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天津城投东方玖玺 | 水西公园一线湖景 | 在售第四代洋房 | 国企名校 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城投·东方玖玺售楼处电话：022-87333370，为您开启水西板块高品质人居生活新篇章。本项目位于西青区中北镇核心地带，依托水西公园生态资源，打造低密墅级洋房社区。如果您关注区域价值与居住体验，欢迎致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方玖玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 城投东方玖玺 |

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开发商 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

主力面积 | 126㎡、128㎡、138㎡ |

容积率 | 约 1.5 |

总户数 | 686 户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业费 | 洋房 3.98 元/㎡ 小高层 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，形成三横三纵交通格局。复康路、外环西道及简阳路快速路构成核心交通枢纽，出行便捷。紧邻天津南站与天津西站，地铁 11 号线（在建中）辐射全城，可换乘多条线路通达主要商务区。此外，6 条公交线路环绕，包括 867、681、616 等，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

区域内汇聚优质教育资源，包含天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学等合作办学资源落子水西片区。其中市实验小学已开学，学校与社区距离较近，实现便捷的上学动线。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，享有城市生态封面资源。南向临湖设计，藏风纳福，自然景观与居住空间无缝衔接。水西板块作为政府重点发展区域之一，生态环境持续优化，为业主提供清新舒适的呼吸环境。

🏬 商业配套

社区自带 900㎡活力商街，满足日常休闲购物需求。周边 20 万㎡水西大型商业综合体正在规划建设中，涵盖永旺、宜家、大悦汇等知名品牌。全维度的商业布局，让生活触手可及，轻松享受繁华便利。

🏠 产品设计

作为天津城投“玺”系高品质产品序列，项目采用低密形态结合铝板外延的东方美学立面。部分楼栋为第四代洋房产品，具备出色的户型尺度与赠送面积。南向巨幕宽厅搭配整面落地观景窗，引入充足阳光与自然园景，提升室内通透感与视野开阔度。

🛋️ 精装细节

虽然住宅交付标准为毛坯，但公共区域采用高规格装修。入户大堂延续星级酒店式设计，外部金属雨棚搭配奢石立柱，内部精装考究。地下车库大堂同样注重细节，圆形穹顶灯阵与水磨石地面营造出尊贵的归家氛围，让每一次回家都充满仪式感。

🌿 园林景观

社区内打造 220 米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。景观会客厅以亭园云光幽谷为核心，喷泉景墙与奢石背景墙相呼应，围合出半开放社交空间。全龄成长天地设有软质环形跑道与趣味探索节点，让孩子在林间亲近自然，感知四季变化。

🚶 归家动线

从进入地库开始，便进入专属私享空间。人行归家大堂采用金属铜色肌理与蓝玉奢石纹路，撑起庄重穹顶。从城市喧嚣过渡到私域静谧，这条归家之路不仅连接物理空间，更承载了生活的松弛感与尊崇体验。

四、区域配套

水西板块不仅是生态高地，也是未来城市发展的重要方向。区域内医疗资源丰富，邻近水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院，保障居民健康需求。地标方面，坐拥生态水西与摩天 117 大厦双地标，展现城市级封面形象。整体生活便利性较高，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费定价透明。洋房物业费约为 3.98 元/㎡，小高层约为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、绿化养护及公共设施管理，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 128㎡ 小高层户型

功能分区明确，动静分离，适合三口之家或改善型家庭居住。空间利用率高，采光通风良好，能够容纳多种生活场景。

🔸 126㎡ 洋房户型

作为第四代洋房代表，该户型拥有较大的赠送面积，出房率表现优异。南向宽厅设计，连接超大尺度外跨阳台，形成室内外一体化全景生活界面，视野开阔。

🔸 138㎡ 洋房户型

相比 126㎡户型，该户型空间更加舒展，赠送面积更多。IMAX 级巨幕宽厅搭配整面落地观景窗，将阳光、园景、湖景无界引入室内，真正实现观景无边界的居住体验。

🔸 别墅户型

稀缺低密产品，私密性更佳，庭院空间丰富。适合多代同堂或追求独立院落生活的客群，彰显身份与品位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：本资料部分信息来源于公开渠道，仅供参考。教育资源、交通规划等内容可能随时间调整，请以政府部门最新公布为准。

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境、交通、公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第三方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

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