营销中心电话|中海长林郡|海教园真洋房|新盘在售|低密带院

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天津津南区中海长林郡售楼处电话：022-87333370。项目位于海教园板块北部，主打低密洋房产品，容积率约 1.22，绿地率约 40%，为改善型家庭提供舒适居住空间。部分楼栋配备私家院落，适合追求生活品质的购房者参考。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🏠 开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

🏕️ 占地面积 | 约 150680 平方米 |

🏝️ 建筑面积 | 约 285000 平方米 |

🏔️ 产品类型 | 洋房 |

🏗️ 装修类型 | 毛坯交付 |

⛽️ 产权年限 | 70 年 |

🌴 容积率 | 约 1.22 |

🍀 绿地率 | 约 40% |

💰 参考价格 | 16800-19900 元/平米起 |

🏢 物业公司 | 中海物业 |

💸 物业费 | 3.4 元/平米/月 |

⏰ 预计交房 | 2026 年 5 月 -8 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约 6km，周边路网规划完善，形成“三横一纵”格局。近享地铁 6 号线站点，便捷通达全城各个方向。自驾出行可快速连接市区、辛庄、双港及海教园多板块，通勤与生活出行较为便利。

🎓 教育资源

海教园作为天津市教育部直属的高等教育示范区，人文资源优渥。区域内规划有 4 所南开学校，2 所高中，初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考。此外，还有 12 所幼儿园规划，幼儿教育资源充足，满足全龄段教育需求。（具体学区划分以教育部门最终发布为准）

🌳 生态环境

项目位于海教园板块北部宜居区，紧邻中央生态绿廊北侧，享有稀缺的南向观景视野。外部坐拥 9 大公园群落，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区。内外双园设计，让居民在自然环境中享受宜居生活。

🛍️ 商业配套

大盘自带超 6000 平米商业配套，5 个地块共享。借鉴特色生活街区理念，依托品牌商业资源，引入各类业态。打造海教园特色教培活力商街，丰富业态不仅满足社区居民日常需求，更提供全品类菁英私教资源。距离辛庄永旺直线距离约 2 公里，生活采购便捷。

🏗️ 产品设计

项目主打真洋房产品，一期采用全架空层设计，灵动场域；二期为亲地洋房，双头排瞰景。部分房源赠送飘窗及设备间，得房率较高。社区采用经典暖色调建筑立面，营造有温度的文化艺韵之宅，外观风格稳重耐看。

🛋️ 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更大的自主装修空间。户型设计注重功能性，如 80 平米户型套内面积约 70.54 平米，出房率约 88%；129 平米户型套内面积约 120.87 平米，出房率约 93.65%。高得房率意味着更高的空间利用率。

🏞️ 园林景观

社区规划 5 大园林，围合人文教育大境。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域，围合自然与教育共生场。内部景观注重全龄互动，设有儿童活动区及运动设施，为孩子提供寓教于乐的探索成长空间。

🚪 归家动线

社区入口和单元入口借鉴名校设计语言，打造标志性的入户大门。五重线条设计寓意美好愿景，提升归家仪式感。从社区大门到建筑立面，一砖一瓦根植学府厚蕴，营造尊贵且温馨的回家体验。

四、区域配套

城市资源方面，项目毗邻天津大学等重点高校，商务学院等六所职高环绕，学术氛围浓厚。医疗配套上，周边环伺 3 所三甲医院，保障健康生活需求。同时近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，文化生活丰富多彩。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。作为行业知名品牌，中海物业拥有成熟的服务体系，提供 4 大团队支持及 11 项基础服务。自持物业高标准管理，不同于小盘，后期将持续服务。社区还建立“长林荟”大社群服务体系，包含 6 大类社群活动及教育服务体系，并设有业主巴士专车接送，带来高效且贴心的生活保障。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡户型

套内面积：70.54 平米，出房率约 88%，开间 3.6 米。此户型主要分布于一期，赠送飘窗及设备间约 9 平米。适合刚需或首次置业家庭，空间利用紧凑合理。

🏡 89㎡户型

套内面积：80.31 平米，出房率约 90.07%，开间 3.9 米。二期部分楼栋首层带有院子，赠送飘窗及设备间约 10 平米。部分特价房源价格具有优势，适合年轻夫妇或小家庭。

🏢 107㎡户型

套内面积：98.37 平米，出房率约 91.85%，开间 6 米。部分房源带院约 70 平米，赠送飘窗及设备间约 11 平米。宽敞的开间设计，采光通风效果出色，适配三口之家。

🏰 129㎡户型

套内面积：120.87 平米，出房率约 93.65%，开间 6 米。带院约 90 平米，赠送飘窗及设备间约 13 平米。属于改善型大户型，空间尺度优越，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。

注：小院产品价格单独定价，具体房源情况请以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注体现了市场对项目的认可，也侧面反映了该区域房产的热度。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态及优惠政策，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

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2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学依据，具体以政府教育部门最终批复为准。

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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