贝壳发布报告:天津二手房市场开年见暖 成交量破近4年纪录

随着疫情影响减弱，房地产市场交易活跃度明显上升。近日，贝壳找房天津站发布1月楼市月报，根据贝壳成交数据显示，1月份二手房成交了4000多套！成交量破近4年纪录。

回顾2020年以来开年的成交数据，2020年1月份成交了2000套、2021年1月成交了2600多套、2022年1月成交了1700多套，而到了今年超4000套。况且1月份还有农历新年，有一周的成交比缓慢，即便如此，2023年仍旧给了个漂亮的开门红！

截至1月15日，二手成交就已经突破了3100套，是近年来不多见的市场景象。加之1月29日晚，人民银行天津分行发布，1月起本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”——按照当前五年期LPR计算，即为3.90%。

自中国央行2019年8月改革完善LPR形成机制以来，已三年多时间。2019年，5年期以上LPR下调5个基点；2020年，下调15个基点；2021年，全年没有任何变化；2022年，下调35个基点。再加之当前首套的-40个基点，可以说利率处于历史低位。2023年1月天津楼市究竟如何？一起去看看吧！

1月楼市速览

新增房源量 11910（套）

二手房带看量 164994（次）

热销区域：河西区、南开区、武清区

热销商圈：越秀路、挂甲寺、东海街

热销小区：桂江里、新城小区、景兴西里

LPR最新报价：1年期3.65% 5年期以上4.3%

市场预期向好 1月挂牌均价环比上升4%

随着1月份成交的迅速攀升，卖家对于市场的预期也随着提高，从1月份的挂牌均价来看，环比12月份增长了4%，并且基本追平了2022年同期。

同时在新增房源方面，1月比12月增加了200多套，比2022年同期增加了4000多套，卖方市场的信心足，积极入场。

在新增带看方面，虽然1月环比下降了近18%，但主要受新年客观因素的影响，实际情况还是不错的。

河西成交占比再度拉大！和平回归成交TOP榜

从1月份的区域成交排名来看，整体变动还是比较大的。

一方面是成交占比的变动：尤其是河西区！本身咱们都知道河西区近年来尤其是2021年来，河西区在二手房市场中不可撼动的地位，成交量一直非常大，即使如此，河西区的市场占比也在一直突破，2022年全年河西区平均成交占比为24%，12月为23.66%，而到了1月份河西区的占比高达28.18%，提升了4.5个百分点，占据了市场上近3成的成交！

其余的像是南开、武清等占比变动基本持平上月，变动不太大。

另一方面是成交排名的变动：主要体现在和平区，和平自2022年9月开始，其实成交量是有一个比较大的滑落的，成交排名基本落到了10名开外，其成交受相关政策的影响还是非常大的，现在买房的基本是一些在3年后有需求的父母，成交会有小幅的上涨，当前和平成交在全市排名第七，相较12月份前进3名。

河西压倒性优势1月份完胜 热门小区、商圈全盘拿下

看完这两个成交排名表，河西区的名字一共出现了16次！

1月份成交量≥15套的小区多达11个，其中10个来自于河西！别人忙着过年，河西忙着成交，不论客观环境如何，河西成交岿然不动。

第一名的桂江里1月份成交多达26套，基本为每天卖出一套的节奏，位于东海街的该小区平均成交均价约3.2万，高于东海街2.8万的均价，但小区所配套的资源还是不错的，而且160万左右能买到60平的两室，既能满足居住需求又能满足对资源配套的需求，总价也比较容易接受。

艺术公寓是此次小区排行榜TOP10中唯 一的非河西小区，艺术公寓均价约3.3万/平，相比于其所处的鼓楼片区4.1万的均价来讲，项目在价格上的优势非常大，加之资源加持，艺术公寓可谓性价比非常高。

就商圈成交排行榜而言，中新生态城算是近期榜单上的新面孔，生态城享受滨海新区的购房政策，而且房龄新，更适合偏改善型的置业者，其成交多集中在起步区，社区密集、不论是商业还是医疗等配套都要好于生态城内其它片区，是生态城最热门的板块。

二套政策利好 改善需求逐步释放

2023年1月与2022年1月相比较来看，很明显的能看出刚需的占比其实是有略微下降的，去年同期70平以下房源成交占比近53%，但是今年1月70平以下占比仅不足49%，下降4个百分点。150万内的房源成交占比同样下降了2.5个百分点。随之改善的占比相应提升。

虽然目前刚需的贷款利率更具优势，但是二套不论商贷还是公积金的首付比例调至4成后，减轻了改善买家的置业压力，刺激了不少需求的释放。