关于天津滨海新区开发区朗月轩你所不知道的事都在这里!
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时光匆匆，2019年的时光早已过半，从皑皑白雪到现在炎炎夏日。当时新年里许下的那些愿望到今天又实现了多少，还有多少事情任在坚持，又有多少事情有始无终，亦或是从未开始。
住房问题在每个人心里的位置不言而喻，每个人都想有一套自己的房子，我想你也一样。为了找到一套合适的房子，炎炎夏日你跟着房产经纪人穿梭在城市的大街小巷，拿着自己的购房小本本写写记记，首次购房的你是如此认真细致，生怕放过任何一个细节，这样的无数个瞬间我依然历历在目。或许你早已厌倦了这样的日常，每个小区的户型各有不同，小区分布比较分散，为了找到自己喜欢的那套房子，那个户型千里迢迢奔赴小区实地看房。
今天我就给您分享一个小区，开发区朗月轩小区户型齐全，真正的纯刚需小区，每个月的成交量也毫不逊色，或许在这个小区里能找到你温馨的小屋。考虑到你宝贵的时间与耐心，为了能让你快速找到自己想了解的内容，我先把本小区攻略内容大纲给你奉上。
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
朗月轩小区攻略大纲
1.楼盘信息汇总表
2.楼盘位置、环境及周边配套
3.主力户型分布讲解与点评
4.竞争对手盘分析对比
5.二手房在售信息及价格走势分析
6. 小区有优势、劣势分析
7. 小区购房群体分析
8.攻略结语
排名前列部分：楼盘信息汇总表
楼盘名称
天保朗月轩
别名
天保新福居
位置
第三大街与盛达街交叉口
楼栋总数
8栋（4栋中高层，4栋高层）
开发商
天津天保房地产开发有限公司
物业公司
天津嘉创物业管理有限公司
物业费
2.2元/平米.月
建成年代
2009年
产权年限
70年（住宅商品房）
容积率
1.76
绿化率
49%
占地面积
46900㎡
建筑面积
总户数
1600户
人车分流
否
车位
地下车位
装修
毛坯
交通
公交：121路、508路 轻轨：津滨9号线
医疗
天津市泰达医院、金海岸中医院
商业
9号线广场、永旺购物中心
教育
泰达实验学校、东方剑桥幼儿园
公共设施
健身场所、儿童游乐场所、园林景观
采暖方式
市政集中供暖
出入方式
一人一卡，刷卡进出
所属社区
福瑞社区
电梯房
是
城市绿化
泰达城市森林公园
主力户型
60.4㎡ 68㎡ 87㎡ 89㎡ 75㎡
第二部分：楼盘位置、环境及周边配套
位置
朗月轩小区位于天津市滨海新区塘沽开发区第三大街与盛达街交叉口，小区一共8栋楼，其中4栋32层到顶的高层，3梯8户，沿海滨高速分布；4栋中高层，每栋楼分3个单元，一单元、二单元18层到顶，2梯3户，三单元11层到顶，2梯2户，沿盛达街分布。小区地块方正，楼栋摆位合理有序。
环境
小区环境优美，景色秀丽，种植有低矮果树，矮小绿植、多片绿地以及园林水系。小区里也有老年人公共活动空间，儿童游乐区，健身场所，在小区里就可以锻炼玩耍。
周边配套
（1）生活配套：天保室内菜市场、麦德龙进口商品超市、9号线广场、鸿泰千百汇商业广场，永旺购物中心以及小区便利店。
（2）医疗配套：天津市泰达医院（三级甲等医院综合医院）；金海岸中医院。
（3）交通配套：小区正门就是公交站台，经过小区的公交有121路、508路；轨道交通：津滨轻轨9号线直通天津市区（太湖路站距离小区正门580米）
第三部分：主力户型分布讲解与点评
朗月轩小区户型多样，面积丰富，从60.4㎡的一居到138㎡的三居都能在这个小区找到。本小区主打的户型是1号楼-4号楼的60.4㎡、68㎡的一居室，87㎡、89㎡的两居室，5-8号楼75㎡的阳面一居室。
60.4㎡户型点评
优势
此户型为紧凑型一居室，全明格局，每个功能间都有窗户，卧室有阳台，可以晾晒。适合首次置业，总预算不高，并且对卫生间通风要求较高的客户。
不足
此户型虽通风效果好，但客厅、主卧阳光照射时间较短，其次厨房窗户不大，采光比较弱一些。
60.4㎡户型（01 08互为反户型）
68㎡户型点评
优势
该户型为全阳一居室，格局规整，厨房空间大，采光充足，客厅带有阳台，方便晾晒。适合于喜欢全阳户型，要求厨房大的客户。
不足
该户型卫生间没有窗户，很多客户会担心卫生间通风不好，容易造成卫生间反味。
68㎡户型（04 05互为反户型）
87㎡户型点评
优势
正规阳面两居室，客厅朝南，带大落地窗，阳光充足，客厅还带有晾晒的阳台，03户型靠近小区内侧，噪音相对较小。
不足
小卧室面积不大，衣柜不太容易摆放，其次小卧室的窗户较小，房间里的光线相对较暗。
87㎡户型（03 06互为反户型）
89㎡户型点评
优势
该户型两个卧室采光十分充足，主卧室有大落地窗，次卧室带阳台，每个功能间的面积宽敞，便于家具的摆放。适合要求卧室大、有大落地窗和阳台的客户。
不足
没有阳面的客厅，采光相对较弱。07户型离海滨高速较近，噪音影响较大，对于噪音承受能力较低的客户不太适合。
89㎡户型（02 07互为反户型）
75㎡户型点评
优势
前排中高层，正规阳面一居室，靠近小区内侧，噪音小。户型布局合理规整，适合手里资金相对宽裕的客户购买。
不足
该户型出房较少，均价总价都会比1-4#楼的意识价格高一些，购房者的买房压力会大一些。
75㎡户型（5-8#一单元的02户型）
第四部分：竞争对手盘分析对比
朗月轩小区在天保商圈的主力竞争盘有天保月荣轩、东岸名仕花园。
竞品小区
天保朗月轩
天保月荣轩
东岸名仕花园
建筑年代
2009
2014
2014
物业公司
天津嘉创物业管理有限公司
天津万科物业管理有限公司
天津塘沽津华物业管理有限公司
开发商
天津天保房地产开发有限公司
天津滨海开元房地产开发有限公司
天津城投房地产经营有限公司
小区楼栋
8栋
16栋
9栋
物业费
2.2元/㎡.月
2.6元/㎡.月
1.95元/㎡.月
容积率
1.76
2.49
1.76
绿化率
49%
30%
50%
是否地暖
是
否
是
出入方式
一人一卡
一人一卡
自由出入
厌恶设施
海滨高速
泰达大街
海滨高速
参考均价
20463元/㎡
22488元/㎡
18715元/㎡
第五部分：二手房在售信息及价格走势分析
在售信息
朗月轩小区在整个滨海新区的成交量都很大，每个房地产经纪公司都会将此小区作为重点经营的楼盘。目前贝壳找房共有56套二手房在售房源。
价格走势
2017年3月份的限购政策以来，整体的房地产市场都在下行，这个小区也不例外。据贝壳找房数据显示，目前该小区的参考均价在20463元/㎡，相比于市场的高点价格有所下跌，但整体来讲该小区的影响不是很大。从目前的业主报价以及成交来看，该小区的的房源价格趋于平稳，成交相对放缓，房源成交的周期加长，没有出现大涨大落得情况。
第六部分：小区有优势、劣势分析
优势
（1） 经过近10年的发展建设，小区周边的商业、教育、医疗、交通、文化配套比较成熟，日常生活出行和还在教育都很方便。 （2） 在开发区来讲，绝大多数小区建成年代都在2000年前后，该小区的建筑年代相对较新，物业管理相对完善，小区的园林绿化更加得到人们的认可。 （ 3）小区户型齐全，从一居到三居，你都能在这个小区找到，选择范围更大。 （4） 小区有小面积的房子，总价相对较低，对 于很多首次置业的购房者很有吸引力，自己手里的资金能够够得上。
不足
（1） 整个小区从位置上来讲靠近海滨高速，受到海滨高速噪音影响比较大，很多对于噪音忍受较低的客户不太会考虑该小区； （2） 小区不是纯人车分流，现在纯人车分流的小区越来越多，不少购房者会觉得这样的小区安全系数不太高。
第七部分：小区购房群体分析
朗月轩小区的购房群体偏年轻化，购房的目的清晰直接，刚需购房较为明显，该小区的购房者主要分为三大类：
（1）
首次置业，刚需购房者，作为自己的过渡性住房。这类客户年龄在25-30左右，在这里买自己的排名前列套房子，所选面积一般为60.4㎡、68㎡、75㎡，房子用途一般为婚房自住，一般持有2-5年会进行出售，然后去别的地方买改善住房。
（2）
买房用于家庭资产配置。此类购房者年龄30-35岁之间，在该小区买一套小面积的房子，将自己手里的闲置资金灵活配置，一般买来以后自己居住的概率很小，基本用于出租，获取租金收益，持有时间不确定，受房地产市场的影响比较大。
（3）
外地购房者，比较看重房子的附加值。此类客户购房一般为了孩子接受教育或是自己户口的迁移，购房者年龄基本在26-30岁，客户来源主要为北京、河北、河南、山东等地，客户主要通过天津人才引进计划和海河英才计划。此类购房者持有房产的时间相对长一些，基本都在6-9年的持有时间。
第八部分：攻略结语
免责声明：
1.文章中参考均价以及成交数据信息来源于贝壳找房，数据节点为2019.7.23.
2.文中距离信息来源于高度地图测距，仅供参考。
3.本文仅代表个人观点，仅供参考；本文原创，未经书面授权禁止转载。
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