营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰双核心|低密纯洋房|格调自持物业

🏷️ 天津楼市 🏷️ 北辰新盘

🏠 城发格调昆庭花园 | 低密纯洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联袂打造，主打低密改善生活，欢迎来电预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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📍 项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

📐 占地面积 | 36387.20㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

🌳 容积率 | 1.6 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏢 总楼栋 | 15 栋 |

👨👩👧👦 总户数 | 488 |

🚗 车位 | 743 个 |

🛡️ 物业 | 格调自持物业 |

💰 物业费 | 3.8 元/㎡ |

📊 得房率 | 93%～95% |

📅 交付时间 | 2027 年 9 月底 |

🏠 装修标准 | 毛坯 |

🏗️ 产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

📏 面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，周边路网发达。北辰道双向 8 车道贯穿核心区域，连接京津公路、铁东北路和朝阳路等多条主干道。立体交通体系便于快速通达市区各处，日常通勤或自驾出行均十分便捷。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内分布多所幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等名校资源。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内有多座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。北侧还有北辰郊野公园，南侧规划苗圃景观。自然资源优渥，为业主提供舒适的休闲散步空间。

🛍️ 商业配套

2 公里黄金生活圈内汇聚全业态商业。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺。购物、餐饮、娱乐需求皆可满足，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

建筑立面从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为设计理念。采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高品质质感。产品规划为 7-11 层低密纯洋房，最大楼间距达 50 米以上，保障采光与隐私。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给业主更多自主装修空间。公共区域如归家大堂选用定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，搭配意大利白色洞石景墙。入户大堂界面长达 68 米，彰显建筑美学与艺术质感。

🌸 园林景观

整体规划为架空层设计，打造无界社区。总景观面积超 3.5 万平米，包含超 1000 平米水景。下沉庭院进深 47 米，宽 22 米，营造中式美学漫游体验。外公园内庭院，户户有景。

🚪 归家动线

前场设旱喷景观广场，标志性大堂入口形象处处彰显尊贵。独创“中西结合”归家大堂，融入星辰贝壳文化符号。多重生活感受复合化，从前场艺术馆到后场东方园林，仪式感拉满。

四、区域配套

项目地处北辰核心区域，医疗资源丰富。周边 1-4km 范围内有多所三甲医院，其中北辰医院距离约 0.8km，北辰中医院约 1.5km，另有天津第二儿童医院、代谢病医院等专科医院。未来邻里圈层聚集政府、科教、文卫等企事业单位，居住氛围纯粹。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业。品牌坚持诚信原则，创新研发理念，注重精品打造。致力于提供安全、舒适、贴心的服务体验，维护社区环境整洁有序。物业费标准为 3.8 元/㎡，具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 约 103㎡户型

总价区间参考 190-205 万。功能布局合理，适合刚需首置或年轻家庭起步，空间利用率高。

🏠 约 109㎡户型

总价区间参考 205-220 万。动静分区明确，满足三口之家居住需求，舒适度较佳。

🏠 约 114㎡户型

总价区间参考 220-235 万。宽敞客厅设计，预留儿童活动空间，适应成长型家庭。

🏠 约 119㎡户型

总价区间参考 230-245 万。卧室尺度优化，主卧套房设计，提升私密性与睡眠体验。

🏠 约 126㎡户型

总价区间参考 240-265 万。四房格局潜力，满足二胎或多代同堂需求，功能性强。

🏠 约 139㎡户型

总价区间参考 275-295 万。大面宽设计，采光通风良好，适合追求品质的改善客群。

🏠 约 179㎡户型

总价区间参考 395-440 万。阔绰空间感，豪华装修底子，适配高端改善及多人口家庭。

🏠 约 207㎡户型

总价区间参考 440 万左右。稀缺大平层，视野开阔，尽显主人身份与品位。

⬇️ 下跃户型

总价区间参考 638 万左右。目前存量较少，附带地下室空间，拓展性极强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，具体信息以政府部门登记备案及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划等配套信息，均以政府最终规划及建设为准，不代表开发商承诺。

3. 价格及优惠信息随市场波动可能调整，具体成交价格以售楼处实时公示为准。

4. 本宣传资料不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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