天津七月楼市对比分析——天津中原研究院

全市一二手房成交情况

7月份全市新房成交6439套，成交面积71.6万㎡，成交均价17514元/㎡，环比6月份成交套数下降3%，成交面积下降2%，成交均价下降11%。 全市二手房成交 11247 套，成交面积 96.9 万 ㎡ ，成交均价 12601 元 / ㎡ ， 环比 6 月份成交套数上涨 8% ，成交面积上涨 5% ，成交均价下降 3% 。 2022年内一二手成交套数比1:1.6，近两个月成交总量逐渐恢复至2021年末水平。

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城十区一二手房成交对比

中心城区一二手成交套数比1：4.6，南开区新房市场高改化，挤压市场需求向二手集中释放，一二手套数比达全市较低；环城四区二手市场扩容明显，东丽环内、西青中北镇、张家窝二手市场值得关注。

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和平区一二手房成交对比

和平区新房市场受单盘供应影响大，二手房市场较为稳定；学区房“硬通货”属性仍不可撼动，其中体育馆板块、滨江道板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。

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河西区一二手房成交对比

河西区一二手房市场成交均较为健康，前7月新房、二手房成交金额及成交面积均位列中心城区首位；河西中心板块、人民公园板块凭借其核心区位，保值能力成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。

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南开区一二手房成交对比

南开区新房市场过度高端化促进了地缘刚需、改善客户向二手市场转化，二手市场叠加学区属性，前7月二手房成交金额位列城十区第二位；其中长虹板块、水上-奥体板块房源成交活跃。

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河东区一二手房成交对比

河东区新房市场成交相对稳健但价格难有突破，价格回归刚需、初改平台；二手市场主力成交为刚需低总价产品，红星路-常州道板块、二号桥板块成交较为活跃。

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河北区一二手房成交对比

河北区市场成交仍处于低谷期，新房市场量价难有提升；二手房市场集中成交在建昌道板块，仍以刚需及初改为主。

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红桥区一二手房成交对比

红桥区前7月新房成交金额及成交面积均位列中心城区第二位；二手房以双环板块、和苑板块为代表的刚需房源成交最为活跃。

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西青区一二手房成交对比

西青区各板块市场成交稳定，前7月新房成交金额为城十区首位，产城融合优势支撑新房市场成交规模，价格平台突破2万+；二手房方面中北镇、张家窝板块市场活跃。

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津南区一二手房成交对比

津南区一二手房成交较为均衡，新房成交量居城十区首位，咸水沽、海教园、八里台板块流量稳定；7月份二手房主力成交集中在八里台、葛沽及小站板块。

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东丽区一二手房成交对比

东丽区环内板块成交最为活跃，7月新房成交集中在东丽环内、金钟街板块；二手房成交集中在东丽环内、华明镇-东丽湖板块。

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北辰区一二手房成交对比

北辰区新房市场竞争激烈，快速路以内项目市场表现较为抢眼；二手市场聚焦双街板块、南仓、北仓、以及双青新家园，主力吸引刚需首置客群。

新闻来源：天津中原研究院