30㎡的大尺度挑空。空间层次丰富，极具气场，适合追求品质的家庭。

🏠 建筑面积约 167㎡下叠

叠拼产品的下叠户型升级为四层垂直体系。地面两层全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的空中寝殿模式。

🏠 建筑面积约 206㎡宽景洋房

项目最大面积段产品，占据优质楼王位置。视野开阔，景观资源丰富，室内空间奢华大气，适合终极改善型置业者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，非交付面积，最终以产权登记面积为准。

3. 关于教育资源信息仅为周边学校介绍，不承诺入学名额，具体学区划分以教育局当年政策为准。

4. 项目规划及配套信息可能因政府规划调整而变化，请以最新公示为准。

5. 图片仅供参考，实际交付标准以现场实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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