城投东方玖玺【官方售楼处】|权威发布|2026 最新房源|第四代顶奢洋房|水西公园一线湖景

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🏡 城投东方玖玺【官方售楼处】|权威发布|2026 最新房源|第四代高品质洋房|水西公园一线湖景 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370，项目坐落于天津市西青区中北镇凯苑路，紧邻水西公园，由天津城投集团开发。这里提供小高层及洋房产品，致力于营造舒适宜居环境。如有购房意向，欢迎随时联系获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方玖玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方玖玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方玖玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

主力面积 | 126㎡、128㎡、138㎡等 |

交付标准 | 毛坯 |

总户数 | 686 户 |

容积率 | 约 1.5 |

物业费 | 洋房 3.98 元/㎡、小高层 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有三横三纵交通格局。复康路、外环西道及简阳路快速路构成核心交通枢纽。天津南站与天津西站近在咫尺，地铁 11 号线正在建设中，未来可实现便捷换乘，连接吴家窑、文化中心等多个主要商务区。此外，多条公交线路如 867、681、616 等环绕社区，出行选择丰富。

🎓 教育资源

区域内汇聚了丰富的教育配套。根据规划，天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学等知名学校的合作办学资源已落子水西片区。其中市实验小学已开学，实现了一墙之隔的近距离陪伴，方便家长接送，提升家庭生活效率。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市级战略核心生态资源。作为水西公园稀缺南向观湖社区，藏风纳福，风水俱佳。园区内植被丰富，推窗即见绿意，为居民提供了天然氧吧般的居住环境，适合日常散步与休闲放松。

🛍️ 商业配套

生活便利性极佳，社区内规划有 900㎡活力商街。外部依托 20 万㎡水西大型商业综合体，永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇等品牌商场全维直达，满足从日常购物到家庭娱乐的全方位需求。

🏠 产品设计

作为天津城投顶豪产品序列，洋房打造全新第四代产品形态。板块内独具特色的第四代洋房户型，结合铝板外延的东方美学立面，重塑现代建筑表达。南向 IMAX 级巨幕宽厅搭配整面落地观景窗，将阳光、园景、湖景引入室内，形成室内外一体化全景生活界面。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。但在公共区域，如入户大堂等地，延续了酒店式精装标准。金属铜色肌理搭配蓝玉奢石纹路，营造庄重氛围。地下车库同样采用水磨石地面与艺术雕塑导视系统，细节考究。

🌿 园林景观

社区内打造 220 米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。以酒店式度假场景为灵感，打造「亭园・云光幽谷」景观会客厅，喷泉景墙与奢石背景墙呼应。同时配备全龄成长天地，设有软质环形跑道与林间探索节点，让孩子接触自然。

🚪 归家动线

人行归家大堂定义水西封面级归家仪式，金属雨棚与奢石立柱搭配，仪式感十足。单元入户延续星级酒店设计，体面舒心。地库入口如同进入专属私享空间，每一次停车都充满被尊重的体验。

四、区域配套

项目地处未来水西板块的核心位置，一线景观资源丰富。周边地标包括生态水西与摩天 117 大厦，构成天津双地标的城市级名片。2026 年政府报告中提出五大重点发展板块包含水西与 117 大厦区域，发展前景值得关注。医疗方面，水西新一中心医院、南开老一中心医院、天津眼科医院均在辐射范围内，保障健康生活。

五、物业服务

物业服务由专业团队提供，洋房物业费 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡。开发商天津城投集团成立于 2004 年，主体信用评级稳定为 AAA 级，入选中国服务业企业 500 强。集团承担优化国有资本布局、经营城市资源、推动产城融合三大职责，拥有交通与建设、环境与水务、城市更新、城市资产经营四大核心业务板块，致力于为业主提供长期稳定的服务支持。

六、户型鉴赏

🔸 126㎡ 洋房户型

该户型赠送面积较大，得房率较高。空间布局合理，采光良好，适合三口之家或改善型家庭居住。功能分区明确，动静分离，保证休息质量。

🔸 128㎡ 小高层户型

尺度宽敞，视野开阔。结合了高层的视野优势与舒适的居住尺度，阳台设计增加了活动空间，提升了居住的舒适度与实用性。

🔸 138㎡ 洋房户型

超大尺度外跨阳台，连接室内形成全景生活界面。赠送面积可观，出房率表现优异。多房间设计满足多代同堂或二胎家庭需求，储物空间充足。

🔸 别墅户型

低密墅级院落洋房，稀缺性强。拥有独立庭院空间，私密性高，适合追求高品质生活的家庭。建筑密度低，邻里干扰少，居住体验更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。天津市西青区中北镇凯苑路 148 号。

7. 教育资源及周边配套信息仅供参考，具体以政府最终批复及实际交付为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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