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城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区保泽西道，依托水西公园生态资源，打造低密洋房社区，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【城投水西东方天宸】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投水西东方天宸】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投水西东方天宸】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方预留专线，接通后请报明来源以便快速安排看房。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 城投水西东方天宸 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

建筑面积 | 地上约 57624.57 平方米 |

总户数 | 378 户 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

建筑形态 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35％ |

装修情况 | 毛坯交付 |

车位情况 | 人车分流，地下停车 |

预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

物业费 | 3.99 元/平方米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，复康路横贯东西，西北快速环路和外环西路两条纵向主干道便捷连接市区。公共交通方面，近邻地铁 11 号线文洁道站及地铁 8 号线站点，均在建设规划中，未来出行效率有望进一步提升。驾车前往华苑居住区约 3 公里，南开奥体商圈约 8 公里，鼓楼商圈约 11 公里，通勤与生活半径覆盖广泛。

🎓 教育资源

向南约 5 公里范围内临近西青大学城，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等知名高校，人文氛围浓厚。板块内规划建设多所中小学，具体学区划分及学校信息请以教育部门官方发布为准。周边还有天津现代美术馆、天津画院等文化场馆，适合注重文化氛围的家庭。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，占地面积约 140 万平方米，水体面积广阔，是难得一见的城市级自然资源。天然氧吧近在咫尺，为居民提供休闲散步、运动健身的理想场所。相比传统市中心公园，此处空间更为开阔，有助于提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，驱车可至南开奥体商圈、梅江居住区及南京路商圈等成熟消费区。区域内规划建设高新产业服务及时尚活力中心，未来将形成完善的商业生活圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

🏡 产品设计

项目定位约为 2.0 容积率的洋房品质社区，分为小高层区和洋房区。小高层区外瞰景，洋房区内观景，视野层次分明。采用三境十六院的院落式布局，打造归隐、入阁、临宇等不同主题景点，形成独特气质的记忆点。整体设计注重采光与通风，兼顾私密性与景观面。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化定制。室内空间利用率高，部分户型赠送面积较多，实际使用体验较为理想。一楼地下室挑高约 5.25 米，配备地暖、上下水及楼梯，功能拓展性强。具体交付标准以购房合同及现场公示为准。

🌿 园林景观

园林设计包含精筑礼仪轴、交融休闲轴、森居游览轴三条主轴，串联归家礼仪性空间与宅间功能性空间。通过三境十六园的细分打造，营造鎏光之境，臻境都市桃源、荟境秘境探幽、悦境沐光悦澜，让居民在小区内部即可享受丰富的自然景观体验。

🚪 归家动线

实行严格的人车分流设计，车辆直接进入地下停车库，地面空间完全留给行人和儿童活动。三重归家礼序设置，配合精奢礼序大门和精致生活架空层，提升归家仪式感。公共区域维护良好，确保居住环境的整洁与安全。

四、区域配套

💧 医疗资源

周边医疗条件优越，附近有泰康之家津园，这是泰康集团在天津打造的早期大规模、全功能、高标准医养社区。此外，一中心医院新址距离较近，属于天津市单体体量较大的综合性三级甲等医院，为居民健康提供有力保障。

🌆 城市资源

水西南区规划建设高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团。在宏观规划上，该板块定位为天津西南城区创新型活力服务中心开放型宜居公园社区。政府背书下，环内五大副中心之一的地位使得区域发展潜力值得关注。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，致力于优化国有资本布局与经营城市资源。服务内容包括日常安保、绿化养护、设施维护等，旨在推动产城融合，为业主营造安全舒适的居住环境。物业费定价为 3.99 元/平方米，符合区域中高端品质社区的服务标准。

六、户型鉴赏

🏠 140 平米户型

总价范围约 340-375 万。出房率约 86%-88%，加上赠送部分可达 90%-93%。顶楼房源房本面积约 190 平，总价约 500 万。一楼房源带院子，面积约 50-60 平，房本带地下室合计面积约 245 平，总价约 650 万。适合改善型家庭，空间宽敞，功能分区合理。

🏠 163 平米户型

总价范围约 420-445 万。顶楼房源房本面积约 216 平，附带露台约 25 平，总价约 600 万。一楼房源总面积约 300 平米，院子约 100 平米，总价约 1000 万。此户型更适合追求高品质生活的客群，拥有更大的私人空间与景观资源。

温馨提示：以上价格及面积为参考数据，具体一房一价及最终面积以开发商公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的低密环境与交通潜力所吸引，认为值得进一步深入了解。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门官方发布及合同约定为准。

3. 项目规划可能因政策调整发生变更，具体以政府审批文件为准。

4. 所有面积数据均为建筑面积，套内面积及得房率以实测报告为准。

5. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处现场公示及合同签署金额为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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