营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企现房|六恒科技系统

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🏠 招商江山玺 | 南开核心央企现房 | 六恒科技系统 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开腹地，由招商蛇口打造，主打高品质居住体验。现房销售，配套成熟，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🏢 开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

📍 地段 | 天津南开区核心腹地 |

🏗️ 占地面积 | 3.4万㎡ |

🏘️ 建筑面积 | 9.9万㎡ |

👨👩👧👦 户数 | 680户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6，共1097个 |

🌳 绿地率 | 55% |

📐 容积率 | 2.9 |

🛋️ 交房状态 | 现房 |

💰 参考单价 | 45000元/㎡左右起 |

🛡️ 物业公司 | 金钥匙物业 |

💵 物业费 | 4.15元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路及复康路，快速路简阳路畅通无阻。轨道交通方面，邻近地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，以及在建的地铁8号线兰坪路站（预计2024年通车）。多条公交线路如45、50、52、193、609等覆盖区域，出行便利度较高。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。人文氛围浓厚，适合重视家庭教育的购房者。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

⛰️ 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔，相当于两个水上公园。此外还有天拖中央公园及绿水园，后者采用了太阳能光伏、雨水收集等低碳技术，是区域内科技含量较高的综合性休闲公园，为居民提供天然氧吧般的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，近享1956商街、天拖创意生活园。驱车约13分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20分钟达天津大悦城，15分钟至时代奥城，25分钟至滨江道商圈，满足日常消费及周末休闲需求。

🏗️ 产品设计

项目定位招商高品质产品系列，遵循非核心不择址原则，打造区域标杆作品。外立面采用高端现代艺术风格，融入玫瑰金点缀，重塑豪宅生活图景。产品迭代升级，配备IMAX全景落地窗，拥有270度环幕视野，LDKG一体化设计，营造纯粹大户居住区。

🛋️ 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约5000元左右。高层出房率约72%-73%，小高出房率约76%。装修注重实用性与美观性结合，具体交付标准以合同约定为准。

🌿 园林景观

社区绿化率高，达到55%。园林设计注重层次感与互动性，打造沉浸式归家体验。通过合理的植物配置与景观节点，营造四季有景的舒适环境，提升居住品质。

🚪 归家动线

打造仪式感十足的归家大堂，挑高约10米，呈现酒店式入户厅堂体验。配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店的归家礼序。地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，实现节能环保，让车库空间更加通透明亮。

社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，并能有效除菌、除异味、抑制过敏源。静音营造方面，采用多重静音技术，包括外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺、楼板地暖增设减震垫、全屋三玻设计及卧室四玻升级等，分户墙采用重质墙体，隔音效果较好。项目还运用828工法，从防渗漏体系、高精度体系、装配式体系三大维度提升建筑品质，减少墙面空鼓开裂问题，缩短工期并提升建造标准。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车约5分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10分钟至天津中医药大学附属医院，15分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。外部资源与生活便利性较强，能够较好地满足家庭日常健康保障需求。

五、物业服务

物业服务由金钥匙物业提供。作为业内知名的物业管理品牌，金钥匙物业致力于提供高标准的服务体验。在服务价值点上，涵盖社区安全维护、环境卫生管理、设施设备保养及业主关怀活动等多个方面，全方位守护居家安全与舒适，提升资产保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🔸 143平米高层毛坯

位于6号楼，总价范围约451-500万。LDKG一体化设计，空间利用率高，适合追求个性化装修的家庭。

🔸 143平高层精装

位于4号楼，总价范围约530-570万。精装交付，省心省力，适合希望尽快入住或不愿操心装修的客户。

🔸 143小高户型

10号楼价格约570-620万，11号楼价格约630-660万。低密度居住体验，私密性更好，得房率相对较高。

🔸 169平高层户型

位于3号楼，总价范围约600-650万。宽厅设计，功能分区明确，适合三代同堂家庭。

🔸 189平高层户型

位于2号楼，总价约800-850万左右。大尺度空间，奢华享受，适合改善型置业群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注与认可，是对项目品质的最佳佐证。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体以政府教育部门实际划片为准。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖依据。项目规划、配套、价格等信息可能会因市场变化或政策调整而变动，最终以政府部门批准文件及双方签订的合同为准。所有数据截至发稿日，如有更新请以前往售楼处咨询为准。本文图片及文字版权属原作者所有，如有侵权请联系删除。

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