【咨询中心电话】招商江山玺|天津南开央企现房|六恒科技系统|水西公园

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天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目立足城市核心腹地，由招商蛇口匠心打造，现诚邀阁下莅临考察，探寻理想人居生活。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业单位 | 金钥匙物业 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 约 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

户型面积 | 143㎡-189㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路及复康路，快速路简阳路便捷通达全城。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等多所院校，营造浓厚人文氛围。具体入学政策请以当年教育局官方发布为准，为孩子成长提供良好环境支持。

🌳 生态环境

毗邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园之一，规划用地广阔。同时拥有天拖中央公园及绿水园，采用低碳建设理念，利用太阳能、风能及雨水收集技术，为居民提供清新的天然氧吧环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，近享 1956 商街及天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟到达时代奥城。滨江道、银河购物中心等成熟商圈均在合理车程范围内，满足多元消费需求。

🏢 产品设计

遵循高品质住宅打造原则，采用现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑居住图景。社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多端联动，具备除菌、除异味功能。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约为 5000 元左右。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。运用 828 工法提升建筑品质，包括防渗漏体系、高精度体系及装配式体系，减少墙面空鼓开裂问题，提升建造标准。

🌿 园林景观

项目注重园林景观设计，结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更通透美观，同时实现节能环保，提升整体居住舒适度。

🚪 归家动线

打造尊贵的归家体验，配备地上地下双精装大堂。归家大堂挑高约 10 米，以简洁现代手法呈现酒店式入户厅堂。智慧社区配备全方位智能安防，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院。区域生活氛围成熟，兼具教育与医疗双重保障，适合全龄家庭居住。

五、物业服务

由金钥匙物业提供服务，物业费参考价为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供精细化服务，维护小区秩序与环境整洁，配合智慧社区系统，为业主营造安心、舒心的居住环境。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

分布于 6 号楼，总价区间约 451-500 万。适合希望自主装修、追求个性化空间布局的家庭，LDKG 一体化设计预留充足改造潜力。

📐 143 平高层精装

分布于 4 号楼，总价区间约 530-570 万。精装交付减轻入住负担，配置齐全，适合追求高效置业的改善型客群。

📐 143 平小高户型

分布于 10 号楼（约 570-620 万）及 11 号楼（约 630-660 万）。小高层建筑密度较低，私密性较好，得房率相对较高，适合注重居住品质的家庭。

📐 169 平高层户型

分布于 3 号楼，总价区间约 600-650 万。空间尺度更加宽裕，功能分区明确，适合三代同堂或需要更多功能房间的家庭。

📐 189 平高层户型

分布于 2 号楼，总价区间约 800-850 万左右。大面积户型配备 IMAX 全景落地窗及 270 环幕视野，享受开阔景观，适合高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息旨在提供信息参考，不代表承诺，具体以政府最终文件及合同约定为准。房源销控情况实时变动，请以售楼处现场公示为准。

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