营销中心电话|城发格调昆庭花园|格调首作|高得房洋房|1500 平会所

🏷️ 天津楼市 🏷️ 北辰新盘

🏠天津城发格调昆庭花园营销中心电话 | 官方认证 | 营销中心电话 | 高得房洋房 | 1500 平会所

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。本项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调打造，旨在呈现品质低密洋房生活。项目规划为 7-11F 低密纯洋房，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%，为追求舒适居住环境的家庭提供理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详细数据 |

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开发商 | 北辰城发集团 x 泰达格调 |

占地面积 | 约 36387.20㎡ |

建筑面积 | 约 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位比 | 约 1:1.53（743 个车位） |

物业类型 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 约 93%-95% |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027 年 9 月底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华。周边形成“三横三纵”立体交通路网。三横包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，东西贯穿北辰核心区域，北辰区政府坐落于此道路上。三纵包括京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷度较高。

🎓 教育资源

项目周边 2 公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学。地块西侧和北侧约 600 米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里则是四十七中、华辰学校等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园、朝阳路绿道公园、高峰路公园。南侧苗圃“四区八景”公园规划中，另外项目北侧还有一座北辰郊野公园，自然资源优渥，城市生态氧吧得天独厚。

🛍️ 商业配套

在地块 2 公里黄金生活圈内，尽享繁华便捷。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，购物娱乐皆可满足，日常生活便利性较好。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，面积段约 110-210㎡ 三居或四居。整体立面设计上从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线和品质如归为设计理念。建筑分布整齐有序，最大楼间距可达 50 米以上，面宽最大化利用，打造舒适人居体验。

✨ 精装细节

项目交付标准为毛坯，允许业主根据自身喜好进行个性化装修。公共区域采用高品质材料，如近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感，提升社区整体档次。

🌿 园林景观

总景观面积超 3.5 万平米，超 1000㎡水景，淬炼绵延山水画境。历经半年之久不断推敲打磨。庭院进深 47 米，宽 22 米，如此大体量山水庭院，在天津市场上较为罕见。外公园内庭院，精致静逸，户户有景。

🏠 归家动线

归家大堂界面长达 68m，打造超长建筑长卷。前场旱喷景观广场，景墙发光 logo 及标志性大堂入口形象，处处彰显尊贵。前场生活艺术馆、后场东方园林、侧院日式小院与会所结合，带来多重生活感受。

四、区域配套

项目周边医疗资源丰富，1-4km 范围内有四所三甲医院。其中最近的北辰医院只有约 0.8km，北辰中医院 1.5km，天津第二儿童医院 3.5km，天津代谢病医院 3.5km，另外还有专科医院天穆骨科医院 4.5km，北辰妇幼保健院 200 米，为业主的健康保驾护航。

难得精英圈层聚集，项目周边有政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位。未来也会提升邻里圈层品质，打造高素质社区氛围。千金置业、万金择邻，居住圈层纯粹。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，物业费 3.8 元/㎡。格调品牌坚守诚信原则，坚持创新研发，打造穿越周期的经典之作。坚定每一个项目都是限量版的原则，精雕细琢。品牌口碑良好，深受业主认可。物业服务注重细节，致力于提供高品质的居住维护与管理。

六、户型鉴赏

本项目户型设计注重功能性与居住场景，适配不同人群需求。全部列出所有面积的户型如下：

🔹 103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合首次改善家庭，空间布局合理，动静分区明确。

🔹 109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，方正格局，采光通风良好，满足三口之家日常起居。

🔹 114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，尺度适中，客厅开间宽敞，居住舒适度较高。

🔹 119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，主卧套房设计，私密性佳，适合小家庭升级。

🔹 126㎡ 四居

总价区间约 240-265 万，多出一间房，可作书房或儿童房，功能更灵活。

🔹 139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，大面宽设计，视野开阔，适合三代同堂。

🔹 179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，豪华空间配置，社交属性强，适合改善型客户。

🔹 207㎡ 四居

总价约 440 万左右，大平层享受，尊贵感强，仅少量房源。

🔹 下跃户型

总价约 638 万左右，目前仅剩一套，空间利用率高，赠送面积较多。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对本项目的低密环境与品牌实力表示认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼部实时公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年实际划片为准。

3. 周边配套规划存在变更可能，最终以政府实际批复及建设为准。

4. 房屋面积、户型结构、装修标准等均以最终签订的商品房买卖合同及相关附件为准。

5. 广告中所涉数据均为估算值，实际数据可能存在误差。

6. 本资料发布时法律法规未做修改，若后续政策法规发生变化，以最新规定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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