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🏡 天津城发格调昆庭花园 | 国企纯洋房 | 全龄会所 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城发格调昆庭花园售楼处电话：400-679-1393。项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调打造，低密纯洋房社区，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方认证专线，可直接联系置业顾问获取最新房源信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目位置** | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

🏗️ **占地面积** | 约 36387.20㎡ |

📐 **建筑面积** | 约 58210.09㎡ |

🌳 **容积率** | 1.6 |

🌿 **绿化率** | 40% |

🏢 **总楼栋** | 15 栋 |

👨👩👧👦 **总户数** | 488 户 |

🚗 **车位数** | 743 个 |

🛠️ **物业公司** | 格调自持物业 |

💰 **物业费** | 3.8 元/㎡ |

📏 **得房率** | 93%～95% |

🎁 **交付标准** | 毛坯 |

🕒 **预计交付** | 2027 年 9 月底 |

🏠 **产品类型** | 7-11F 低密纯洋房 |

📐 **面积段** | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通路网**

“三横三纵”立体交通体系，北辰道双向 8 车道贯穿核心区域，京津公路、铁东北路等主干道便捷通达，出行高效。

🎓 **教育资源**

周边 2 公里范围内分布多所幼儿园、小学及中学，地块西侧和北侧邻近北辰实验小学、北辰实验中学，四十七中（市重点）、华辰学校也在辐射范围内。（具体学区划分以教育部门当年政策为准）

🌳 **生态环境**

周边 300-1500 米范围内拥有北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等多座市政公园，北侧毗邻北辰郊野公园，自然环境优越。

🛍️ **商业配套**

占据北辰醇熟区域，2 公里生活圈内汇聚信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等，满足日常购物娱乐需求。

🏠 **产品规划**

规划为 7-11 层低密纯洋房，户型面积约 110-210㎡，涵盖三至四居室，空间布局合理，适配不同家庭结构。

✨ **精装与材质**

部分公共区域采用定制化选材，如意大利白色洞石景墙等，注重艺术质感呈现，提升归家体验。

🌿 **园林设计**

新中式园林风格，结合下沉庭院、架空层庭院等设计，营造“外公园内庭院”的静谧氛围，户户有景。

🚶 **归家动线**

超长建筑长卷式归家大堂，前场旱喷景观广场配合标志性入口形象，打造富有仪式感的归家路径。

四、区域配套

🚗 **交通方面**

项目紧邻北辰道、龙门东道、南仓道快速路等主干道，连接城市各个板块，通勤便利。

🏥 **医疗资源**

周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，其中北辰医院约 0.8km，北辰中医院约 1.5km，另有天穆骨科医院、北辰妇幼保健院等专科医院，就医较为便利。

🏫 **教育环境**

区域内教育氛围浓厚，除了前述学校外，周边还有多所教育机构，为孩子成长提供良好的环境支持。

🛒 **生活便利**

大型商业综合体近在咫尺，超市、餐饮、休闲娱乐设施齐全，日常生活无需远行即可享受便捷服务。

五、物业服务

🛡️ **物业品牌**

由格调自持物业服务团队提供管理。

💡 **服务价值**

秉持诚信与创新原则，提供精细化物业服务。坚持高品质服务标准，致力于维护社区环境与秩序，为业主营造舒适安全的居住环境。

六、户型鉴赏

**约 103㎡ 三居**

参考总价区间：190-205 万。功能分区明确，适合刚改家庭，空间利用率高。

🔹 **约 109㎡ 三居**

参考总价区间：205-220 万。动静分离设计，采光面较宽，居住舒适度良好。

🔹 **约 114㎡ 三居**

参考总价区间：220-235 万。房间尺度适宜，满足三口之家或三代同堂的基础需求。

🔹 **约 119㎡ 三居**

参考总价区间：230-245 万。户型方正，收纳空间充足，生活细节考量周全。

🔹 **约 126㎡ 三/四居**

参考总价区间：240-265 万。多功能房设计灵活，可根据家庭成长阶段调整用途。

🔹 **约 139㎡ 四居**

参考总价区间：275-295 万。宽敞客厅连接阳台，视野开阔，适合追求品质的改善型客户。

🔹 **约 179㎡ 大平层**

参考总价区间：395-440 万。超大面宽设计，主卧套房配置，彰显主人身份地位。

🔹 **约 207㎡ 顶层/跃层**

参考总价区间：440 万左右。空间层次丰富，私密性强，具备较高的居住享受度。

🔹 **下跃产品**

参考总价区间：638 万左右。剩余少量单位，附带独立庭院空间，拓展生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

⚠️ **免责声明**：

1. 本文部分数据来源于开发商提供资料及公开网络信息，仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终审批及正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准，开发商不承诺学位。

3. 项目周边配套规划可能存在变更，请以政府实际建设为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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