变局2021!盘点天津楼市发生的那些事…影响一大批买房人!

天津楼市深度报道 2022-01-11 10:54:43
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回首2021年,房地产行业经历了巨变: 上半年的融资“三道红线”、房贷集中管理,以及“两集中”的供地等政策,似乎成为下半年房企销售、融资,土拍热情等“一秒入冬”,以及一些房企债务暴雷等事件的主因! 这似乎也成为央行三季度例会定调“两维护”,以及12月中央政治局会议要求:“支持商品房市场更好满足购房者

回首2021年,房地产行业经历了巨变:

上半年的融资“三道红线”、房贷集中管理,以及“两集中”的供地等政策,似乎成为下半年房企销售、融资,土拍热情等“一秒入冬”,以及一些房企债务暴雷等事件的主因!

这似乎也成为央行三季度例会定调“两维护”,以及12月中央政治局会议要求:“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提及“促进房地产行业良性循环”等宏观政策的吹风提供“顺理成章”的理由。

在这一年里,天津楼市出台了哪些值得关注的政策呢?血拼哥就来为大家盘点总结一下!

天津市政府公布2021年重点工作

2月20日,天津政务网刊发《天津市人民政府关于切实做好2021年市政府重点工作的通知》,市政府第139次常务会议确定了2021年市政府重点工作,将《政府工作报告》部署的工作任务分解为134项。其中,部分重点工作包括:

天津住建委召开房地产市场政策宣讲会,加强“重点支持人员”购房政策

对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解。

即符合天津产业发展定位的企业外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房,但取得产权证后,3年内不得出售。

两集中供地

2021年2月23日天津自规局发布《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,天津确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

2021年可以说是天津土地“两集中”出让的元年,全年共成交涉宅地块110宗,累计成交涉宅用地总面积约755万㎡,总建面约1166万㎡,成交总金额1035亿元,宅地平均楼面价8877元/㎡。

交房即交证

2021年4月9日,天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于开展商品房“交房即交证”活动的通知》将不动产登记服务延伸至房地产开发企业,全面开展天津商品房“交房即交证”,即商品房交付购房人的同时,购房人即可领取不动产权证书。

滨海民宅规划突破

2021年4月25日,滨海新区政府印发了《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见》。

滨城的住宅允许设置露台、地下庭院、阳台、架空层,其中最重要的一条,是“阳台1/2实用空间不计入产权登记面积”。

住宅的阳台不论封闭与否,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

有效使用面积扩大,买房人是最大受益者,得实惠的同时,整体出房率也增加了。

第七次人口普查数据:2020年天津常住人口下降明显

根据第七次人口普查数据,2020年天津常住人口1386.60万人,同比下降11.22%,减少175万人,下降明显。与第六次人口普查数据相比,增加93万人。

从人口结构来看,天津65岁以上人口占比为14.8%,高于全国平均水平(13.50%),人口老龄化。

人口数量的下降及老龄化不利于房地产量的增长,但潜在的改善需求也对房地产提出挑战,未来开发商应更加注重产品品质的打造,在养老地产等细分领域精心研发,提升居住水平。

海河英才

“海河英才”是天津主流的落户方式之一,2018年5月海河英才政策发布,30万人下载APP,有5800人直接落户。

到2019年1月,短短8个月时间,官方公告2018年全年共引入13.3万人。

2019年4月,官方数据统计天津引进各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于过去2-3年引进人才的数量,创历史新高。

2019年10月,人社局发布数据:自”海河英才”行动计划实施以来,天津累计引进各类人才落户21.1万人,平均年龄32.3岁,本科以上学历占75.26%。

到2020年11月,仅1年时间,天津累计引进人才33.6万人,人数持续攀升,平均年龄32岁,本科以上学历超70%,战略性新兴产业人才占比25%。

2021年11月26日,天津市政府新闻办召开《天津市促进智能制造发展条例》新闻发布会,从会上获悉,自2018年天津实施“海河英才”行动计划以来,截至今年10月底,累计引进各类人才41.7万人。

中新生态城人才扶持政策推进

5月19日,中新天津生态城管理委员会发布了《中新天津生态城人才引进、培养与奖励规定》。从购房补贴、工作津贴、人才落户等六大方面出台措施吸引人才。

天津严查“经营贷进楼市

3月,多个热点城市严查经营贷违规流入房地产市场,目前审查力度加强、范围扩大。目前,天津亦在进行严查,严堵资金违规进入楼市。

6月3日,天津银保监局、人民银行天津分行、天津市住房与城乡建设委员会联合向社会发布经营用途贷款违规流入房地产领域风险提示。

据悉,多家银行已经接到中国人民银行天津分行和天津银保监局等部门的通知。除了发放房地产按揭贷款业务的商业银行之外,从来不发放此类贷款业务的政策性银行和暂停发放房贷业务的部分中小银行也被要求开展自查。

此次整顿严查将对有力震慑试图违规套取资金进行炒房的各相关人群,警醒相关机构和人员莫要触碰监管“红线”。遏制套取经营贷等违规违法行为不仅有利于继续支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源,还有利于防止楼市过热的现象,保持房地产调控政策的一致性,稳定多方对于天津楼市有序发展的预期。

加快发展租赁住房

2021年7月2日,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》:支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

天津在第二轮集中供地中落实该政策,包含1万套租赁住房,每套面积60㎡左右,而且要求与商品房不能隔离。

和平区xuequ房新政

因为教育资源的不平衡导致xuequ房火了,各种炒作力量也是借助xuequ房的概念大肆炒作,从去年低到今年上半年,一二线城市二手房市场的升温,与xuequ房价炒作并导致房价上涨有密切关系。

随后,一些城市开始重点整顿xuequ房,比如上海、北京、宁波等多地出台针对xuequ房的调控政策。

今年7月,天津各个学校的招生报名工作开启,和平区xuequ房政策调整较大。

根据公告,在小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参加填报志愿随机派位录取,否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。小学入学时按统筹安排入学的,小升初时只能统筹安排在有空余学位的公办初中。

根据文件内容,未来想要继续在和平区小升初,需要6年保持房户一致,房源锁定期为六年。

这将降低xuequ房流动性,减少xuequ房房源供应量。

虽然政策力度不及北京严厉,但是将对市场预期有较大影响,增加未来的不确定性。

打击高考移民

2021年8月16日,天津市教育招生考试院正式发布《我市完善高考报名政策有关事项的通知》。

《通知》中所列出的高考报名条件,与我市原有高考报名政策相比,有两点主要变化:一是具有我市常住户籍的考生在报名参加高考时,应届毕业生增加须具有我市高中阶段学校3年学籍并实际就读要求,并实行3年过渡政策;持外省学校毕业证书的往届毕业生和高中阶段同等学力考生分别增加毕业年限要求,同样实行3年过渡政策,二是分别明确过渡政策期间及过渡政策结束后,户籍办理的截止时间。

也就是说:2022年在天津参加高考,需要1年天津高中学籍;

2023年在天津参加高考,需要2年天津高中学籍;

2024年在天津参加高考,需要3年天津高中学籍;

未来想在天津参加高考的学生,必须要在天津完整的读完高中,有三年或以上的高中学籍才可以报名。

简言之:以前是高一高二可转学到天津上高中,如今必须要提前到高一前,确保三年高中学籍;以前是可以不在天津上高中,高考前直接以社会生在天津报考,如今这个门关闭了。

这对天津楼市中一些主打落户的板块无疑是个“致命打击”,比如:京津新城、大张庄、团泊东、小淀、天嘉湖等。

公积金二套利率上浮

2021年9月13日,天津公积金管理中心发文,主要内容有:自2021年9月22日起,职工家庭在本市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

该政策针对的人群为在本市购买第二套住房申请个人住房公积金贷款的职工。

适用范围:个人住房公积金贷款:包括纯公积金贷款,以及组合贷款中的公积金贷款部分。

新旧政策差异主要体现在:

调整前:天津首套及第二套住房个人住房公积金贷款执行相同利率,5年期以下贷款年利率为2.75%,5年期以上贷款年利率为3.25%。

调整后,首套住房个人住房公积金贷款利率不便,第二套调整为同期首套房贷款利率的1.1倍,5年期以下年利率为3.025%,5年期以上年利率为3.575%。

老人随迁子女6个月即可落户

2021年11月5日,天津政务网公布《户口政策调整优化来津回津落户这样办》。涉及老人投靠、留学回津等办理落户的新政策。

其中,最重要的一条:老人投靠子女落户天津,居住时间从满3年缩短到满6个月即可。

理性来看,该政策主要目的仍为提升民生服务质量,由于近年来,老年人来津帮助子女照顾“隔辈人”的情况很多,他们在天津长期居住,不断放宽这一群体的落户限制,主要则为方便他们的生活,以此在天津居住得更加安心。

该政策从长远角度分析相对利好市场,对城市人口带动与城市发展起到了催化作用。因为该政策放宽,意味着,只要子女名下有天津合法产权住房的,老人半年即可落户。

这相当于能以更快的时间,拿到“新房票”。

尤其是二套买房人,付不出6成的首付,用老人的名义买房,就能做到首套3成。

而且,天津主流大银行都可以做接力贷,对于改善人群来说,这是一个买房降低首付的突破口。

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