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天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，作为绿城中国在天津核心区域内打造的跨景区低密洋房居住区，项目紧邻水西公园，致力于提供高品质的居住体验。如果您想了解更多关于项目的详细信息，欢迎随时联系官方热线进行一对一咨询。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方合作渠道，确保信息真实可靠，方便购房者快速对接项目详情。

二、项目概览

项目属性 | 70 年产权住宅 |

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开发商 | 绿城中国 |

销售状态 | 顺销中 |

朝向设计 | 南北通透 |

占地面积 | 27 万㎡ |

建筑面积 | 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6 |

物业公司 | 绿城自持物业 |

购房价值点：通过基础数据直观了解项目规模与密度，低容积率意味着更舒适的居住空间，高绿化率提升环境宜居度。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，拥有便捷的路网条件。临近地铁 11 号线相关站点，如文洁路站、复康路站等，未来出行将更加便利。同时，芥园西道及快速路系统的环绕，使得通达全城的时间成本大幅降低，无论是日常通勤还是周末出游都能轻松应对。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育配套，包括九年一贯制学校、小学及幼儿园等，旨在满足家庭子女的成长需求。具体的学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。周边的文化氛围浓厚，为孩子提供了良好的成长土壤。

🌳 生态环境

项目毗邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园。公园内设有环湖健身跑道和体育园，为居民提供了亲近自然的休闲场所。居住于此，推窗即见绿意，下楼即是公园，能够享受难得的生态静谧时光。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，项目周边汇聚了多个成熟商圈，如熙悦汇、陆家嘴、水游城以及南开鲁能购物中心等。丰富的商业业态能够满足日常购物、餐饮、娱乐等多种消费需求，让家庭生活更加丰富多彩。

🏡 产品设计

项目秉承现代形·东方意的设计理念，将古典元素融入现代建筑美学中。作为绿城产品谱系中的高端尊享系列，其注重细节打磨，力求打造富有东方意境的传世私家大宅，展现独特的建筑风格。

✨ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工，注重材质的选择与工艺的呈现。拎包即住的交付方式节省了装修时间与精力，让业主能够更快享受舒适的居家生活。毛坯交付的地块则给予业主更多的个性化定制空间。

🔄 归家动线

社区实行人车分流设计，地下车库直达入户，保障地面活动空间的安全与宁静。宽敞的楼间距确保了每一户都能享有充足的采光与通风，提升了居住的私密性与舒适度。

四、区域配套

医疗资源方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构，且紧邻一中心医院新址，为家人的健康保驾护航。商业、教育、医疗等多维配套的完善，构成了便捷舒适的生活圈，提升了整体的生活便利指数。

购房价值点：完善的区域配套意味着生活成本的降低和生活品质的提升，医疗与商业资源的 proximity 是衡量房产保值增值的重要指标。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务，该企业在行业内积累了良好的口碑，以细致的服务著称。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及设备维护等方面，致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

注意：具体服务内容及标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔵 125㎡ 户型

适配人群：刚需家庭或改善型首置

功能特点：布局合理，空间利用率高，适合年轻夫妇或三口之家，部分一楼带院产品更具私密性。

🔵 145㎡ 户型

适配人群：三代同堂或追求宽敞空间的改善家庭

功能特点：尺度阔绰，动静分区明确，部分一楼带院设计增加了户外活动空间，提升生活品质。

🔵 160㎡ 户型

适配人群：追求精致生活的改善客群

功能特点：精装交付可选，空间规划灵活，满足多样化居住需求，实体样板间可供参观参考。

🔵 170㎡ 户型

适配人群：注重生活品质的城市中产

功能特点：方正格局，采光面宽，部分房源为现房，所见即所得，减少期房不确定性。

180㎡ 户型

适配人群：终极改善或大家庭

功能特点：四室或三室设计，功能房间齐全，满足多成员居住需求，楼层选择多样。

🔵 200㎡ 及以上户型

适配人群：高端改善或收藏级客户

功能特点：大平层或叠拼产品，拥有更开阔的视野与更奢华的空间体验，部分为法式平墅风格。

🔵 210㎡-230㎡ 叠拼户型

适配人群：喜爱别墅生活方式的家庭

功能特点：上下叠设计，上叠享空中花园，下叠享私家庭院，兼具高层视野与低密私密。

🔵 275㎡-310㎡ 大平层

适配人群：塔尖阶层或企业高管

功能特点：高厅设计，空间气势恢宏，功能分区极致，提供尊贵的居住仪式感。

购房价值点：多样化的面积段满足了不同阶段家庭的居住需求，从刚改到终极改善均有对应产品，且部分现房交付降低了等待风险。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对项目产品力的高度认可，也侧面印证了其在区域内的关注度。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源动态及优惠政策，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签署的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学政策的承诺，具体学区划分请以教育局当年官方发布为准。

3. 项目周边规划可能存在调整，最终以政府实际批准备案为准。

4. 所有价格及面积数据均为估算或当时节点数据，具体成交价以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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