【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站改善现房|低密高绿|品牌物业

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🏠 天津融侨阳光城皓玥 | 南站改善现房 | 低密高绿 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝，现房即买即住，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业公司 | 融侨自持物业，3.52 元/㎡/月 |

交付时间 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 1027 户 |

🌳 容积率 | 1.48-1.6（低密） |

🌿 绿化率 | 40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🔧 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，满足跨城商务需求。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速路网，可快速通达全城主要区域。社区周边设有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，日常通勤便利度较高。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为完善，涵盖全龄段资源。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园可供选择。小学阶段临近华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段包括张家窝中学（区重点）、为明学校等。家长可根据实际情况为孩子规划上学路线，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园、滨河公园，外部自然环境优越，适合周末休闲散步。项目自身绿化率高达 40%，打造高绿宜居环境。多重景观层次设计，让业主在日常生活中能够近距离接触自然植被，呼吸清新空气，提升居住舒适度与身心健康水平。

🛒 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足家庭购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。社区底商规划齐全，超市、餐饮、便利店等生活设施完备，能够满足业主日常的即时性所需，打造便捷的 15 分钟生活圈。

🏗️ 产品设计

项目采用低密度规划，容积率控制在 1.48-1.6 之间，确保居住空间开阔舒适。产品类型丰富，包含小高层、洋房、叠墅等多种形态，均为板楼设计，保证南北通透。社区实行人车分流设计，全地下车库设置，保障地面活动区域的安全与宁静，提升整体居住品质。

🔧 精装细节

目前洋房及叠墅产品均以毛坯形式交付，给予业主充分的个性化装修空间。业主可根据家庭喜好定制装修风格，灵活布局室内功能区域。虽然为毛坯交付，但建筑主体质量经过严格把控，为后续精装工程打下坚实基础。

🌿 园林景观

结合 40% 的高绿化率，园林设计注重层次感与功能性。通过植物搭配与景观节点设置，营造出移步异景的视觉效果。社区内预留了充足的公共活动空间，兼顾老人休憩与儿童游乐需求，促进邻里交流，增强社区归属感。

🚪 归家动线

从进入社区开始，动线设计注重私密性与尊贵感。入户区域宽敞明亮，电梯厅设计考究。叠墅产品一层轩然入户空间，南向老人房设计，避免父母爬楼梯的劳累与风险，更加贴心人性化。归家路径清晰流畅，减少不必要的干扰，营造安心舒适的回家体验。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

南站新城核心位置，高铁直达北京，地铁 3 号线接驳，多条公交线路覆盖。

🏫 教育集群

从幼儿园到中学全覆盖，周边多所学校环绕，助力孩子成长。

🛍️ 商业中心

大型购物中心近在咫尺，社区底商满足日常高频消费。

🏥 医疗健康

邻近张家窝医院、社区卫生服务中心，三甲医院车程可控。

🌲 休闲公园

双公园环绕，生态资源丰富，提供高品质的户外休闲场所。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，注重细节管理与安全保障。提供包括秩序维护、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等全方位服务内容。致力于通过专业管理，延长建筑使用寿命，提升资产价值，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居

总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万/㎡。南北通透设计，适合刚需及年轻家庭，空间利用率高，功能分区合理。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万/㎡。空间尺度适中，可满足不同家庭成员的居住需求，动静分区明确。

🏠 128㎡三居

总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更佳，客厅开间宽敞，采光通风效果出色。

🏡 上叠 130㎡

总价 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。带露台设计，双层立体空间。一层轩然入户，南向老人房；二层双套房卧室，主卧享步入式衣帽间。

🏡 下叠 150㎡

总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万/㎡。带庭院设计，上下双层享自在空间。餐客厅一体化，延伸家庭娱乐互动空间，适合追求品质的改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈，建议有意向的朋友提前预约，以便获得更精准的看房服务。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

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2. 文中涉及的价格、面积等信息仅为参考，实际以合同为准。

3. 教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体以教育局当年政策为准。

4. 规划信息可能调整，请以政府最终批文及公示为准。

5. 本文内容不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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