叮咚!东丽万达广场规划上线 滨海塘沽“小”商业袭来!

2019年11月13日，天津土地资源和管理局公布《天津市东丽区先锋路万达广场项目建筑设计方案总平面图》和《福建北路商业项目建筑设计方案总平面图》，分别为东丽区新立板块和滨海新区塘沽板块带来商业利好！

东丽万达落地“实锤”！

根据，《天津市东丽区先锋路万达广场项目建筑设计方案总平面图》，这宗规划是今年7月18日万达摘得的商业地块，编号为津丽（挂）2019-08号，总价4.15亿元。

根据土地出让公告，该万达项目土地面积约3.81万㎡，规划地上建筑体量约8.99万㎡，地下体量约1.99万㎡，总体量约合10.98万㎡。

根据出让公告要求，该地块内须建设商业总建筑面积不小于10.5万㎡（含地下）的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。

从位置上看，上述东丽万达项目属于东丽新立板块，这是今年突然闯出的板块“黑马”，凭借紧邻轻轨9好线的交通优势、官方公布的区域规划优势、多家名企拿地的布局优势成功破局，成为天津刚需板块的热门之地。

在板块价值上，新立镇交通条件优越，周边有外环东路、津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道，辐射至天津市区、天津滨海国际机场、滨海新区以及津南区咸水沽以及海河教育园。

另外，板块内有轻轨9号线新立站，还有规划中的天津地铁7、11号线，两条地铁线一期工程已经全面开工。其中地铁11号线计划途经新立示范镇，板块内几个重要点位拆迁工作已于去年年底完成，预计2022年竣工。届时，双地铁加持下的新立示范镇往来市区、滨海等区域会更加便捷，成为板块发展重要的交通依赖。

该板块生活配套十分完善，有丽泽小学、鉴开中学，还有重点学校一百中学，算得上是东丽教育资源较好的地段之一。医疗方面有东丽医院、商业有东丽新业广场、宜家家居、红星美凯龙等。

配套的完善基于人口的流入，这需要住宅供应的“助阵”。此前，该板块吸引了金地、融信、甘肃建投、中建等多家房企在此布局了新房项目，未来部分楼盘将陆续亮相。

目前，融信拿下的津丽（挂）2019-03号宗地与金地拿下的津丽（挂）2019-04号宗地，已经公布案名，是融信金地澜悦项目，外展场已于8月17日开放，分别位于东丽恒星世界一楼；东丽新业广场华润负一层。

10月30日，天津市规划与自然资源局公示了津丽（挂）2019-09号宗地的规划，将建设1327套房源，主打“小户型”。该项目分为A、B、C、D、E、F 共6个地块，其中A、B、E、F 为住宅地块，规划了1327套房源，包括洋房、小高层与高层产品，户型集中在95-119㎡，而C、D为配建地块，包括社区老人活动中心、文化中心、停车场等。

目前该板块二手房包括万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等项目，整体均价在22000-23000元/平米不等；周边新房项目包括新业御园（23000元/平米），万科民和巷（22000元/平米）。

从新房市场看，新立板块的土未来供应库存充足，板块热度很高，随着纯新盘的入市，东丽的轻轨9号线沿线或许也能掀起一阵置业热。

塘沽小体量商业“上线”

根据规划，该项目位于福建北路与杭州道交口，东至福建北路、南至杭州道、西至广达商城、北至徐州道。

该规划用地性质为商业服务业，面积为4157.4平米，拟建设两宗三层（局部四层）的商业楼，地上建筑面积为4857.97平米，地下建筑面积为2135.53平米。

从位置上看，该商业位于滨海塘沽板块。塘沽作为滨海新区核心区域，周边配套完善，居住氛围浓厚，板块发展已经趋于醇熟。

上述新商业整体体量不大，属于沿街项目，对周边居住者的利好辐射更强，包括唐山里、徐州里、保定里、兴华里等等。

无论是备受关注的万达商业落地，还是小体量商服的入市，对于板块来说都是利好，更完善的居住配套带来更便捷舒适的生活，值得我们期待。