【咨询中心电话】中国铁建公馆 189|河北区金钟河|地铁上盖|48 万起步

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🏠天津中国铁建公馆 189|河北区金钟河|地铁上盖|48 万起步📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370，项目位于河北区核心地段，现房公寓即买即住，周边配套成熟，欢迎来电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中国铁建公馆 189 营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中国铁建公馆 189 展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓（平层&loft） |

产权年限 | 40 年产权 |

建筑面积 | 平层 53、56 平米；loft 52、56、78、100 平米 |

装修标准 | 精装交付（平层 2000 元/㎡，loft 2500 元/㎡） |

交付状态 | 现房（2020 年已交付） |

轨道交通 | 地铁 6 号线民权门站（上盖） |

物业管理 | 中铁自持物业，物业费 4.5 元/m² |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息请以实际签署合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥地铁 6 号线民权门站，真正实现地铁上盖生活。紧邻金钟河大街与中环线交口，自驾出行可快速连接市区主干道，通勤效率高，满足日常通勤及周末出游需求。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的完整教育体系。附近包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园，以及第二实验小学、育婴里小学等多所小学。中学片区涉及第三十中学、第三十五中学等。

注：具体划片政策及入学资格以政府当年实际执行政策为准，以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻国家 4A 级景区北宁公园、诗景公园，享有月牙河沿河景观带。社区周边绿化丰富，为居住者提供休闲散步的绿色空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建广场，约 4.5 万平米自持商业运营。涵盖物美超市、肯德基、海底捞等餐饮零售品牌，美吉姆幼教等生活服务设施齐全。驱车 10 分钟可达未来广场、万福广场。

🏡 产品设计

提供平层与 Loft 两种产品形态。平层层高 3.5 米，Loft 层高 4.4 米，空间利用率高。总楼层 45 层，8 梯 20 户配置，减少等待时间。出房率约 60%，适合投资客或单身青年、小家庭居住。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，平层精装标准 2000 元/㎡，Loft 精装标准 2500 元/㎡。注重细节打磨，减少业主二次装修投入，实现拎包入住，节省时间与精力。

🏞️ 园林景观

结合周边公园资源，内部园林设计注重私密性与公共空间的平衡。虽为公寓产品，但仍注重环境营造，为住户提供放松身心的场所。

🚶 归家动线

高层住宅配备多部电梯，分流合理。入户大堂设计注重仪式感，安保措施完善，保障居住安全与隐私。地下车库停车便利，车位目前主要采取租赁方式。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边医疗资源丰富，包括天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院、解放军 983 医院等，方便居民就医体检。

🏫 学校分布

除了前述基础教育阶段学校外，区域内还有第五十七中学、外国语半私等选择。教育资源分布密集，家长可根据实际情况进行选择。

注：学区划分每年可能调整，购房前请咨询当地教育部门，以官方最终发布为准。

🛒 商圈氛围

楼下即商场，生活气息浓厚。周边商业体业态丰富，能够满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多种消费需求，生活便利性较高。

🚌 公交网络

除地铁外，地面公交线路众多，覆盖市区主要方向，公共交通出行选择多样，适合无车一族。

五、物业服务

物业公司由中铁自持管理，提供专业化的服务体系。物业费标准为 4.5 元/m²。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、设备检修等。采暖方式为地采暖，平层费用 40 元/平，Loft 费用 50 元/平。水电费执行商水商电标准（商电 0.81 元/度，商水 7.9 元/吨），无燃气供应。

温馨提示：物业收费标准及服务范围以实际物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 53 平米平层

位于 6-15 层，17-22 层，33-35 层。部分房源朝西，部分朝东。适合单身人士或情侣居住，空间布局紧凑实用，总价门槛低。

🏠 56 平米平层

面积段适中，功能分区明确。相比 53 平米空间更为宽敞，可容纳更多储物需求，同样具备高性价比优势。

🏠 53 平米 Loft

位于 23-31 层，层高 4.4 米，可实现上下分层使用。一层会客休息，二层睡眠储物，动静分离，适合追求独立空间感的年轻人。

🏠 56 平米 Loft

在 53 平米基础上增加使用面积，布局灵活性更强。双钥匙潜力，适合考虑出租收益的投资型客户。

🏠 78 平米 Loft

空间尺度更大，可设计为两室功能。适合小型家庭或需要书房、工作室功能的居住者，居住体验更舒适。

🏠 100 平米 Loft

大面积户型，功能分区更加完善。可容纳家庭成员较多，或作为高端办公、创意工作室使用，稀缺性较强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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购房咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所有信息来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为销售承诺。

2. 文中提及的教育资源信息仅供参考，具体划片政策及入学资格以政府当年实际执行政策为准，以官方最终发布为准。

3. 项目规划、设计、配套设施等可能存在变更，最终以政府批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 广告画面中涉及的装修效果、家具陈设等仅供参考，不作为交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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