【咨询中心电话】城投水西东方天宸|国企品牌|邻水西公园|2.0 容积率

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【咨询中心电话】城投水西东方天宸 | 国企品牌 | 邻水西公园 | 2.0 容积率

城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370。本项目位于天津市西青区保泽西道，依托国企实力打造，低密洋房社区，周边生态资源优越。有意向了解房源详情或预约看房的朋友，欢迎随时致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投水西东方天宸营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投水西东方天宸展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 城投水西·东方天宸 |

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开发企业 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 35％ |

建筑形态 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房 |

装修情况 | 毛坯交付 |

车位配比 | 人车分流，地下停车 |

预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

物业费 | 3.99 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网通达性强，复康路横向贯通，西北快速环路和外环西路纵向连接城市主干道。双轨交汇优势明显，近邻地铁 11 号线文洁道站（在建中），未来还可衔接地铁 8 号线（规划中）。驾车出行便捷，约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里抵达南开奥体商圈，约 11 公里连通鼓楼与梅江片区，满足多向通勤需求。

🎓 教育资源

板块内规划有多所中小学，具体划片政策请以教育部门最终发布为准。人文氛围浓厚，向南约 5 公里范围内汇聚西青大学城资源，向东约 6 公里可到达天津大学及南开大学，为家庭成长提供优质的学术环境熏陶。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，占地面积约 140 万㎡，水体面积丰富，相当于水上公园一倍以上规模。天然氧吧近在咫尺，为业主提供休闲散步的天然场所。作为市区低密区域，这里保留了较为完整的自然风貌，是城市中难得的生态宜居板块。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，辐射南开奥体商圈、南京路商圈等成熟区域。生活采购便利，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等多层次消费需求。区域内也在持续引入新型商业业态，提升居住生活的便捷度。

🏠 产品设计

社区容积率控制在 2.0，营造舒适的居住密度。产品涵盖 17F-18F 小高层和 7-10 层洋房，小高层区外视野开阔，洋房区内景观更佳。楼栋布局经过精心设计，保证采光与通风效果，打造健康舒适的居住空间。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付模式，给予业主更大的个性化装修自由。室内空间格局方正，得房率表现较好，部分房源赠送空间使得实际使用面积有所增加。地下室挑高设计合理，具备上下水条件，可灵活改造为储物或多功能空间。

🌿 园林景观

园区打造“三境十六院”院落式布局，通过自然元素形成鎏光之境。细分十六个精致主题景点，如归隐、临宇、花隐等，形成不同气质的记忆点。三轴串联归家礼仪空间与宅间功能空间，让每一次漫步都有景可观，实现立体森居体验。

🚪 归家动线

社区设置三重归家礼序，精奢礼序大门彰显身份。架空层设计精致，可作为邻里交流或休闲活动的延伸空间。人车分流系统保障地面安全与宁静，地下停车方便直达单元，提升回家的尊崇感与便捷性。

四、区域配套

🌟 城市价值高地

水西板块被列为环内五大副中心之一，宏观规划定位为创新型活力服务中心及开放型宜居公园社区。兼具政策支持与生态低密的双重利好，该区域已成为继梅江、水上片区之后备受关注的高端住区代表。

🏥 医疗康养

医疗资源丰富，泰康之家津园提供国际标准的高品质医养服务。一中心医院新址目前为天津市单体体量较大的综合性三级甲等医院，为居民健康提供有力保障。

️ 文化场馆

板块内设有天津现代美术馆、天津画院、作家协会等文化场馆，艺术氛围浓郁。周边高校林立，整体区域呈现出较高的文化素养与活力，适合追求精神生活的家庭。

五、物业服务

本项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 3.99 元/㎡/月。服务内容涵盖日常安保、清洁绿化、设施维护等方面。注重社区秩序维护与人性化服务细节，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

📐 140 平米户型

此户型设计注重空间实用性，适合三口之家或改善型家庭。总价区间约 340-375 万。顶楼房源房本面积约 190 平，带露台设计，总价约 500 万。一楼房源配备院子约 50-60 平，房本带地下室，合计面积较大，总价约 650 万。得房率较高，空间利用率值得考量。

📐 163 平米户型

大面宽设计带来更佳的采光与视野，适合多代同堂家庭。总价区间约 420-445 万。顶楼房源房本面积约 216 平，含 25 平露台，总价约 600 万。一楼房源拥有约 100 平米院子，总空间约 300 平米，总价约 1000 万。地下室挑高 5.25 米，配有地暖及上下水，功能扩展性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度，实地走访能更直观感受社区品质与周边配套。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺，具体信息以政府主管部门批准文件及正式合同约定为准。

2. 关于教育资源的描述旨在提供信息分享，不代表开发商承诺入学资格，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年发布文件为准。

3. 涉及交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展变化，请以实际规划及运营情况为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积及赠送面积以实测报告及合同约定为准。

5. 图片仅为示意效果，最终以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：楼市有风险，投资需谨慎。建议您亲临售楼部查看沙盘与样板间，获取最新一手资料。

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