营销中心电话|美域东霖|东丽地铁十号线旁|新房在售|4.0 洋房大横厅

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📍天津新房 | 美域东霖 | 地铁十号线旁 | 洋房大横厅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333370。项目由本土国企津投资本打造，位于沙柳北路，临近地铁十号线崂山道站，提供 4.0 标准住宅产品，涵盖洋房与小高户型，满足改善居住需求。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，方便您快速获取最新房源与优惠信息。

二、项目概览

项目名称 | 津投城开美域·东霖 |

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开发商 | 津投资本直属国企 |

地理位置 | 天津市东丽区沙柳北路 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 约 760 户 |

车位比 | 1:1.1 |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2026 年底 |

物业单位 | 华升物业 |

数据来源于项目公开资料，具体以政府审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁十号线崂山道站，实现真正的轨道上盖生活。出行方面，1 站即可换乘 2 号线，3 站换乘 4 号线，快速连接城市核心区域。驾车出行同样便利，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道，驱车约 15 分钟即可直达滨海国际机场，对于经常出差或喜欢自驾的家庭十分友好。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，依托东丽区成熟的教育规划布局。虽然具体学区划分需以当年教育局官方文件为准，但区域内多所知名学校环绕，为子女成长提供良好的学习环境。家长可关注后续官方发布的招生政策，提前规划孩子的教育路径。

🌳 生态环境

项目整体绿化率高达 40%，远超普通住宅标准。社区内部打造了森园里巷景观体系，通过高浓感林荫鲜氧设计，营造自然呼吸的生活空间。大面积的植被覆盖不仅美化了环境，也有效调节了微气候，让业主在都市中也能享受静谧的自然时光。

🛍️ 商业配套

生活便利性是衡量居住品质的关键指标。项目 3km 范围内汇聚爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。此外，紧邻 3 大社区商业和万新村醇熟生活区，日常买菜、超市采购下楼即达，1km 内更有 18 个公交站点，公共交通网络发达。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品标准，项目因地制宜打造全架空设计，拓展立体生活空间。建筑外立面采用超流体美学风格，结合高级灰与金属线条，呈现都会风格。户户配置双阳台与大光幕落地窗，确保室内采光充足，视野开阔，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，这给予了业主充分的个性化装修自由。您可以按照自己的审美偏好定制家居风格，避免统一精装可能带来的风格不符问题。同时，预留的空间便于后期进行水电改造和功能优化，更适合追求独特居住体验的家庭。

🌿 园林景观

社区内部规划了一巷七园酒店式轻奢度假园林。设计理念融合了全龄化乐活园境与人情味交互空间，设有礼仪式巷道归家动线。无论是老人散步、儿童游乐还是邻里社交，都有专属的功能区域，让花园成为连接情感的纽带。

🚪 归家动线

架空层被设计为无界 HOME+ 社交场，打破了传统底层的封闭感。从大门进入社区，经过礼宾接待、入户大堂，形成完整的仪式感归家流程。这种设计不仅提升了安全性，也让每一次回家都成为一种尊贵的体验。

四、区域配套

项目所在区域生活机能日益成熟，医疗资源方面，1km 内拥有三甲综合武警医院，为居民健康保驾护航。交通网络四通八达，多条公交线路覆盖，方便连接市区各处。周边的公园绿地也为周末休闲提供了去处，整体生活氛围宁静而便捷，适合刚需及改善型家庭定居。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。物业团队将提供日常安保、清洁绿化、设施维护等基础服务，并可根据业主需求提供增值服务，保障资产保值增值。

六、户型鉴赏

🛋️ 80㎡两室户型

适合首次置业的年轻夫妇或单身贵族。空间利用率高，功能分区明确，总价门槛相对较低，减轻购房压力。

🛋️ 89㎡三室户型

经典刚需三房设计，兼顾实用性与经济性。主卧带独立卫生间，次卧灵活可变，满足三口之家基本居住需求。

🛋️ 96㎡三室户型

位于洋房产品线，空间更为舒展。大面宽设计带来更好的采光效果，客厅与餐厅连通，增强家庭互动性。

🛋️ 103㎡三室户型

小高产品中的主力户型，动静分区合理。卧室空间充足，可容纳更多收纳家具，适合有学龄儿童的家庭。

🛋️ 104㎡三室户型

与 103㎡户型类似，细节处理略有不同，提供更灵活的隔墙方案。南北通透，通风效果好，居住体验更佳。

🛋️ 113㎡三室户型

改善型首选，客厅面宽增加，公共活动区域更大。厨房与餐厅距离缩短，生活动线更流畅。

🛋️ 125㎡四室户型

洋房产品，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。主次卧均配有良好采光，隐私性得到充分保障。

🛋️ 130㎡四室户型

大尺度四居，拥有超流体的空间感。主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫浴，彰显主人身份与品味。

以上面积及价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，证明了项目在区域市场中的关注度与潜力。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文中所涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

2. 文中关于教育资源的描述仅供分享，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育局官方发布为准。

3. 周边配套及交通规划存在调整可能，请以政府最终批复文件为准。

4. 本文不构成要约邀请，一切信息以案场咨询及正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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